長江實業(0001)的分析

長江實業 (0001)
31/10收市價:$137.6
市盈率:9.04
每股盈利:15.2(港元)
市值:$3190億(港元)
行業:地產業
集團主席:李嘉誠
大股東:李嘉誠 (43.33%)

長江實業(長實)主要業務為股份投資及項目管理。附屬公司則為物業發展及投資、經營酒店及套房服務組合、物業及項目管理及證券投資。

由於附屬公司所貢獻的盈利甚多,以至業務絕不限於地產發展,而是一間綜合企業,而業務地區亦更全球化。

2009-2013年數據
營業額:243/329/424/311/323(億港元)
經營溢利:119/97.1/146/142/125(億港元)
盈利:203/268/460/320/353(億港元)
ROE:7.95/9.95/14.8/9.44/9.54(%)

長實可說是整個長和系的旗艦,而這個龐大的企業組合擁多項業務,主要包括地產及酒店、零售、基建、港口及相關服務、能源,以及電訊,合共市值超過一萬億。

【圖1】

上述5年業績中的營業額數字不包括合資企業(所攤佔之物業銷售所得除外)及和記黃埔集團等聯營公司之營業額。在營業額中,可見出現先升後回的情況,反映自政府推出各打擊樓市措施,即辣招後,令市場成交減少,發展商難免受到影響。而從過往的政策可見,此屆政府頗為喜歡干預市場,而在預期樓價仍會高企下,各項打擊樓市的措施仍會持續。

而在長實的盈利中,可見亦受地產業務影響,而出見與營業額相類的情況,以至在近兩年的盈利出現下跌情況。不過,由於盈利計算了投資物業重估,故難免會較波動,重估的盈利在2013年就有18億,而2012年則有49億。另外,由於聯營公司如和黃所貢獻的盈利甚多,故此對每年的盈利數字影響甚大。和黃為當中主要的貢獻,雖然環球經濟仍存在著各種隱憂,而和黃在遍佈52個國家之業務表現仍穩健發展。

至於長實的股東權益回報率(ROE)方面,算是不過不失,以長實如此大的企業來說,所能創造出來的再投資回報率始終有限,所以在將來,相信亦不會有大突破。相信以平穩來形容長實會是適當的。

【圖2】

2013年,長實在香港物業銷售遠較2012年度為低,但因內地及海外物業銷售收益均有增長,而物業租務與「酒店及套房服務組合」之收益貢獻相對2012年度亦有升幅,而令業績不至太差,當然附屬公司的其他業務亦貢獻不少。而去年本港物業市場續見放緩,香港地產市場將繼續由政府政策主導,相信此方向不變。

而香港以外經營業務,2013佔營業額約54%,而2012佔38%,所佔比重不少。在2013年,長實的地產業務表現理想,尤其內地業務步入收成期,住宅項目為長實提供理想收益。而在將來,內地的房地產市場存有隱憂,由於長實一向的風險管理做得不錯,故相信能平衡到風險與發展,而長實現金充裕,業務區域及範疇分散,故這部分就算出現逆轉情況,影響相信不會太大。

而香港的地產市場,預期政府的政策仍會持續。雖然美國加息將令樓市受壓,但香港房屋供應問題不見到有解決的情況,故預期在可見的將來,需求仍會大於供應,而這些需求不是投機性,而是實際需要的,故此就算加息令樓市下跌,所下跌的幅度亦有限。政府已經不斷推出措施意圖壓抑樓價,但最後都只能令樓價升幅減慢,無法令樓市下跌,在措施下,令樓市投機行為絕跡,剩下的是真實的需求,在這情況下樓市仍然上升,反映真實的需求很大。

另外,摟價高企,加上政府的措施,令部分想買樓的人將買樓計劃延後,而這會令潛在的需求增加,所以在可見將來,樓價仍難以大跌。而政府在遠水不能救近火的情況下,解決不了供應問題,只能在措施上著手,故此措施將會持續。當然,這些措施不能解決根本問題,故長期樓價不宜看淡。而政府只能繼續措施或推更多措施,當然,市民總有置業的需求,但在上述前題下,地產發展商將來所面對的環境只屬一般。

綜合而言,長實是一間穩健的企業,本質不差,在不少範疇都有一定的規模,故在行業有一定的優勢,但由於業務龐大及環境所限,故此企業的潛力不大,最多只能以平穩發展去形容。而當中的業務,地產方面以香港及中國為主,但其發展環境都只屬一般。而在其他業務方面,相信在環球經濟復蘇的前題下,將會以平穩發展的。所以總結來說,只能對長實給予中性偏好的評級。

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而現時的市盈率約9倍,算是合理,而每股帳面淨值為$155.72,算是有一點折讓,但吸引力一般。投資策略方面,不建議現時買入,若股價出現大幅調整,到時才考慮亦不遲,但若之前已一直持有的長線投資者,則可一直持有。

