諗sir:
本人28 人工20k。女友26 人工16k。將在未來兩年內結婚。
今次去信想諗sir 比d建議,因想搞清楚自己諗法是否正確。
小弟資產:
股票100k 可隨時止賺
基金 250 k, 如要戶口提現,現可提大約100k。
月供基金4.1 k (此供款比較高,係因為08年年底低位開始買,因朋友關係買左三份(第三份10年買),不過目前三份都有正回報,但唔高。)
流動現金不多,少於80k
如連基金,每月最少可儲13k。
女友資產:
外滙連流動資金共300k。
每月可儲最少10k。
問題1:(借貸能力)
我地想結婚前買樓作投資。因女友與其家人同住公屋,所以只能我單名加我爸做擔保,借貸力為(20k+ 20k) *2.59*50%/10000=5.18。可是因為小弟在深圳返工,有4成係大陸出糧,所以借貸力只有(12k+ 20k) *2.59*50%/10000=4.14 ,如想大陸的人工納入借貸力,可有辦法? 我聽講可以在一年或半年內自己每月定時自動轉入香港出糧戶口,製造出糧的transaction ,再叫公司出份大陸的入息證明,不知此方法可行?
問題2: (買樓)
因家住屯門、女友住葵涌區,所以買樓會選擇荃灣,我地比較想買麗城,因為成交比較活躍,想作為買樓投資。
但諗SIR都見到我倆總資產,是難以同時買樓同結婚,所以小弟想到以下方法,不知可行與否。
1) 小弟weekday 要駐深圳寶安上班,周未才回香港。所以我跟女友有共識,結婚後同女方家人住,起碼有個照應,同埋買的樓可以租出去,增加被動收入。
2) 至於買樓方面,其實可問家人借一成首期入市,但麗城兩房不便宜,就算一成買入都出唔到租。依家希望轉移買屯門樓,尤其屯門碼頭。因為1)如果西鐵南線(屯門碼頭站), 屯門西鐵與機場連接和東西鐵路連接這三大發展項目真的實行,估計屯門樓房的潛力會好大。2) 我地係呢區住左超過二十年,就算只比一成首期買樓,相信私底下搵租客都唔難。
3) 另外,家人多年前已供完新屯中三房單位,銀行估價400萬,我想趁依家樓市高位加按3成套出120萬作收息之用。小弟上完收息課程後,幾個高收息方案中覺得債基比較適合我,希望爭取萬元被動收入之外,為未來低位買第二層樓作打算。
我和女友都承認自己是庸才一名,希望借努力儲蓄,衡量好能承受到的風險能力之下,達到一生三宅。之後會繼續拜讀諗SIR 的收息102,103,增長自己的財技。
謝謝。
answer:
讀者是個殷實香港仔,經過筆者教壞之後,大膽想去將九成樓出租之方案。跟手又向阿爸阿媽間新屯中打算,加按120萬再收息。上述兩件事有不少人認為屬不孝或犯法之舉,惟按筆者理解是法網可逃、孝義難解。時下年青人在現今社會型態靠份工已很難突圍,大家見不少來信問案的讀者人工無十萬都有五萬,可是沉默的一群應佔更大多數,而收入不高又無專業技能的朋友應多花時間去同銀行搞好關係借錢、多交益友為自己開路、努力豐富自己內涵。當連自己都未做好既時候、點能奢望他人肯花時間聽你既訴求呢?
「屯門樓房的潛力會好大」係同意、不過唔包括新屯中及屯門碼頭一帶。新屯中唔近屯門市中心、等發圍可能要十年。屯門碼頭唔近「屯門-東涌連接橋」既落橋位,建議去該區幾個地點睇樓收風再行判斷。留意買樓是件很生活化的事情,你唔落區行你感受唔到市場氣氛、建立不到經紀網絡、想買個筍盤或合意的便難一點。就算你一生人只買一間樓都建議這樣做、因為花力氣慳到0.5%樓價成幾萬兩萬銀、得罪講句都可能係諸位大半個月人工。
如要替讀者打算,先看個人格局,相信係幫老闆做牛做馬型的、多勞少得。無人願意做人地隻牛、讀者如要打破此格局需要完全改變生活習慣、換轉個人時間表。例如每十花10小時返工既、可能要轉做3小時進修2小時識朋友淨低先返工做野。同意社會認同你每日所做的事越多、你所得越多。既然讀者年輕又幹著不為社會受樂之事、那何不一轉呢?
