日圓再貶值(下)

 

 

        假如你現在於日本東京,你看到日圓跌至109.2,你會怎樣?

        我就是那個假如了。我昨天帶着興奮無比的心情去逛街,每件貨品都計一計買了會賺多少,買得越多,越賺得多的心態下,歡喜度提升了不少(當然這是和香港的貨品價錢比較)。

         對入市買樓的心態,我也是非常正面的。昨天在地產公司完成了¥630萬的川崎縣樓房的成交,我便決定加快入市,買多一間約¥800萬的東京小樓房,便會再下一城,購買第四間,會轉為在最好區的買一間;可能是一房的,港區或目黑區,更會以「打包」的形式去銀行或財務做按揭,即是說,我的第四間,便可以不用付款而買入,因為前三間已經付了全數,我便將租金作為第四間的按揭供款,這樣可以將日本收租的¥再作投資,對沖回匯兌的風險,只要我將收到的¥再在本國裏運用,那麼,日圓再貶值,對我來說就並不是風險了。

         你細心的思考一下,我的四間房子會有不同的價錢組合:

<一>約¥1200萬,普通舊,1983年建,在東京中央區的商業區內街。離超級市場約十多步的距離,很方便。

<二>約¥630萬,1994年建,在東京近郊的川崎縣,外型新簇和摩登,管理完善。更可以作商業用途,火車站附近,租金回報高。

<三>會在東京買,仍然會是小套房。

<四>會在豪華高尚地區買,可能會是一房套房,因為要做按揭,所以要買樓價較高的物業,去按揭會比較方便點。而且住在好區的日本人會富裕些,應該也很容易租出。

       這是我投資日本樓房的一點心得和策略,當我有資金需要時,越多不同的組合,可以幫助和加速我套現的速度。

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Agnes

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日本樓/海外物業交流會(舊生/會員優先)

時間: 10 月11日(六)11.30-13.00

費用: 參加過homebloggerhk收息/買樓/股票課之舊生/銀/金章會員。收按金$100可到場發還

其他參加者: 收費用:$100

地點: 灣仔駱克道3號小童群益會5樓

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