諗sir – 單身窮中女求出路 #772

諗SIR你好,

本人為單身窮中女一名(35歲)，因年青時誤把每個月收入投資在錯誤的地方，損失慘重。到醒覺時己人到中年為時已晚，覺得人生無希望。直至近日拜讀過諗SIR你的2本書籍，又如看到一線光，於是多次重覆翻看諗SIR你這2本書及到homeblogger爬文，明白到及早理財及早置業的重要性。可是現時樓價每日攀升，升幅驚人，跟我的年齡成正比，十分無奈。連元朗的單棟式洋樓也要過萬元一呎(266實呎開價290萬)，此外選擇亦不多，鎖匙盤欠缺。感到萬分苦惱!求諗SIR給小女子一些建議?

 

現況:

居所:跟媽媽同住公屋，但媽媽多在內地居住。

月入:正職$24000(未扣MPF)每年加薪約$1000，間中有freelance收入$3000至$10000不等

現有儲蓄:$160,000

發憤(奮)每月儲蓄:$17,000

 

計劃:

1. 先買樓收租:

不幸我剛過了抽居屋資格，只可以向私樓方面想。如我努力儲多2年錢，2年後應可有$408,000 + $160,000合共$568,000。打算到時揾間300萬以下約30年左右的樓，以9成上會。可是擔心到時可能全港也沒有300萬的樓盤了。

2. 星期六日不用上班，揾多份part time job增加每月儲蓄$3,000，加快儲蓄進度。
3. 交出公屋買居屋。

諗SIR，小女子自知能力有限，年紀不少但不懂理財，自知道以上的計劃並非好方案，但不想就此放棄人生，求諗SIR賜教。

祝身體健康!

謝謝!

努力向上的單身中女上

 

ANSWER:

 

既然讀者努力向上，筆者也應作支持，希望筆者兩本作品真能閱後改變某些人。讀者,現作的方案其實是可取的，錯作應25-30歲作此事而不時35-40先黎儲錢。當然有心唔怕遲，有做都好過唔做，且看怎去為儲蓄一事提供催化劑。

 

因投資失利而終年拒絕再投資，此為不應有的想法。正面是查找不足，小心行事。不少人買股票賺唔到大錢，但都可獲少利至少夠交稅、旅行，原因是懂得檢討再出發。至於猛咁睇貼士人買你就買，已有多人證實呢個行為幫唔到你發達，或基本上只會同你輸錢。留意買衫可以靠人，但投資唔可以，因錢一過手始終引起人貪念。就當買股票最好都要有兩招技術分析傍下身，筆者有感投資分析都係一門近統計學，雖不可完全準確但有一定可參考性。

 

就見上圖中國銀行近半年股價走勢，在升前用技術分析都可在正股升前產出買入訊號。當然只懂呢一招唔可以幫大家發達或完成賺錢之事。可是用此等方式去判斷買入賣出，比好似馬迷咁睇報紙或聽朋友講強多了。同意如朋友有堅內幕消息可令人即時發財，可是大家身邊的朋友，又真正有幾個係咁「堅」呢? 再引伸出既是，有一班「堅」既朋友，自己上流既機會亦強多。可惜人天性就傾向同自己覺得有益既人去交往，所以修身自省學習係拓展人脈既基本功，你說得出有內涵的話題，自然令有思想既人肯同你傾計。交有、賺錢起初都是不假外求。

 

讀者有兼職應該做，早年的錯誤需要今天下苦功去彌補。每月儲17000實可在24個月後得40萬。其實不少恕上唔到車既年輕人，需要既係呢條$17000*24 = 408,000之算乘。讀者可將每月儲得之20%入手股票，利用技術分析作出入市判斷，係現時恆指低PE既情況下，投資期有2-3年必見出路獲利。最忍就係唔識又要短年期獲利、基本上高手都無此能耐。讀者單身，未有伴侶好似庸才咁double自己借貸力，那唯有靠投資扶自己一把。

 

兩年後建議買私樓再搵人幫手供，要知自己一個人搵錢慢，而租客就係努力為你工作儲多份錢既一位。人生之中期目標，就係為自己建立幾項資產，以下係可提供正現金流的資產之產出效率。

