樓價起跌的博弈遊戲

現在是樓價高位嗎?

很多人認為樓價的起跌在於其高與低,但甚麼是高位?甚麼是低位?事實卻往往是高處未算高、低處也未算低!高低在乎比較嗎?恐怕人人也只在乎感覺!

97後的金融風暴,樓價跌了六成卻仍然要再跌!準買家在當時也仍然嫌樓價貴!因此,樓價是否會跌不在乎高低,也不在乎比較,更不應以感覺去判斷!起碼在歷史上,用以上去判斷不準確的時間比準確多很多!

水無常形!我認為樓價起跌是一場博奕!是業主和準買家的能耐博奕,優勝劣敗!97年後的金融風暴,普遍業主正因為過度按揭、經濟欠佳及美元的升值,走進了敗局!當時的買家面對愈等樓價及租金愈平!業主兵敗如山倒,樓價自然長跌長有!

有人話遲兩年跌5成,我仲應該等?

今天很多人認為樓價會大跌,但現在是業主敗勢的時候嗎?恐怕不是!我見到的是有資產者愈來愈強!看官未必想聽這個現實,但是我手寫我心,我必須要反映!

現在很多人接受的,是香港的樓市辣招實際是一籃子的宏觀調控政策,所謂宏調本質是「低新陳代謝」的,它是抑制過熱的市場活動,「人不瘋狂怎滅亡」?所以宏調的框架下不會出現資本主義的財富轉移!即是說,不容易出現投資者「雞毛鴨血」,而令準買家可「執死雞」的局面!

 

在一次旅行中,我遇到我的客戶何先生,多謝他的讚賞和支持,但是令我最大得益是和他交流得到的啟示!他兩年前經我公司買了屯門錦華花園,樓價到現在大概升了兩成,他在這兩年把物業作收租之用,兩年後的今日他除了「財息兼收」外,更也再儲了一筆積蓄想再買樓,但因為政府出辣招的關係,阻止了他置業而要將機會讓給他人,於是乎他改為將積蓄去買了一個自用的車位,大家想想何先生的故事,他兩年前置業到了今日,他資產、財富比兩年前多,開支卻比兩年前少,這就是一個啟示,樓價升的機會大還是跌的機會大?

汪敦敬/祥益地產總裁










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