日圓再貶值(上)

 

         近日日圓跌得很急,跌至最低為107.4(即兌港元$7.22),我對投資日本樓房仍然沒有改變。而且因為日圓的跌勢這麼急,更令我決定加快步伐去入市,希望可以給我省回不少的匯兌資金,變相可以省回一小筆錢,可以在下一間樓加大額投資。比如我剛買了一間¥630萬(折合港幣45萬6千)不在東京區的,嶄新的商住小樓房(1994年建),位處公園地帶,離小區的火車站只有一分鐘多的步距,環境清幽又寧靜,由品川JR站約20分鐘的車程,加上下一站是新開發的發展區,衣食住行都齊備,租金是¥58500,有11厘的回報,扣除每月支出也有8厘多的凈現金流。因為它的價錢便宜,外型美觀、樓齡新、管理完善(因我有專人實地給評報服務的回應)。雖然我也曾猶豫了一會—-它的地區不是在東京。最後,我被它的高回報說服了,便速速入紙給offer,幸好仍然是第一個入紙,才可以和業主傾價,由初初地¥610萬提升回¥630萬,而且要快成交,不用和銀行借錢。

        現在我們要買少本(即平盤),而質素稍高的樓房,就要快手和快成交,否則被他們自己日本人都買起了。像我另外的弟弟,近日出了2個offer,一個排第二,已經買不到了;另一個排第一,即我現時買的樓上,出價就是¥700萬,業主收回不賣,原因是業主在94年買回來都要¥3283.8萬,見樓市這麼旺,比我都收回等一等呢!而我的單位是7/F,當時都要¥3180萬(連消費稅)。

       嘩,可能你會說:日本樓可以跌到“媽媽都不認得”,你仲敢買?

        這就是巴菲特說的:「別人恐懼,你樂觀」的做法了。

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Agnes

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日本樓/海外物業交流會(舊生/會員優先)

時間: 10 月11日(六)11.30-13.00

費用: 參加過homebloggerhk收息/買樓/股票課之舊生/銀/金章會員。收按金$100可到場發還

其他參加者: 收費用:$100

地點: 灣仔駱克道3號小童群益會5樓

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