裝修收樓前注意點2 #18

有什麼一定要在起貨前CHECK好呢?
網友詩琳: 由小到大, 我的個性都是比較獨立的女孩, 有好多問題都是自己一個人解決的, 包括搬屋找師傳。幾年前, 我搬到去現在的住所, 這裡是我一個同事租給我住的, 她當時手持幾層物業, 當時她一買到我現時住的樓房後就放租給我, 但是這幾年住下去, 都會發現有很多不妥的裝潢問題浮現出來。我有跟同事反映過, 都知道我同事當年趕著裝潢讓我入伙, 我都不好意思常常煩著她, 雖然她是業主, 有責任去處理一些租客住下發現的家居問題。好像前日, 我發現屋企滲水, 牆身的批檔又有少許脫灰現象, 於是, 我私下找師傳上來幫我看看。

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師傳上來一看, 就發現水經與浴室相連的廳的地板滲了出來, 我請教師傳原因, 他指出這是因為在入伙前裝潢時防水層做得不好的結果, 其次補油也造得不夠細心, 師傳的忠告是, 有好多細節位, 應該在裝潢時打好基礎, 裝潢最忌就是急, 急起貨, 以為好多細節被遮著, 以為看不見, 其實問題往往隱藏在背後, 到發現問題的時候, 已經太遲, 師傳還分享個案說以前有住戶發生幾年後家居爆炸, 都是跟基礎不好有關, 暗藏殺機就在這裡。其實, 有什麼東西一定要在起貨之前檢查清楚的? 讓我可以跟我的同事兼業主講講。
師傳答案

這個故事又是說明了一個道理, 在裝修開始期間，你要講明有什麼是需要裝潢師傳一定要讓你過目的。否則當你錯過了時機之後, 客人很難在起貨後再要求針對些工程重造, 最簡單一個例子就是起磚再看看磚下面的批灰批得如何。

那到底有什麼一定要在起貨前檢查好呢？我就在此簡單分享六個點。

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第一是廁所常見的事, 舉個例子, 你報價前最好問師傳，浴室防水底漆將會如何裝潢, 並在師傳塗完之後，讓你先過目一下。原因是, 有些裝潢公司的標準是只塗到一點二米高，有的則可以塗到頂、有的只塗兩面牆，有的不把天花板計數在內的話, 則是五面都塗, 這些基本知識你最好有一個了解。沒有塗的地方，經不起長年受潮，對面牆會發霉。另外還有一點，這底漆到底尚有塗多少層的分別, 記住在報價前問清楚師傳。

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第二點是與全屋的喉管有關的問題，在封樓之前要都一定要檢查清楚。例如廚房去水喉有沒有充份做到斜下去，如果水平，好易養住好多積水在裡面，到時塞的情況會變得嚴程, 亦有很大機會滋生細菌, 手尾將會很麻煩。

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第三點要留意的是, 全屋的水喉/電線喉鋪在那裡，封之前建議你記錄低他們的位置, 又或者拍下照片, 好讓師傳可以在你每次鑽牆鑽洞時特別留心線槽的某些位置, 以免鑽穿水管, 造成不可避免的後果。

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第四點是, 封廁所喉管前最好叫師傳幫你檢查清楚喉管有沒有接駁正確, 有沒有駁漏。我希望你試想像一下, 如果你不知道高壓熱水爐的喉管駁在哪裡, 萬一那條喉管塞了, 有機會最嚴重的後果是爆炸。但假如你在師傳未封之前, 你已經影了所有照片, 記錄低最開始時高壓熱水爐的喉管位置, 那麼在師傳裝修中途, 突然忘了位置, 都可以有照片作為一個憑證。

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第五點是比較次要但不是不重要，例如我建議你都有一個責任去定期上去在師傳的不同時期看看裝修情況, 看看那些批灰批得好不好，在師傳幫你收貨後才在牆壁上油油漆。

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第六點, 其實你可以在某些時候叫師傳在某個工作進度中期通知你一次, 舉個例, 師傳第一次開掃口及水泥鋪磚的時候，其實可以通知你一下的, 好讓你去確保縫隙的闊度, 和掃口粉及水泥溝得夠不夠均混，出來不是鴛鴦色等等。

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以上六項, 作為準客戶的你, 或者未必樣樣都記得足, 但至少對第一至三項有一個概念, 如果師傳知道十成的功夫, 作為客戶, 至少都要有三成的基本知識, 那麼中伏的機會就會大大降低, 家居意外也能減至最小。因為一間屋動輒是住上幾年, 甚至更長, 你也不想住在一個危機處處, 或影響自己個人健康的家居長達好幾年吧, 所以, 多留意, 多豐富自己的裝潢知識也是保障自己的一種。

諗[email protected] J2 安樂蝸

✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)

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美股隊長 ( 吳瑞麟，Jonathan )
《信報》專欄作家
《美股隊長手冊》作者
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課程大綱
1. 草船借箭 III號
2. 如何減低買入長年期期權的成本？
3. 另類借箭技巧

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美股隊長美股期權收費聚會/TEJSC9
講　者：美股隊長
時　間：2019年2月17(日) 14:00-17:00
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學習「美股期權操作」有以下好處：

1. 彌補本金不足
   美股多大價股，例如Amazon.com(AMZN)，
   每股成本高達近6,000港元，如操作本金不大，能買入的股數有限。
   買入期權，風險有限，卻具有槓桿作用，
   能夠彌補本金不足的困擾，有助提升表現。
2. 控制風險
   美股於發佈業績時，股價有機會大幅裂口下跌，造成鉅額損失。
   學習操作認沽期權(put options)，為正股買入保險，花費不高，
   卻能有效控制一旦業績不如預期時的股價損失。
3. 賺取期權金
   沽空風險有限的「價差組合」(spread)，
   賺取期權金 (premium)。

左：美股隊長接受《新城財經台》訪問

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美股隊長網上美股期權班/TEJSD7(總第四屆)

課程重點：
*  暫時只供美股隊長入門班及期權班舊生報讀(不公開招生)
*  全網上課程，不設實體課
*  每兩個月舉行一次收費聚會，隊長分析市況，邀請各同學分享心得、經驗，並供同學發問問題(時間/地點：週日於Homeblogger尖沙嘴教室上課 )
*  特設「網上美股期權班」封閉Facebook群組，供同學隨時發問課程相關問題(恕不提供交易、個股推介)
*  教學影片全長約20小時

學費: $6800

曾報讀舊制期權Level 2的同學，報名重讀折扣價：$1800

學費並不包括「網上IB期權工作坊」報名費用

課程大綱：
甚麼是期權？
期權基本四式
影響期權價格六大因素
如何構建風險有限的期權收入組合？
期權操作兩種心態－如何二合為一？
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如何用期權組合，加速蟹貨鬆綁，甚至反勝？
如何構建期權組合，免費為持股提供保護？
如何零成本／低成本搏黑天鵝，牛皮市不失血，看中反而免費？
如何零成本／低成本搏大波動，牛皮市不失血，看錯反而免費？(草船借箭)
如何用期權配合正股，克服期權流通性不足，甚至兩頭獲利？
如何用期權對沖持倉，應對波動市況？

圖：美股隊長在新城財經台與年輕人談理財

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