入門新手買樓疑難 #610案偽專才

Hi 諗 sir,
本人是80後專業人士, 前幾年錯過低價低首期買樓的機會, 現在要重新計劃,努力儲錢中
穩定月入約87k, 每月支出計埋家用+個人洗費+保險盡量keep在10k以下
現有現金+股票約1.7m
基金約1.1m, 其中約0.27m可隨時套現, 月供19k
未有自置物業
現居家人名下約千尺臨海私樓(2013年頭買入,現時銀行估價已-0.2-0.48m),首期借了800k出去,未來半年會收回還款, 不用交租 
有感股票要費神留意價格波動而收益都是平平不能做到月月有passive income, 長遠不是辦法, 所以想置業收租, 現有數個考慮
-買入債券每月收息,待樓價瀉2-30%後才出擊(個人覺得數年內機會不大)
-現在買入1個5-6m單位2房
-現在買入2個3-4m單位1-2房, 可能要減少每月基金供款
-待數月後收取還款後而樓價有些微調整後買入1個8-9m3房(尺價應會低過1/2房而長遠來說大單位都較受歡迎 but 租金回報會低於細價樓), 因首期差不多要3-4m cash, 會用盡所有流動資金並可能要

 

 

借入銀行p-loan 應付
目標地區九龍東或新界西(最好是未來鐵路沿線)
又現在新樓或二手樓較好呢(一手有溢價而地點不甚佳,但二手現在議價甚難)

謝過lum sir 意見 for this 入門新手

question mark 上

 

answer:

股票係可以做到每月有入息的、不過唔係平常人咁買買賣賣做法。讀者無樓在手、收入高而儲蓄率高(洗費只10,000或更少),一幅買樓做收租佬的好材料。他在問題中已總結了初心者買樓要留意既幾個事項:

 

  1. 樓價走勢看法
  2. 大單位定細單位好?
  3. 咩地區好?
  4. 新樓定二手樓好?

 

那我們逐一解答:

筆者已在雜誌訪問告知過樓市在第四季有低吸良機。在訪問出街後的星期三荃灣環宇海灣開賣了,到今日已隔兩星期觀察到市場對住宅的需求真的十分「兇猛」、同區二手成交更急增。李生低價急走策略再一次成功、這亦在預期之內。真正決定有冇好入市位、為眾發展商見李生走貨之後會否一齊將新盤出,而李生會否再出越劈越低呢招。新盤貨尾拉低大市有可能、而本月六月及七月市場會充斥好消息,其實現時市場的消息已好到不能再好: 中國昨日減息、歐洲負利率、美國十年期債孳息率觸底。筆者預期一段小型向上市將在盛夏完結、為大家近來下一波調整市。可是要等跌30%既人應會失望、因為樓市點調整都是以10-15%為極限。

 

大單位一般比細單位好。但政府近年的借貸政策令細單位升得快過大單位。可是用一個原因去解釋全港樓市實為低能,應參考不同地區的樓房供應結構才更令自己掌握市況。初心者宜利用供應失衝地點、如一個有三房需求但少供應的地方。或一個太多大單位而充斥新分支家庭要細單位的地區。去網上已有不同類型單位供應供各位參考、各區樓市咩類型單位多少、一睇就明。落區睇睇問問、更有感受。

 

咩地區好相信係大家最擔心既問題。本案讀者應是毫無頭緒,來文又提九龍灣又新界西、亂咁出招。其實選取方法可以好生活化、一個吸引到人流既地區、一個道路設計剛超出負荷的地區都有投資苗頭。留意車房、佳寶、保健藥品係邊賣都令你易諗明件事。新界西太大、先縮窄範圍。城市如元朗空置率高、天水圍冇商業發展、淨低荃灣、大埔、東涌各有各好、幾個區入面有咩特色、請花少少時間去研究。無人會一份report放係你台頭、問你買唔買筍盤的! 香港有錢人大把、就當讀者月入八萬七、都要自己落力去睇下盤。至少筆者自己都無坐係冷氣房等人餵。

 

