諗sir:

本人28 人工20k。女友26 人工16k。將在未來兩年內結婚。

今次去信想諗sir 比d建議，因想搞清楚自己諗法是否正確。
小弟資產：
股票100k 可隨時止賺
基金 250 k, 如要戶口提現，現可提大約100k。
月供基金4.1 k (此供款比較高，係因為08年年底低位開始買，因朋友關係買左三份（第三份10年買），不過目前三份都有正回報，但唔高。)
流動現金不多，少於80k
如連基金，每月最少可儲13k。

女友資產：
外滙連流動資金共300k。
每月可儲最少10k。

 

 

問題1：(借貸能力)
我地想結婚前買樓作投資。因女友與其家人同住公屋，所以只能我單名加我爸做擔保，借貸力為(20k+ 20k) *2.59*50%/10000=5.18。可是因為小弟在深圳返工，有4成係大陸出糧，所以借貸力只有(12k+ 20k) *2.59*50%/10000=4.14 ，如想大陸的人工納入借貸力，可有辦法? 我聽講可以在一年或半年內自己每月定時自動轉入香港出糧戶口，製造出糧的transaction ，再叫公司出份大陸的入息證明，不知此方法可行?

 

 

問題2: (買樓)
因家住屯門、女友住葵涌區，所以買樓會選擇荃灣，我地比較想買麗城，因為成交比較活躍，想作為買樓投資。
但諗SIR都見到我倆總資產，是難以同時買樓同結婚，所以小弟想到以下方法，不知可行與否。
1) 小弟weekday 要駐深圳寶安上班，周未才回香港。所以我跟女友有共識，結婚後同女方家人住，起碼有個照應，同埋買的樓可以租出去，增加被動收入。
2) 至於買樓方面，其實可問家人借一成首期入市，但麗城兩房不便宜，就算一成買入都出唔到租。依家希望轉移買屯門樓，尤其屯門碼頭。因為1)如果西鐵南線(屯門碼頭站), 屯門西鐵與機場連接和東西鐵路連接這三大發展項目真的實行，估計屯門樓房的潛力會好大。2) 我地係呢區住左超過二十年，就算只比一成首期買樓，相信私底下搵租客都唔難。
3) 另外，家人多年前已供完新屯中三房單位，銀行估價400萬，我想趁依家樓市高位加按3成套出120萬作收息之用。小弟上完收息課程後，幾個高收息方案中覺得債基比較適合我，希望爭取萬元被動收入之外，為未來低位買第二層樓作打算。

 

我和女友都承認自己是庸才一名，希望借努力儲蓄，衡量好能承受到的風險能力之下，達到一生三宅。之後會繼續拜讀諗SIR 的收息101，增長自己的財技。

謝謝。

 

answer:

讀者是個殷實香港仔，經過筆者教壞之後，大膽想去將九成樓出租之方案。跟手又向阿爸阿媽間新屯中打算，加按120萬再收息。上述兩件事有不少人認為屬不孝或犯法之舉，惟按筆者理解是法網可逃、孝義難解。時下年青人在現今社會型態靠份工已很難突圍，大家見不少來信問案的讀者人工無十萬都有五萬，可是沉默的一群應佔更大多數，而收入不高又無專業技能的朋友應多花時間去同銀行搞好關係借錢、多交益友為自己開路、努力豐富自己內涵。當連自己都未做好既時候、點能奢望他人肯花時間聽你既訴求呢?

 

「屯門樓房的潛力會好大」係同意、不過唔包括新屯中及屯門碼頭一帶。新屯中唔近屯門市中心、等發圍可能要十年。屯門碼頭唔近「屯門-東涌連接橋」既落橋位，建議去該區幾個地點睇樓收風再行判斷。留意買樓是件很生活化的事情，你唔落區行你感受唔到市場氣氛、建立不到經紀網絡、想買個筍盤或合意的便難一點。就算你一生人只買一間樓都建議這樣做、因為花力氣慳到0.5%樓價成幾萬兩萬銀、得罪講句都可能係諸位大半個月人工。

 

如要替讀者打算，先看個人格局，相信係幫老闆做牛做馬型的、多勞少得。無人願意做人地隻牛、讀者如要打破此格局需要完全改變生活習慣、換轉個人時間表。例如每十花10小時返工既、可能要轉做3小時進修2小時識朋友淨低先返工做野。同意社會認同你每日所做的事越多、你所得越多。既然讀者年輕又幹著不為社會受樂之事、那何不一轉呢?

