東京睇樓實況(下)

 

        各位Bolg友注意到在上篇睇樓實況中有關介紹的Aparto,其實只有一個小區的地點,而並沒有街名和門牌,甚至連相片外貌都沒有的部屋,有沒有想想我為何可以找到?沒有經指定地產代理,免得打草驚蛇,更尚未有心去買住呢!

         因為我身邊有一個日本通—-醒醐指路,他只需要用google上網打入區域名稱,只打入Aparto,再打進銀碼¥3980去搜尋,便可以出了一幅相片去找這間部屋,真的是看圖索驥,兜兜轉轉,跟着這簡圖再搜尋位置,原來已經在附近了,對對相片,噢,太開心了,終於找到了「就是你們在相片中見到的那一間」。難度高的是它聳立在很多的部屋群和洋房中的一間。

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       另一間要介紹的是在東京的東急目黑線的小套房,現在已經被我其中一個學員買入了:在10月初簽約,10月尾成交的一層是我非常喜歡的平成品川區小套房。

        話說我們香港人對日本鐵路線只是一知半解。而日本本土的鐵路近年發展也相當迅速,因為在東京市內的發展已經有限,各大鐵路公司不但做鐵路興建生意,也更積極發展土地,因在其鐵路上發展土地是最賺錢的項目。而東急東橫線和東急目黑線就是其中一項表表者的投資。香港人對於東急公司的認識只是百貨公司,其實它在日本是很大的鐵路公司,更是土地發展商。所發展的土地如:代官山、自由之丘、二子玉川,都是聞名東京的地區,所建的房子都很有規範,也極為漂亮,所以東急成為了日本的名牌鐵路線,住在這些鐵路線上的日本人都會感到自豪。

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      而這間小套房就在東急目黑線西小山站,徒步約一分鐘的居所,租金達到¥90000,算是很高的租金,既簇新,而凈回報可至6%以上。因為這鐵路新,所以是地底行車的,並沒有車聲的嘈雜,而且一出火車站已經見到遠處是這個小套房建築物了,再加上品川區是一個高尚區,火車站旁已經有很多大型商店,交通非常便捷,商業圈就在咫尺間。

而物業大堂和外型都十分吸引,我們駐足和拍照近半小時,出入的人流都是年輕斯文的男女,也有年輕夫婦,我們有點擔心,因戶數不多,會不會沒有升降機,於是我尾隨一個年輕人入內看,噢!有升降機的,但因背向入口,從外看不容易察覺。而出售的是頂層單邊的一間(我們從實地看圖中的門口位估計得知),應是頂層最好觀景的一間,向山而不向街,非常恰意的選擇。

  環顧品川這小區的環境,旺中帶靜,商店林立,食肆、藥房、超市都有很多選擇,區內燈飾佈置亦很美輪美奐。

  我們再駐足在不動產公司,看其他租盤,距離車站約4分鐘路程的都要¥85000租金,或比較舊的居所也要¥84000,故此,我們認為現時收的¥90000租金合約是合理價錢,並沒有欺騙成份,故我們一致建議想在日本投資樓房的學員買入。

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Agnes

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日本樓/海外物業講座

日本樓/海外物業交流會(舊生/會員優先)

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其他參加者: 收費用:$100

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