日本睇樓實說(上)

在日前未去日本時,朋友介紹了一個專業樓房投資者給我認識,他想將小額的投資移至日本買樓房,無論住宅或商業樓或店鋪,甚至可以是一幢幢的買賣,以日本的註冊公司去買賣投資樓房,目的(一)是在低日元政策下買日本樓會更平更抵買,(二)是看好日本樓的投資,在未來是有利可圖的。

 

         因應他的取向和要求,我這次到日本便幫他找合適的人選去籌組日本公司,並檢閱他要注意的事情。我到銀行替他諮詢一些基本公司按揭的程序和可行性。但最重要的是收集日本各種樓房的買賣情況、市場動態和需求情報。

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       在東京的這一星期,我大部份時間是替自己和客戶收樓,找盤、看樓和入紙申請買樓。行程是相當忙碌和緊張,但當中也加添了很多以往不認識的知識,其中一些是要和大家分享的:買擁有地權的Aparto (以木材搭建的屋)因為其擁有地權,所以地價也價值相當,如今次造訪的其中一間較便宜的Aparto¥3980萬,佔有91m²的建屋面積,如用日本政府釐定的該地區平均地權價格,這間Aparto的地價已經值¥3150萬,而換言之,這間凈組建屋是¥3980萬減去地價是¥830萬,所以我便立刻到現場去視察環境和看組屋的質素是否值得投資(可看賣樓單張)。

 

     租金則有年收¥304800元,約7.65%,因為土地是自己的,則沒有修繕費的支出,而再重建改裝也不用申請,你可以今日新建,明日不喜歡的話,也可以拆去再建築,自由度非常高。如果伙數多,你也可以聘請管理公司為你收租和管理,我也看見有部份Aparto大門處貼有管理公司牌和聯絡電話,住客有問題時,可電管理公司。

      剛從該偌新的Aparto出來,約2分鐘已見到24小時的uny,直走約3分鐘便是丸/內線了,非常方便。唯一是感到這地區有頗多的Aparto供應,真是House與Aparto共融的小區。

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      因為價錢平,它對我都有相當大的吸引力!

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Agnes

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日本樓/海外物業講座

日本樓/海外物業交流會(舊生/會員優先)

時間: 10 月11日(六)11.30-13.00

費用: 參加過homebloggerhk收息/買樓/股票課之舊生/銀/金章會員。收按金$100可到場發還

其他參加者: 收費用:$100

地點: 灣仔駱克道3號小童群益會5樓

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