 

維持兩人現收入係難發圍的、借盡都係5.2mil左右。讀者將人工每月轉存至港戶口有90%銀行不會接受及將其海外收入100%作計數、否則人人都可以填張form再搵公司蓋個印就即可提高借貸? 當然有銀行是得過且過、趁好時機再找香港同大陸有強聯如永亨銀行試一試、但2020年唔易做按揭，先祝讀者好運。留意筆者同其他人一樣、對本港各銀行有偏好、但對銀行的操守是十分肯定的，因為有金管局睇住麻。讀者點攪都好只能借盡5.2mil，因而讀者要住細一點為自己他日鋪路。

 

咁做咩呢? 建議他日搬出自住、需要選一些可間兩間套房的村屋或私樓。村屋易搵些少、私樓亦有不少已間好的盤源。咁做係因為要將半間屋租出去比人、減輕自己負擔，他日更可手執租約提高自己借貸力。此舉就好似60年代不少人將自己間屋分租比人、讀者人工不高故要行此舉。由於不少村屋是700呎、間開一半都大過市區不少樓房。屯門區沿青山公路應有不少可七成上會的好選擇。間樓供$10000、租出去間一房廳套收返$5500，變相減低支出一半、又唔怕收唔到租。

 

最後是120萬套出金額，父母血汗錢當然要謹慎。可以要投放於低波幅的債基方案，每月收息降至$6000。當然咁樣收3年息已有多20萬作買樓首期、減去套錢後要多還的按揭亦賺突$3000餘元一個月，對讀者都有點幫助。諗sir長時期買入一美國etf收息、約12%年息、混合期權加基金策略，波幅出奇地低、涉獵美國科網市場，在收息104網上課程有交待。當然都可黎上真人堂。看法是美國科網股比港股更好、炒味無咁濃更易長線投資，無論政治係點，相信你都要google, 要whatsapp。

 

【收息投資課程】Batch 76 (優先A位將收滿，最後幾個。想用優先A先入場選位可先聯絡報名thx~)

• 2012年創立成家投資網上課程，收息101課程教授學生超6000人，學校於2017年成立分校。諗sir訪問見於viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)

*諗sir ViuTV 節目投資諗法

(中)陳嘉倩與諗sir一齊演出

*(下)諗sir於NOW TV的訪問

諗SIR（收息101）【收息投資課程】TEDV76班(內容在72班後已大更新)

第一堂:網上修讀2小時，即予收息關鍵及10%收息方案

第二堂真人教授: 2020年10月17日(六) 14:00-16:45

第三堂真人教授:2020年10月24日(六) 14:00-16:45

第二堂真人教授: 2020年9月15日(二) 19:15-22:00(FULL)

第三堂真人教授: 2020年9月22日(二) 19:15-22:00 (FULL)

 

上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室

目前費用: $4900(已包上述三堂)

講者諗sir: 2012年後開始教授課程，累積學生達9000人。經歷2003、2008、2020年3月三次大跌市，過濾出投資要旨及精華想面對面教識你

*絕大部份學生都由收息101、或買樓001開始作首個修讀諗sir的課

#上唔到真人堂可在隨後班次補課

 

安排詳解:

1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報收息101 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx  手提:xxxxxx)

2.付款後將screen cap 發至63832145(接受網上信用卡、匯豐轉數或轉數快付款)

3.確認後會予login及password比你登入本網站睇第一堂片段、之後上返黎到真人堂

或用電郵：[email protected]

 

或利用下方PAYNOW BUTTON即時付款先開始網上課

1. 按下  ”pay now”  
2. 有信用卡絕大部份地區都可付款的
3. 或可whatsapp /电子邮件找我们查询其他付款方式

 

DV系列【收息投資課程】詳盡內容：

*課程內所授方案幾十萬資金都可實行、同時為你將資金打去新加坡或外地做準備，配合2020年香港人情況。唔一定需要靠銀行做，當然亦不用開立私人銀行戶口，全新內容連舊生讀未聽過。

< 首部份課程 >

選取直債之步驟、近日值得買的直債評論

那種債基係本派息，價位長期向下，那種唔會? 點分辨?

