現在是換樓好時機

9月28日晚的金鐘,在催淚彈的爆破聲下,香港人被驚醒了,原來我們安居樂業的社會突然之間失去了法治!

失去了法治的香港,還可憑甚麼屹立在國際成為金融大都會?

霸佔路面,癱瘓交通,削弱了很多人的自由和權利。

失去了秩序,其實也失去了安全及公平?

香港步向死亡?不!為了香港不亂下去,中央會給飽飯我們吃,我們失去的,只是香港的驕傲而已!因此香港樓市不會大跌!甚至長遠來說仍然是會大升的。

樓市辣招已經將買家幾乎全部格式化為最少投資三年才賣出,如果要用三年去計算,我們仍然要面對環球各國失控的量化貨幣。

未來半年,我們是會面對佔中所引起的副作用、壞消息!既然前景已不能如之前般樂觀的話,二手放盤量就有機會較大幅增加,如果增加的數目多過成交量的時候,樓盤就會聚積,聚積到足夠數量就會成為樓價下跌的壓力,如此,樓市困局可以因為今次佔中事件而有望解決。

樓市辣招已經凍結了香港三分二的購買力,要放盤量多過剩下的三分一購買力,其實完全是不出奇,不過我提醒各位,要樓市大跌並不容易,因為香港房地產供滿樓的人已經有7成以上,香港雖然出現貧富懸殊,其實整體香港是日益富有的,香港人對銀紙貶值的擔心仍然大於佔中的衝擊。

所以現在買家的最佳策略不是「等」,而是積極還價,因為樓市仍有一個利好因素就是股票的滬港通政策,如果中央或者政府能夠順利擺平佔中甚至化險為夷的話,滬港通就產生了沖喜的效用,到時樓市亦可能會反彈,這個亦是「等」的風險!

另外,現在亦是換樓的好時機,因為以呎價來說普遍三房單位比兩房單位平,無論樓價起跌,作為一個細單位的業主,現在就算微調減價,樓價亦比早三年升了五成甚至一倍,現在「見頂」才賣出單位去換樓亦是一個精明的決定呢。

 

汪敦敬










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