(本人為證券業持牌人士,未持有上述股票)

BY龔成

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Jack Sir 簡介

  • 國際市場資深全職交易員Option Jack
  • 32年市場實務期貨期權交易經驗
  • 前機構投資者資深分析顧問
  • 前理財週刊期權專欄主筆
  • 經濟一週期權專欄作者
  • Now財經台理財有方節目嘉賓
  • 新城財經台散戶奇兵常行嘉賓
  • 策略王直播 專家拆局常行嘉賓
  • 著作:盤房爆炒30年及 ‘那有一天不交易’上暢銷榜 前3名

 

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Option 2  :課程內容

SP trader 之簡單使用

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Option 3 :課程內容

Option 1 , 2 重點回顧

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突(跌)破點之高勝算條件
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Option 4:課程內容

short strangle & Long straddle與long strangle

Vega值衡量IV變動對OTM 的影響
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救倉策略1:Vertical spread;救倉策略2:Time spread;救倉策略3:Ratio Time spread;
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即市8副圖比對強弱留意外圍變動
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指數short put 入價沽期指對沖?
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Option 5 :課程內容

渦輪與期權

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何種的心態面對持倉比以何種交易策略入市更重要

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  • 除了分析錯誤期權交易習慣外,這次會著重於交易態度,
  • 分析應該運用的期權策略時機同時,更深入拆解錯誤的交易手法及心態。
  • 無知並不可怕,可怕的是不知道自己不知道。
  • 更可怕的是,以為自己都知道。
  • 注碼運用,也是一大考驗及成敗關鍵。

call put 4式:

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上堂情況:

02

 

Option Jack,在近年轉角位及選擇爆升股策略上皆有驚人表現,可以FB日誌,直播及散戶奇兵為據:

2015年大時代前,3月28日的 ‘擋不住的誘惑’,預期:升200點若不追,升2000點時會後悔。

2016年2月11日,預視跌市將終極一跌後結束,2月12日指數見18260後急速上升轉勢。

2016年7月初提出:突破21000點,寧可追錯不可放過,升勢至9月9日才結束。

2017年1月初提出,升破22000點,應由淡轉好倉。(12月30日已表明轉好倉)

2017年5月9日指出,突破24500資金位,全面轉好倉應對。

5月18日指出:最強藍籌:平安保險.

6月28日指出:在直播中只推薦匯豐及江西銅,隔日匯控及江西銅均開始爆上。

8月17日指出中海油,有見底轉強之跡象。

11月23日預測騰訊平保終極見頂

2017年12月13日開始持續推薦建設銀行有突破機會

2017年12月28日,於年底前仍然積極憧憬年後升市,持續建立好倉!

2018年1月2日,年初首個交易日,繼續加注好倉!

2018年2月1日 ,在散戶奇兵預視美股轉勢

2018年2月21日 預期匯控除淨後偏軟下跌

2018年3月15日操作日誌:開始做淡港交所

2018年6月初,好淡分界線31000,跌破轉身

2018年6月中,跌破30,000點,繼續做淡,博破底

2018年6月中,持續分析388 long put 值博,至結算日平均超過15倍利潤

2018年6月底,分析港交所終極目標價 217元

2018年8月6日,分析博銀娛業績后反彈short put策略

2018年8月9日,在散戶奇兵分析,28000為好淡分界,跌破更淡。

2018年8月14日,分析銀娛破底機率高,幻想價:50元之下。

2018年9月初,直播分析中移動目標價80元。

2018年9月12日,分享自己銀娛建行博反彈。

2018年8至9月,分析兩星期轉勢,連續3次

2018年10月,提出騰訊見底論述

2018年11月,提出港股9個月熊市結束機會大

2018年底,提出年初部署單向走勢做準備

2019年1月4日,提出港股年初效應,第一目標27500點

2019年1月9日,直播指出可能升到1月尾

諗Sir 樓市永續收入班

諗Sir@TVB J2 安樂蝸

✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)

諗Sir 真人授課

第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理

零成本買樓上會獨步法門
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀

第二堂 (三小時)

實戰睇樓。到單位學習睇樓集中留意步驟及事項
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本

第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學

買樓換樓前必知事項必要識計的按揭
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力

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樓市永續收入班 (PBA3) 安排:

第一課真人: 2024-10-05(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-10-12(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-10-19(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣,只設實體課

上課地點為尖沙咀
費用: $4280

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諗SIR(買樓003)【收租佬必讀/ 完成兩樓一份債必讀 】 (諗Sir真人教授)