最尾係新樓定二手好? 筆者意見係買舊樓收租、租新樓黎住最好! 至於讀者應做是先買樓一間、唔使搵咁多私人貸款住。先學懂找出邊個業主開價較低、再慢慢學曉議價未遲,這是兩件事。去縮窄範圍有方法咁睇樓。讀者要學既野太多、惟懂得理財、要四十歲劈炮唔撈無問題,條數係咁計的:

 

讀者月儲77000(因為佢只洗一萬),一年儲$924,000

由於讀者係80後、咁即係距離40歲仲有至少7至16年時間。

7 x 924,000 = $6,468,000。放哂佢落債基收息都有6.48mil*15% = $80,850息一個月

如要保本、幫襯羅生再巧妙將債券回報乘大1.7倍,咁就已經12%*1.7 = 20%。即六百幾萬每年收20%息,咁仲唔係唔使撈?

 

係問有冇咁筍? 有的。只要你唔貪心每日想倍升、其實低風險既10-20%收息方法不時存在。發行債券/基金的保證人都是香港大型上市企業(唔係國企、因為國企或民企回報仲癲!)。點解無人話你知? 因為有人唔想見到你咁有錢囉….你諗下係咪?

 

諗SIR收息投資課程

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[email protected] J2 安樂蝸

✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)

諗 Sir 操作入門課程 [收息101] (諗Sir真人教授)

第一堂 (可網上修讀)

選取直債之步驟、近日值得買的直債評論

那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨?

怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息

本網提及的債基疊增年10%的收息方案

2020年3月大跌市之後投資債券手法及看法

直債或債基去出入賺價點做?

附送EXCEL檔案研究債基價格走勢,之後用佢可以自己睇住債基走勢

第二堂 (可網上修讀)

股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法!

比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路?

經紀不會提及之買賣需知,助你即省洗費

認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實

公司唔掂,點決定手上直債要幾時走人?

槓桿水平的適當安排及正確買入機制

點買又唔會傷TU,借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借?

如何易借樓按去得到資金去收息

第三堂 (可網上修讀)

樓與債及REITs(房託)之間的亙用? 買REITs點可收10%-20%息?

15%息黃金ETF解說

有咩保險可以CUT?

保費融資點先取得更高抵押成數去擴大回報?

細水長流7.0%年回報保險方案、會因當時情況加入值得留意之保險計劃

28、38、48歲既保險應點買? 幫學生買夠就停,免浪費金錢

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**諗Sir收息101課程 即付即可網上學習第一至三堂**

收息101課程安排:
第一堂:網上修讀2小時,即予收息關鍵及10%收息方案。
第二堂:先網上修讀,再可以於下列時間黎真人班上多次及發問 2021-08-07(六)14:00-17:30
第三堂:先網上修讀,再可以於下列時間黎真人班上多次及發問 2021-08-14(六)14:00-17:30

*如8月7,8月14不能到歡迎2021年隨後班次補真人堂

上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用: $4900(已包上述三堂)

收息101課程安排:
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諗 Sir 收息進階班 [收息103] (諗Sir真人教授)

※只接受修畢「收息101」的學員報名,本課程不對外開放!此班只有真人授課,不設網上睇片

< 課程內容 >

如果只得30-40萬HKD,點做債基槓桿呢?

香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資戶口

不利用英資或美資銀行,利用港資機構分配另一部份債基

諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容

債基年收息15、20%! 每次利用不同債基介紹

諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出

諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程、佢地唔係銀行做可予客觀資訊
按揭、買樓、裝修、保險、海外樓、律師、會計網絡盡在收息103

可加入諗SIR討論群

*15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進

*討論群有市評為你課後持續跟進債基/直債出入市場時機

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TEDP65 第一課:2021-07-06(二)19:15-21:15
TEDP65 第二課:2021-07-13(二)19:15-21:15
上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用:$3280
(重讀生$1500/即已有讀過收息103記錄的學生)

TEDP65 第一課:2021-07-06(二)19:15-21:15
TEDP65 第二課:2021-07-13(二)19:15-21:15
上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用:$3280
(重讀生$1500/即已有讀過收息103記錄的學生)

諗 Sir 買樓教學課程


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✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
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諗SIR(買樓001)【手把手買樓班 / 上完堂仲陪埋你去買】

**限時優惠:現報讀即送諗 Sir 買樓 PowerTeam 服務

第一堂 (可網上修讀)