怎樣用直債穩獲10%年回報，例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息

本網提及的債基疊增年10%的收息方案

2020年3月大跌市之後投資債券手法及看法

直債或債基去出入賺價點做?

附送EXCEL檔案研究債基價格走勢，之後用佢可以自己睇住債基走勢

 

< 次部份課程 >

股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法!

比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路?

經紀不會提及之買賣需知，助你即省洗費

認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實

公司唔掂，點決定手上直債要幾時走人?

槓桿水平的適當安排及正確買入機制

點買又唔會傷TU，借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借?

如何易借樓按去得到資金去收息

 

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< 後部份課程 >

樓與債及REITs(房託)之間的亙用? 買REITs點可收10%-20%息?

有咩保險可以CUT?

保費融資點先取得更高抵押成數去擴大回報?

細水長流7.0%年回報保險方案、會因當時情況加入值得留意之保險計劃

28、38、48歲既保險應點買? 幫學生買夠就停，免浪費金錢

 

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諗SIR（收息103）【收息實行班】/TEDP58及59班

※只接受修畢「收息101」的學員報名，本課程不對外開放！此班只有真人授課，不設網上睇片

TEDP58第一課: 2020-09-19(六) 14:00-16:00(少量位)

TEDP58第二課: 2020-09-26(六) 14:00-16:00(少量位)

或

TEDP59第一課: 2020-10-29(四) 19:15-21:15

TEDP59第二課: 2020-11-05(四) 19:15-21:15

費　用：$3280 (重讀生$1500/即已有讀過收息103記錄的學生)

地　點：Homeblogger尖東校 – 尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室

 

報名:　　

1. 收息103舊生短訊報名：WhatsApp 63832145
2. 收息103舊生記得留「1.姓名」「2.電話」「3.電郵」「4.課程編號 – TEDP58」
3. 收息103舊生網上填表報名

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內容: 

如果只得30-40萬HKD，點做債基槓桿呢?

香港開戶、可在香港派人處理，而在新加坡設立的債基/直債投資戶口

不利用英資或美資銀行，利用港資機構分配另一部份債基

諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容

債基年收息15、20%! 每次利用不同債基介紹

諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出

諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程、佢地唔係銀行做可予客觀資訊

按揭、買樓、裝修、保險、海外樓、律師、會計網絡盡在收息103

可加入諗SIR討論群

*討論群有市評為你課後持續跟進債基/直債出入市場時機

*討論群有會員特設活動如私人銀行服務介紹聚會/轉換資金去星加坡聚會/英國樓講座

*往後重讀收息103只需$1500

 

 

 

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諗SIR(買樓003)【一拆二收租睇市班 】course code: TELY70

(為配合新政策、買樓003可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握八月限時安排!)
（*買樓003可單上。不用先修買樓001）

第一課：2020年11月17日(二)19:15-22:00 (下方付款後可網上先睇片)
第二課：2020年11月24日(二) 19:15-22:00 (下方付款後可網上先睇片)

地  點: (網上看後仲可上返一次真人買樓003，地點為->)：佐敦柯士甸路23號好兆年行603室

 

安排詳解:

1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報買樓003 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx  手提:xxxxxx)

2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快)

3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份

4.確認後會予login及password比你登入本網站睇片、有筆記電郵你、每學員有設計不同的螢幕

5.同時在2020年內可以再黎補諗sir真人課一次。亦有真人問答班隔陣就開會通知你黎上返。一個價錢，上夠兩次!