**諗Sir【買樓收租課程】**

高成數按揭上會出租

風險如何及點去規範風險
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢

買樓收租精明作法

如何才算一張簽得好的租約?
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理

學生宿舍/套房做法

套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

兇宅/漏水樓

懷疑是兇宅的處理策略及避免方法
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項

真人課

就同學問題互動咨詢
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享

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第二課:業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
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第五課(真人課):2024-05-07(二)19:15-21:15

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目前優惠費用: $3000

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莊志雄博士為股市漁夫創辦人及香港大學專業進修學院客席講師,並在Now 財經台合作主持《名家給力場》。
股市漁夫是香港財經媒體,而股市漁夫選股系統由莊志雄博士及成家博客Homeblogger團隊共同研發,2018年 11 月11日正式推出,此前莊志雄博士曾任職《信報》研究部主管,並先後於和記黃埔、AXA安盛、永泰地產有限公司、永道管理顧問有限公司(Coopers & Lybrand)等不同類型企業及上市集團擔任管理顧問、財務及市場分析工作,涉及範疇包括資產管理、地產、電訊及電子商貿等。

 

 

 

 

 

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美股隊長

美股隊長 ( 吳瑞麟,Jonathan )
《信報》專欄作家
《美股隊長手冊》作者
《值博率煉金術》合著作者

【經濟一週 – 美股零距離】客席主持
【新城數碼財經台 – 散戶奇兵】客席嘉賓
家族資產管理辦公室(Family Office)投資總監;
知名理財教室HomeBlogger / StockBlogger 首席美股顧問。



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尚待公佈美股隊長【美股期權班<期權Level-3>】JSE2│2017/07
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費 用:尚待公佈
費 用:$1680
半年一次,只接受【美股期權Level-2】舊生報讀
地 點:尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13樓03室

地 圖:https://goo.gl/maps/iJZXtRAhcEp


【我要報名:網上填表

【查詢:(手機可點搫→) WhatsApp 91010168 】
【查 詢: E-Mail → [email protected]

課程大綱
1. 草船借箭 III號
2. 如何減低買入長年期期權的成本?
3. 另類借箭技巧



美股隊長美股期權收費聚會/TEJSC9
講 者:美股隊長
時 間:2019年2月17(日) 14:00-17:00
費 用:$200
地 址:尖沙咀金巴利道35號-金巴利中心13樓03室



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學習「美股期權操作」有以下好處

  1. 彌補本金不足
    美股多大價股,例如Amazon.com(AMZN),
    每股成本高達近6,000港元,如操作本金不大,能買入的股數有限。
    買入期權,風險有限,卻具有槓桿作用,
    能夠彌補本金不足的困擾,有助提升表現。
  2. 控制風險
    美股於發佈業績時,股價有機會大幅裂口下跌,造成鉅額損失。
    學習操作認沽期權(put options),為正股買入保險,花費不高,
    卻能有效控制一旦業績不如預期時的股價損失。
  3. 賺取期權金
    沽空風險有限的「價差組合」(spread),
    賺取期權金 (premium)。

 

.(6)20160824-001

左:美股隊長接受《新城財經台》訪問


【 美 股 隊 長 網 上 美 股 期 權 課 程 】

 

美股隊長網上美股期權班/TEJSD7(總第四屆)

課程重點:
*  暫時只供美股隊長入門班及期權班舊生報讀(不公開招生)
*  全網上課程,不設實體課
*  每兩個月舉行一次收費聚會,隊長分析市況,邀請各同學分享心得、經驗,並供同學發問問題(時間/地點:週日於Homeblogger尖沙嘴教室上課 )
*  特設「網上美股期權班」封閉Facebook群組,供同學隨時發問課程相關問題(恕不提供交易、個股推介)
*  教學影片全長約20小時

學費: $6800

曾報讀舊制期權Level 2的同學,報名重讀折扣價:$1800

學費並不包括「網上IB期權工作坊」報名費用


【我要報名:網上填表

【查詢:(手機可點搫→) WhatsApp 91010168 】
【查詢: E-Mail → [email protected]

課程大綱:
甚麼是期權?
期權基本四式
影響期權價格六大因素
如何構建風險有限的期權收入組合?
期權操作兩種心態-如何二合為一?
如何用構建期權組合,減低操作成本?
如何用期權組合,加速蟹貨鬆綁,甚至反勝?
如何構建期權組合,免費為持股提供保護?
如何零成本/低成本搏黑天鵝,牛皮市不失血,看中反而免費?
如何零成本/低成本搏大波動,牛皮市不失血,看錯反而免費?(船借箭)
如何用期權配合正股,克服期權流通性不足,甚至兩頭獲利?
如何用期權對沖持倉,應對波動市況?

 

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圖:美股隊長在新城財經台與年輕人談理財



【 前  往 【美  股 隊 長】 講 座  】



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