選區需知
好區份與差區份點評
數據化解釋一區之好壞
置業是單幢樓定屋苑樓好?
解構間格、海景與樓價的關係借貸需知
「我應否買樓?」當然有數得計,但究竟如何計算
更易取得樓宇按揭的要訣? 避免被按揭轉介公司搞歪借貸
如何計算個人實際借貸力
如何在買樓前去除一些降低借貸力的地方
解拆坊間一些平價而又做唔到按揭既樓之圈套

第二堂 (可網上修讀)

睇樓需知
睇樓步驟,找出漏水或無得救的地方
有步驟有經驗,唔使搞到買左先黎後悔
識睇樓,打後裝修錢都慳返十萬八萬

查冊及買賣需知:
如何從查冊認清業主是否擁有全份業權?
買賣合約內買家的權益
如何從查冊得知是否有人隱瞞僭建(開始投資單幢樓必讀)
半契樓、避免買入凶宅的討論
解拆坊間一些偷訂個案之圈套

第三堂 (POWERTEAM出場同你手把手)

講解現時筍盤及因學生個人而制定買樓方案, 諗sir Q&A
律師會計及與銀行關係好既按揭中介及裝修支援,成村人既network陪你攪掂佢!
與資深助教去做consultation,2021年月月都有幫學生買到合心水既樓

第一堂 (可網上修讀)

選區需知
好區份與差區份點評
數據化解釋一區之好壞
置業是單幢樓定屋苑樓好?
解構間格、海景與樓價的關係

借貸需知
「我應否買樓?」當然有數得計,但究竟如何計算
更易取得樓宇按揭的要訣? 避免被按揭轉介公司搞歪借貸
如何計算個人實際借貸力
如何在買樓前去除一些降低借貸力的地方
解拆坊間一些平價而又做唔到按揭既樓之圈套

第二堂 (可網上修讀)

睇樓需知
睇樓步驟,找出漏水或無得救的地方
有步驟有經驗,唔使搞到買左先黎後悔
識睇樓,打後裝修錢都慳返十萬八萬

查冊及買賣需知:
如何從查冊認清業主是否擁有全份業權?
買賣合約內買家的權益
如何從查冊得知是否有人隱瞞僭建(開始投資單幢樓必讀)
半契樓、避免買入凶宅的討論
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第三堂 (POWERTEAM出場同你手把手)

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**諗Sir買樓001課程 即付即可網上學習第一及二堂**

買樓001課程安排:
(為配合新政策、現時買樓001可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課:網上課程 (付款後可網上睇片)
第二課:網上課程 (付款後可網上睇片)
第三課:2021年7月24日(六)(TELY77)下午14:00-16:00真人班。諗sir及助教現身同你傾買邊好同埋點買先筍。助教陪埋你落場睇都得!
*如7月24不能到歡迎2021年隨後班次補真人堂

上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用: $3000(已包上述三堂)

買樓001課程安排:
(為配合新政策、現時買樓001可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課:網上課程 (付款後可網上睇片)
第二課:網上課程 (付款後可網上睇片)
第三課:2021年7月24日(六)(TELY77)下午14:00-16:00真人班。諗sir及助教現身同你傾買邊好同埋點買先筍。助教陪埋你落場睇都得!
*如7月24不能到歡迎2021年隨後班次補真人堂

上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用: $3000(已包上述三堂)

 

諗SIR(買樓003)【收租佬必讀/ 完成兩樓一份債必讀 】 (諗Sir真人教授)

(*買樓003可單上。不用先修買樓001。一般初心者要001,已有樓再想收租003)

第一堂 (可網上修讀)

A. 進階按揭及借貸運用
– 明解一拆二流程。當中要簽署文件逐步解構解釋
-零收入都可產出借貸力法門
– 如何將自己間樓加按爆八-九成?B. 高成數按揭上會出租
– 風險如何及點去規範風險
– 除左要張水電煤之外,其實仲要留意既5、6件事
– 出面既人又點做去令件事順一點?