 

 

正現金流效率	風險特徵
樓	3000*12/990000 = 3.6%	無年期(不過在SSD下一般都放幾年)。當然有價格升跌
債基	25833*12/2.0mil = 15.5%	無年期。有價格升跌
直債	5525*12/780000 = 8.5%	有年期。到期保本
保險	7183*12/1.1mil = 7.8%	有年期。到期保本

 

讀者宜樓先行，下步是用保險作「5年DOUBLE方案」去為自己儲多份首期，為買第二宅作準備。公屋唔好放，可低成本為自己免除樓市風險去提供住處。

 

 

※只接受修畢「收息101 / 股樓債賺價課程」的學員報名，本課程不對外開放！※

諗Sir 真人授課

**諗Sir【買樓收租課程】**

．當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則】
．報名【免費講座】請即填寫【免費講座報名表格】
． 缺席課程的學員，可 【申請補課 】( 免費課程除外)，一律安排於下一期上課
． 此外本網站/本公司/旗下導師及行政人員均有權拒絕【任何可疑之人仕】參與任何講座/書展/收費課程/收費專欄及進入本網站/本公司擧辦活動之任何場地而事前不作另行通知
．颱風│黑雨安排載於【收生條款及條件】第17項–

---

---

–

聶SIR ( 聶振邦 )
【富途證券】證券分析師
《信報》專欄作家 暢銷書
《細價股執錢密碼》《細價股奪金攻略》作者
now財經台《名家給力場》客席嘉賓
經濟一週 -《細價股狙擊》客席主持
新城數碼財經《散戶奇兵》客席嘉賓
散戶熱捧刊物《炒股幫》第53期封面人物

       
–

---

※【股市淘金班】每個單元內容，都是獨立的，
同學可先上「單元二」，之後才讀「單元一」，etc.

---

---

–

內　　容：

股 權 易 手 契 機 – 速讀公告/成事機率/買賣流程
股 量 計 算 分 析 – 披露搜尋/股權整理/資料串連
配 發 權 證 炒 賣 – 五大準則/成本分析/部署說明
短 炒 配 發 結 果 – 供股炒法/配股炒法/新股炒法

配 股 消 息 操 作 – 計算買入價/弄清承配人/預測目標價
決 議 案 拆局部署 – 意圖解讀/值博分析/離場策略
參 與 者 分佈解碼 – 搜尋方法/數據整理/行動制定
發 行 新 股 契 機 – 先舊後新/拆細股份/新股操作

複 雜 公 告 解 讀 – 資訊重組/重點速讀/契機分析
串 連 財 技 應 對 – 財技追蹤/佈局分解/策略部署
其 他 財 技 切 入 – 代價發行/轉上主板/防身法則
細 股 圖 利 流 程 – 股票篩選/分析方法/買賣啟動

－

–

============

了解更多：股市漁夫系統 免費試用

股市漁夫是一套高績效的選股系統，系統運用技術分析配合統計學製作出不同指標顯示短、中、長線的港股表現；較一般指數更能反映真實市況，對分析後市走勢有絕對的優勢。股市漁夫選股系統透過精密的方程式去找出股票強弱勢頭，全天侯自動分析個股走勢、突破股、大市評論及視頻等功能。莊博士獨家的運算方程用 「破勢」、「止賺」把機會向用戶展示。漁夫選股系統更有不同種類之篩選股票準則來提高勝算。

 

莊志雄博士為股市漁夫創辦人及香港大學專業進修學院客席講師，並在Now 財經台合作主持《名家給力場》。
股市漁夫是香港財經媒體，而股市漁夫選股系統由莊志雄博士及成家博客Homeblogger團隊共同研發，2018年 11 月11日正式推出，此前莊志雄博士曾任職《信報》研究部主管，並先後於和記黃埔、AXA安盛、永泰地產有限公司、永道管理顧問有限公司（Coopers & Lybrand）等不同類型企業及上市集團擔任管理顧問、財務及市場分析工作，涉及範疇包括資產管理、地產、電訊及電子商貿等。