維持兩人現收入係難發圍的、借盡都係5.2mil左右。讀者將人工每月轉存至港戶口有90%銀行不會接受及將其海外收入100%作計數、否則人人都可以填張form再搵公司蓋個印就即可提高借貸? 當然有銀行是得過且過、趁好時機再找香港同大陸有強聯如永亨銀行試一試、祝讀者好運。留意筆者同其他人一樣、對本港各銀行有偏好、但對銀行的操守是十分肯定的,因為有金管局睇住麻。讀者點攪都好只能借盡5.2mil,因而讀者要住細一點為自己他日鋪路。
咁做咩呢? 建議他日搬出自住、需要選一些可間兩間套房的村屋或私樓。村屋易搵些少、私樓亦有不少已間好的盤源。咁做係因為要將半間屋租出去比人、減輕自己負擔,他日更可手執租約提高自己借貸力。此舉就好似60年代不少人將自己間屋分租比人、讀者人工不高故要行此舉。由於不少村屋是700呎、間開一半都大過市區不少樓房。屯門區沿青山公路應有不少可七成上會的好選擇。間樓供$10000、租出去間一房廳套收返$5500,變相減低支出一半、又唔怕收唔到租。
最後是120萬套出金額,父母血汗錢當然要謹慎。可以要投放於低波幅的債基方案,每月收息降至$6000。當然咁樣收3年息已有多20萬作買樓首期、減去套錢後要多還的按揭亦賺突$3000餘元一個月,對讀者都有點幫助。近日讀者新投於了一種新投資物、12%年息、混合期權加基金策略,波幅出奇地低、涉獵美國科網市場。筆者看法是美國科網股比香港更好、炒味無咁濃更易長線投資。何況大家現時正經歷的相信是繼蒸汽機引申工業革命後下一個變遷、要美國玩完可真再要幾個十年。
【收息投資課程】Batch 70(十二月班last 三個位,報名請即聯,收滿就停不提前通知)
*(A/B區望望)收息101於2017年batch 44(尖東分校上課)情況。近鏡頭的是A區而門後的是B區
諗sir接受J2兄弟幫節目訪問
*諗sir於免費電視99台 viuTV星期五下午15:15之節目「投資諗法」
(中)周嘉儀為你介紹本網站做d乜? 同埋報名方法
*(下)諗sir於NOW TV的訪問
- 2013年至今不停授課
- 諗sir為理財策劃師(CFPCM),暢銷書作者,ViuTV 、NOW TV嘉賓,<經濟一週>專欄作者,美聯物業及花旗銀行的講座嘉賓邀請對象
諗SIR(收息101)【收息投資課程】DV70及71班
DV70 第一堂: 2019年12月14日(六) 14:00-17:45(普通A位)
DV70 第二堂: 2019年12月21日(六) 14:00-17:45(普通A位)
或
DV71第一堂: 2020年2月5日(二) 19:15-22:00(有優先A位)
DV71 第二堂: 2020年2月12日(二) 19:15-22:00(有優先A位)
DV71 第三堂: 2020年2月19日(二) 19:15-21:15(有優先A位)
或
平日班三天內容, 與星期六班兩天內容相同
地點:Homeblogger尖東校 – 尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室
目前費用: $4900
*絕大部份學生都由收息101、或買樓001開始作首個修讀諗sir的課
補堂安排: 學生可免費安排補隨後的真人課,或在原有課程日子後到Homeblogger Resources Center睇返當日上堂片段作補課,再免費上返隨後真人課亦得! 確保可盡快完成課程,留意同位於尖沙咀的Resources Center開放時間為星期一至五,星期六下午,睇片段前需預約及交付HK$50。
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現時有位-優先A區: 可開課前20MIN 入場自選座位
現時有位-普通A區: 可開課前10MIN 入場自選座位。
現時有位-普通B區: 背向諗SIR,有投映屏播映powerpoint 、開課時入場坐B區
途 徑1: 【網上報名:課程報名表】
途徑2: FPS Payment / 轉數快付費 – 向我們查詢剩餘位情況後,利用閣下網上理財轉數快服務輸入電話63832145抬頭Home Concept Group Limited付款
或途徑3: 短訊報名:WhatsApp 63832145
或途徑4: 電郵報名:[email protected]
查詢或利用途徑3/4時記得留「1.姓名」「2.電話」「3.電郵」「4.課程編號 – TEDV70」
途徑5: 即時信用卡付款及留位 BATCH 70(嚴禁轉售留位)
- 按下 ”pay now” (之前問左我地仲有冇位先)
- 傳回 paypal 收據及手提號碼
- 無論有冇 paypal 戶口都可付款的

DV系列【收息投資課程】詳盡內容:
*課程內所授方案就當只用幾十萬資金都可係香港實行、應用時不需開立私人銀行戶口
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< 首部份課程 >
債券投資了解及精明慳錢買入方法
選取債券之步驟
怎樣用債券穩獲10%年回報
本網提及的債基疊增9.5%-14%的收息方案
解釋直債提升回報之技(如: 「中國銀行。9.5%。31.8萬(HKD)」此類之作法方案詳解
達成財務自由的理財方針
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< 次部份課程 >
基金太多,點去比較?