電郵：[email protected]

 

即時付款及傳回收據開始上課/即时付款及传回收据开始上课

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2. 有信用卡絕大部份地區都可付款的
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買樓003課程重點：

A. 進階按揭及借貸運用

– 明解一拆二流程。當中要簽署文件逐步解構解釋

-零收入都可產出借貸力法門

– 如何將自己間樓加按爆八-九成?

B. 睇市心法

– 18區份研究。透視出跑贏跑輸區份。

– 跑贏跑輸屋苑數理化解構

– 中原數市指數走勢預測方法

C. 買樓收租精明作法

– 租約點簽先保障業主?

– 租霸只能用封租解決?

D. 學生宿舍/套房做法

– 套房分享: 買樓收租年回報達12-15%

-點搵適合單位去做套房或學生分租?

-套房收租同一般買樓收租之差異

-套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

 

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L1:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)

L2:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)

L3: 2020年9月12日(六)14.00-16.30

費用: $3330

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美股隊長 ( 吳瑞麟，Jonathan )
《信報》專欄作家
《美股隊長手冊》作者
《值博率煉金術》合著作者
【經濟一週 – 美股零距離】客席主持
【新城數碼財經台 – 散戶奇兵】客席嘉賓
家族資產管理辦公室（Family Office）投資總監；
知名理財教室HomeBlogger / StockBlogger 首席美股顧問。

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【 美 股 隊 長 講 座 / 課程 】
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【查詢：(手機可點搫→) WhatsApp 91010168 】
【查詢： E-Mail → [email protected]】
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學習「美股期權操作」有以下好處：

1. 彌補本金不足
   美股多大價股，例如Amazon.com(AMZN)，
   每股成本高達近6,000港元，如操作本金不大，能買入的股數有限。
   買入期權，風險有限，卻具有槓桿作用，
   能夠彌補本金不足的困擾，有助提升表現。
2. 控制風險
   美股於發佈業績時，股價有機會大幅裂口下跌，造成鉅額損失。
   學習操作認沽期權(put options)，為正股買入保險，花費不高，
   卻能有效控制一旦業績不如預期時的股價損失。
3. 賺取期權金
   沽空風險有限的「價差組合」(spread)，
   賺取期權金 (premium)。

 

左：美股隊長接受《新城財經台》訪問

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【 美 股 隊 長 網 上 美 股 期 權 課 程 】

 

美股隊長網上美股期權班/TEJSD7(總第四屆)

課程重點：
*  暫時只供美股隊長入門班及期權班舊生報讀(不公開招生)
*  全網上課程，不設實體課
*  每兩個月舉行一次收費聚會，隊長分析市況，邀請各同學分享心得、經驗，並供同學發問問題(時間/地點：週日於Homeblogger尖沙嘴教室上課 )
*  特設「網上美股期權班」封閉Facebook群組，供同學隨時發問課程相關問題(恕不提供交易、個股推介)
*  教學影片全長約20小時

學費: $6800

曾報讀舊制期權Level 2的同學，報名重讀折扣價：$1800

學費並不包括「網上IB期權工作坊」報名費用

課程大綱：
甚麼是期權？
期權基本四式
影響期權價格六大因素
如何構建風險有限的期權收入組合？
期權操作兩種心態－如何二合為一？
如何用構建期權組合，減低操作成本？
如何用期權組合，加速蟹貨鬆綁，甚至反勝？
如何構建期權組合，免費為持股提供保護？
如何零成本／低成本搏黑天鵝，牛皮市不失血，看中反而免費？
如何零成本／低成本搏大波動，牛皮市不失血，看錯反而免費？(草船借箭)
如何用期權配合正股，克服期權流通性不足，甚至兩頭獲利？
如何用期權對沖持倉，應對波動市況？

 

圖：美股隊長在新城財經台與年輕人談理財

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–【 前  往 【美  股 隊 長】 講 座  】–

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莫家強（Alex Mok）
《資本壹週》/【on.cc 東網】專欄作家
《新城數碼財經台 – 散戶奇兵》客席嘉賓
《ViuTV – 粵港財富通》訪問嘉賓
過往曾與多間發行商合作舉辦講座，
包括UBS、HSBC、JP Morgan、Credit Suisse、Macquire、SG等。
現時在證劵公司擔任營業副總監。
曾任港大客席講師，講解衍生工具市場概況。

