佢想實行一生3宅#705

Hello 諗 Sir
我想實行一生3宅,請教我的理財方向是否正確。
現況: 自住物業估值 450萬,無欠款
夫婦38歲,收入: 5萬,儲蓄1.5萬/月,現金1 mil,股票50萬

方向:按自住物業7成,拿3 mil,每月還款1.13萬,做4年債基槓桿,回報11%已扣還款及手續費,如無大趺可取回432萬+現金1mil +儲蓄 72萬 – 還款 54.3萬 = 5.5mil。
並於2018, 2019購入2單位

單位 價值 首期 還款 租金 厘印/裝修費/佣金 資金餘下
自住物業 1.13萬
2018年-A 3.5 mil 2.1 mil 0.53萬 1萬 23萬 (no DSD) 3.17 mil
2019年-B 3.5 mil 1.75 mil 0.66萬 1萬 31萬 (DSD) 1.11 mil
單位A如5成按揭未能通過壓測,待單位A出租後才可購入單位B及通過壓測。餘下1 mil未能再購入多一個單位,會作收息之用。
請教諗 Sir這樣是否可行,謝謝。

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