基金經紀不會提及之買賣需知
如何判斷債基、直債的出入市時機?
債基買賣收10-12%息一年又如何慳洗費?
債基疊增收息方案詳解。最重要係執行時要留意之風險及應對
認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實
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< 後部份課程 >
有咩保險可以CUT?
保單融資點先取得更高抵押成數去擴大回報?
細水長流目標保證8.0%保險方案
保費融資選擇、醫療保險選擇正解
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諗SIR(收息103)【收息實習班】/TEDP53班 (52班已滿謝謝,請報53班)
※只接受修畢「收息101」的學員報名,本課程不對外開放!
DP53 第一課: 2020-01-11(六) 14:00-16:00(有位)
DP53 第二課: 2020-01-18(六) 14:00-16:00(有位)
或
DP52 第一課: 2019-12-09(一) 19:15-21:15(full)
DP52 第二課: 2019-12-16(一) 19:15-21:15(已滿)
費 用:$3280 (重讀生$1500/即已有讀過收息103記錄的學生)
地 點:Homeblogger尖東校 – 尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室
- 收息103舊生短訊報名:WhatsApp 63832145
- 收息103舊生記得留「1.姓名」「2.電話」「3.電郵」「4.課程編號 – TEDP53」
- 收息103舊生網上填表報名
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補堂安排: 學生可免費安排補隨後的真人課,或先到Homeblogger Resources Center睇返當日上堂片段作補課,然後免費上返隨後真人課亦得! 確保可盡快完成課程,留意同位於尖沙咀的Resources Center開放時間為星期一至五,星期六下午,睇片段前需預約及交付HK$50按金,到步可退回。
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內容:
債基出入市應看之訊號教育
市況更新。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容
債基年收息15、20、25%! 每次不同介紹
有銀行朋友幫你順利報行方案及到場介紹 – 即你減省買入費用及其他支出
幾時買及用咩方法分段入市之考慮
高階保險收息方案
令執行債基方案更順暢的留神小處
往後重讀收息103只需$1500
成為103舊生之後重讀只需半價, 課程隨後一年可加入諗SIR討論群
*討論群有市評為你課後持續跟進債基/直債出入市場時機
*討論群有會員特設活動如私銀介紹聚會(7月30 – 滿)/英國樓免費講座(非會員收費$500)
*討論群有諗sir特派收息學長接見103學生、面談對策及重溫課程
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莫家強(Alex Mok)
《資本壹週》/【on.cc 東網】專欄作家
《新城數碼財經台 – 散戶奇兵》客席嘉賓
《ViuTV – 粵港財富通》訪問嘉賓
過往曾與多間發行商合作舉辦講座,
包括UBS、HSBC、JP Morgan、Credit Suisse、Macquire、SG等。
現時在證劵公司擔任營業副總監。
曾任港大客席講師,講解衍生工具市場概況。
【Facebook 粉絲專頁 – 智取期權】
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莫家強【期權新手班】TEOP57
新生優先留座,以課程總監電郵回覆為準
時 間:2019-12-16(一)19:15-20:45(全一課)
地 址:尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
報 名(課程編號:TEOP57)
https://homebloggerhk.com/apply
費 用:暫時全免
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【我要報名 網上填表】
https://homebloggerhk.com/apply
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【查詢:(手機可點搫→) WhatsApp 63832145 】
【查詢: E-Mail → [email protected]】
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- 新手變高手,介紹幾種必學期權策略。
- 刀仔鋸大樹,了解以期權賺大錢的原理及操作竅門。
- 跌市也不怕,教你把握跌市的獲利機會。
- 一學就明,一堂學懂期權基本操作。
- 開始買賣,有甚麼要注意事項?