【Facebook 粉絲專頁 – 智取期權】
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莫家強【期權 2020 課程】 TEOPBM

2020-05-06(三)19:30-22:00(第1堂)
2020-05-13(三)19:30-22:00(第2堂)
2020-05-20(三)19:30-22:00(第3堂)

費　用：$3600
地　點：網上直播
地　圖：https://goo.gl/maps/iJZXtRAhcEp
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(課程編號：TEOPBM)
【我要報名 網上填表】
【查詢： WhatsApp 63832145 】
【查詢： E-Mail → [email protected]】

 

期權課程內容
坊間的期權課程理論太多，教十招也未必有一招可用。本課程會教大家精要四式，務求令學生先在江湖行走，再在教師指引下一同儲經驗前行。另加「期權解毒」環節，拆解坊間對期權的各種謬誤，避免大家無故跌入輸錢阱陷。修畢課程之後，再累積一定實戰經驗，學員將會能攻能守，因應市況靈活貫通運用合適策略，提升回報減低風險。

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• 學懂期權的最基本操作
• 拆解期權的開價秘密
• 深入了解3招常用的期權初級策略：1) 贏面達90%以上的高勝算賺取時間值策略；
  2) 潛在回報達三倍以上的高槓桿期權揀選法則；
  3) 博大調整市出現的有效造淡策略。
• 認識股災的風險處理守則及獲利機會

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莫家強【進階期權課程】/ TEOPCM

2020-05-27(三)19:30-22:00(第1堂)
2020-06-03(三)19:30-22:00(第2堂)

費　用：2600元
地　點：網上直播
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(課程編號：TEOPCM)
【我要報名 網上填表】
【查詢： WhatsApp 63832145 】
【查詢： E-Mail → [email protected]】

 

課程內容

• 學習運用期權風險參數(Greeks)，更準確揀選最有利的開倉行使價
• 了解莊家盤路及如何捕捉轉解機會？
• 深入了解3招常用的期權高級策略：

  1)     小注賺十倍，認識刀仔鋸大樹策略的操作竅門；
  2)     任何市況下，有限風險的期權收息策略；
  3)     「SPREAD」的進階實戰技巧。

 

上課情況

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莫家強【美股實戰選股課程】 TEOPDF

2020-06-09(二)19:30-22:00(第1堂)
2020-06-16(二) 19:30-22:00(第2堂)
2020-06-23(二) 19:30-22:00(第3堂)
2020-06-30(二) 19:30-22:00(第4堂)

費　用：$5000
地　點：網上直播–

(課程編號：TEOPDF)
【我要報名 網上填表】
【查詢： WhatsApp 63832145 】
【查詢： E-Mail → [email protected]】

課程內容

以獨有選股系統，尋找投資機會：

• 5個步驟，從美國股票市場中，建立強勢股觀察名單。
• 根據技術分析指標，決定有利的買入價、沽出價。
• 利用通道找出倍升潛力股。
• 捕捉股票以外的獲利機會。

運用有效方法，避開風險：

• 認識強勢股轉弱初期的跡象。
• 訂立高位離場法則，適時離場，減少虧損。
• 捕捉跌幅過深股票的反彈機會。

利用免費網上資源，分析環球股市狀況：

• 15分鐘，分辨環球股市、板塊強弱。
• 低風險造淡策略介紹及操作方法分享。
• 潛在倍升股研究及買賣策略分享。
• 長遠利好板塊分享。

 

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． 缺席課程的學員，可 【申請補課 】( 免費課程除外)，一律安排於下一期上課
．當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則】
． 此外本網站/本公司/旗下導師及行政人員均有權拒絕【任何可疑之人仕】參與講座/書展/收費課程/收費專欄及進入本網站/本公司擧辦活動之任何場地而事前不作另行通知
．颱風│黑雨安排載於【收生條款及條件】第17項

 

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