單親媽媽更要買樓2 #737

兩年前已經問個諗兄你問題,係你後來用「單親媽媽更要買樓」來回答了,個案係天水圍有一居屋一直空置,自住宿舍,想賣居屋轉私樓收租。終於經過多番努力,在白居二熱潮下,終於出了那居屋,仲由原估計110最後去到180出了。


但這段時候,市也升了許多,手上可動用資金去到300,50%借貸力有170,盡可投入至470,但似乎近期咁瘋狂的市況,都係投入300-350好似穩些。


咁嘅筆直,於是睇下附近大埔中心,落區聽下消息,第一,見近期嵐山開售,應該吸收阻部分換樓客,但效果仲未顯現,加上租務市場活躍,我想大中唔會有咁多放盤。第二,又收到風今年實際租務無想像中咁火熱,一邊傳媒吹大陸學生天價租盤,一邊又係傳媒吹大量租盤未承接,真是無所適重。第三,大中因為隔離的昌運番新了又升了,佢又想大維修,每戶12萬起,抵得一年收租,應該就已經反映阻係樓價上面。


以上就是近月的進程,另外,連尾新居屋又出啦,你梗奇怪我又諗居屋?事源家母已近退休年齡,但有一公屋在手,似乎又可借今次機會又買居屋。
咁居屋我都熟嘅,今次應該買大和好位置的,我估計300-400 無走雞。首期資出連裝修大概40個,而供款竟然去到15300蚊,巳超出我能供款範圍。居屋係上唔到車,你話香港幾咁crazy 呢!諗兄照你睇,係唔係在這旺市時,買居屋反而唔值呢?

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