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2.【莫 家 強】港股 / 期 權 / 窩 輪 課 程
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莫家強【期權 2019 課程】 TEOPBJ
2019-10-30(三)19:30-22:00(第1堂)
2019-11-06(三)19:30-22:00(第2堂)
2019-11-13(三)19:30-22:00(第3堂)
費 用:$3600
地 點:尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13樓
地 圖:https://goo.gl/maps/iJZXtRAhcEp
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(課程編號:TEOPBJ)
【我要報名 網上填表】
【查詢: WhatsApp 63832145 】
【查詢: E-Mail → [email protected]】
期權課程內容
坊間的期權課程理論太多,教十招也未必有一招可用。本課程會教大家精要四式,務求令學生先在江湖行走,再在教師指引下一同儲經驗前行。另加「期權解毒」環節,拆解坊間對期權的各種謬誤,避免大家無故跌入輸錢阱陷。修畢課程之後,再累積一定實戰經驗,學員將會能攻能守,因應市況靈活貫通運用合適策略,提升回報減低風險。
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- 學懂期權的最基本操作
- 拆解期權的開價秘密
- 深入了解3招常用的期權初級策略:1) 贏面達90%以上的高勝算賺取時間值策略;
2) 潛在回報達三倍以上的高槓桿期權揀選法則;
3) 博大調整市出現的有效造淡策略。
- 認識股災的風險處理守則及獲利機會
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莫家強【進階期權課程】/ TEOPCH
2019-09-12(四)19:30-22:00(第1堂)
2019-09-19(四)19:30-22:00(第2堂)
費 用:2600元
地 點:尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13樓
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(課程編號:TEOPCH)
【我要報名 網上填表】
【查詢: WhatsApp 63832145 】
【查詢: E-Mail → [email protected]】
課程內容

上課情況
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莫家強【股指通道選股課程】 TEOPDC
2019-09-26(四)19:30-22:00(第1堂)
2019-10-03(四)19:30-22:00(第2堂)
2019-10-10(四)19:30-22:00(第3堂)
費 用:$3600
地 點:尖沙咀柯士甸路22-26號好兆年行603室
地 圖:https://goo.gl/maps/djemKBUz3bZxK54V6
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(課程編號:TEOPDC)
【我要報名 網上填表】
【查詢: WhatsApp 63832145 】
【查詢: E-Mail → [email protected]】
課程內容
以股指通道,尋找投資機會:
- 5個步驟,從環球股票市場中,建立強勢股觀察名單。
- 根據通道走勢,設定有利的買入價、沽出價。
- 利用通道找出倍升潛力股。
- 捕捉股票以外的獲利機會。
以股指通道,避開風險:
- 認識強勢股轉弱初期的跡象。
- 訂立高位離場法則,適時離場,減低風險。
- 捕捉跌幅過深股票的反彈機會。
以股指通道,洞察環球股市狀況:
- 15分鐘,分辨環球股市、板塊強弱。
- 低風險造淡策略介紹及操作方法分享。
- 潛在倍升股研究及買賣策略分享。
- 長遠利好板塊分享。
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莫家強【窩輪實戰課程】 OPD2
很多人覺得窩輪高風險,但如我們學懂運用,窩輪卻可助我們減低投資風險和輸大錢的機會!
窩輪其中一個重要的條款是「有效槓桿」,簡單來說,就是當我們估中方向的時候,相關窩輪回可放大的倍數。譬如認為騰訊股價會上升而買入一隻10倍槓桿的騰訊Call輪,當正股上漲10%的時候,該認購證的回報,就是100%。窩輪,可以令估中股票方向的時候能賺得更多,亦即坊間常言道的「刀仔剧大樹」。
另一做法,是用窩輪降低投資風險。以上述例子,如投資者看好騰訊及買入價值50萬元的正股,若正股不似預期,股價下跌10%,投資者損失便損失5萬;同埋,若股價下跌20%,投資者便損失10萬元。遇上大調整市,股價下跌幅度更多,投資者損失更大!
但,若然我們用一隻10倍槓桿的窩輪代替了買正股,實際投資者付出的本金,就只是5萬元,換言之,我們將損失的上限,框在5萬元之內,亦即無論正股股價怎樣大跌,損失都只是最多5萬元。
窩輪亦有不少可取的用法,可幫助我們增加回報及減少風險。但是首先,我們要學識揀選窩輪、學習其操作竅門;揀窩輪,就好似揀雞蛋,你要識分辨「壞蛋」,否則無論你點做,都一定輸錢。
2017-09-02(六) 17:00-19:00 (第1堂)
2017-09-09(六) 17:00-19:00 (第2堂)
費 用:$2000
地 點:尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13樓
地 圖:https://goo.gl/maps/iJZXtRAhcEp
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【 按此進入 課程】【我要報名:網上填表】
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(課程編號:OPD2)
【我要報名 網上填表】
【查詢: WhatsApp 63832145 】
【查詢: E-Mail → [email protected]】
內 容:
1. 拆解投資窩輪的最大好處
2. 認識處理窩輪風險的正確方法
3. 如何找到風險、回報之間的平衡點?
4. 分享不同市況揀選窩輪的條件及注意事項
5. 教你避開常見窩輪陷阱
6. 實戰技巧分享,捕捉窩輪的最值博時機
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. 缺席課程的學員,可 【申請補課 】( 免費課程除外),一律安排於下一期上課
.當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則】
. 此外本網站/本公司/旗下導師及行政人員均有權拒絕【任何可疑之人仕】參與講座/書展/收費課程/收費專欄及進入本網站/本公司擧辦活動之任何場地而事前不作另行通知
.颱風│黑雨安排載於【收生條款及條件】第17項