佔中風暴 樓市何去何從?

「佔領中環」釋放了年輕新一代的能量,佔據點甚至「遍地開花」,令很多人也感到迷惑,究竟楼市何去何從?

每當市場遇上時局大事所衝擊時,便會即時出現「價格動盪期」!業主因短期感到不安所以價格便出現微調,然後再回到應有趨勢上,許多時候,時局大事也不會影響樓市結構的,所以這些「價格動盪期」往往也是入市的時機,如六四事件、沙士事期,也是不影響樓市結構的衝擊,入市的結果是收穫豐厚的。

事實上,若業主將佔中引起的短期不安轉讓比只追求長遠回報的買家!是共贏的交易!尤其在樓市辣招之下,現在的買家根本已被格式化為長遠投資者,根本不必考慮短期的動盪。

另外,現在仍然是樓換樓的合適時光,現在許多三房單位實用呎價也比兩房平,兩房業主換樓三房單位是近年最吸引的,這幾年細單位樓價已升了不少,現在先微調價格賣出原有單位,令財務上有了保障及主動性,然後再買入三房,在短期有困擾的市道中,樓價既然短期微調的機會大過上升時,換樓策略自然應偏向先賣後買了。

不過,買樓是有風險的事情,佔中風暴下入市,要知道其風險,雖然在環球量化貨幣仍盛的今天「不買樓的風險」仍在上升,但佔中的確令「買的風險」也急升。

雖然佔中衝突中是反映出香港人(包括香港警察)的高質素,如此大的衝突,所有的受傷示威者都不必留院,比較西方國家,足以說明警民兩方其實也非常克制,令人驕傲,但經此一役,香港盡失在國際上的领導地位,在外國人來說,已提高了香港的風險評級,在中央來說,香港人這孩子實在令人失望,內地人來香港旅遊也日益「不爽」,未來香港旅遊及飲食業將受重創,商舖價格面臨考驗。


買樓中期風險提高,但長遠我仍看大升,因為各國量化貨幣其實是日益嚴重的,量力而為入市仍是上算。

汪敦敬 /祥益地產總裁

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TEDP74 第一課:2022-12-03(六)14:00-15:30
TEDP74 第二課:2022-12-10(六)14:00-15:30

上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
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B1: Powerteam促成東涌775萬成交,同類單位最平放緊820萬 b2: Powerteam促成將軍澳成交震撼全港上哂熱討,8xx萬買20年樓將軍澳三房


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