第二堂 (可網上修讀)

C. 買樓收租精明作法
– 租約點簽先保障業主?
– 租霸只能用封租解決?
– 九成上會唔報清出租用途之利與弊

D. 學生宿舍/套房做法
– 套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
-套房收租同一般買樓收租之差異
-套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

第三堂 (個性化咨詢)

會給予當時值得考慮樓盤及有助教作私人咨詢, 諗sirQ&A
律師會計及與銀行關係好既按揭中介及裝修支援,成村人既network陪你攪掂佢!
資深助教於2021年月月都有幫學生買到合心水既樓

第一堂 (可網上修讀)

A. 進階按揭及借貸運用
– 明解一拆二流程。當中要簽署文件逐步解構解釋
-零收入都可產出借貸力法門
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B. 高成數按揭上會出租
– 風險如何及點去規範風險
– 除左要張水電煤之外,其實仲要留意既5、6件事
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第二堂 (可網上修讀)

C. 買樓收租精明作法
– 租約點簽先保障業主?
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D. 學生宿舍/套房做法
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第三堂 (個性化咨詢)

會給予當時值得考慮樓盤及有助教作私人咨詢, 諗sirQ&A
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買樓003課程安排:
(*買樓003可單上。不用先修買樓001。一般初心者要001,已有樓再想收租003)
(為配合新政策、現時買樓003可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課:網上課程 (付款後可網上睇片)
第二課:網上課程 (付款後可網上睇片)
第三課:2021年6月26日(六)14:00-16:00(TELY76)真人班。諗sir及助教會比當時筍盤大家及個別傾傾佢點先買到
*如6月26不能到歡迎2021年隨後班次補真人堂

上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用: $3000(已包上述三堂)

買樓003課程安排:
(*買樓003可單上。不用先修買樓001。一般初心者要001,已有樓再想收租003)
(為配合新政策、現時買樓003可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課:網上課程 (付款後可網上睇片)
第二課:網上課程 (付款後可網上睇片)
第三課:2021年6月26日(六)14:00-16:00(TELY76)真人班。諗sir及助教會比當時筍盤大家及個別傾傾佢點先買到
*如6月26不能到歡迎2021年隨後班次補真人堂

上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用: $3000(已包上述三堂)

.當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則
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. 缺席課程的學員,可 【申請補課 】( 免費課程除外),一律安排於下一期上課
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.颱風│黑雨安排載於收生條款及條件第17項



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收息104【諗sir美股班 – 收息與賺價、當中之轉換】
課程編號: TEDX11

L1:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)

L2:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)

L3: 2020年9月12日(六)14.00-16.30

費用: $3330

地點(9月12日上第三堂真人時用):尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室

 

 

安排詳解:

1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報收息104 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx  手提:xxxxxx)

2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快)

3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份

4.確認後會予login及password比你登入本網站睇片、有筆記電郵你、每學員有設計不同的螢幕

5.同時在2020年內可以再黎補諗sir真人課一次。一個價錢,上夠兩次!

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即時付款及傳回收據開始上課/即时付款及传回收据开始上课

  1. 按下  ”pay now”  
  2. 有信用卡絕大部份地區都可付款的
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DX系列【收息投資課程】詳盡內容:

*買美股多少錢都可實行、講出當旺美股份,及如何利用ETF測市決定出入債基、對沖債基一旦下跌之風險。

高派息之收息物如嬰債、優先股、ETN、ETF、REITs會講解那隻有勝率,及買入後如何處理出入
教埋我點買美股? 程式交易美股又是何物? 利用美股對沖澳元英鎊升跌風險
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更有七大策略,分清用咩美股去賺價、用咩去收息,當中點轉換

策略1 利用嬰債減少本金投入又可收10-20%年息
策略2 決出大跌市要將債基賣走的方案
策略3 對沖買債基引申出的下跌風險
策略4 利用ETF去賺取(未槓桿)7-10%的期權金利息
策略5 如何判定將上升之美股
策略6 找出將上升之美股優先股及海外房託(REITs)收10-20%息
策略7 利用ETF取代窩輪,不再被打耙

諗Sir PowerTeam 服務

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價格: $2888

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包括: POWERTEAM助教為閣下選取合適地方睇樓、提供全港18區值得買/有投資價值的樓盤
*由於值得買的樓盤有限,我們在一年內會提供四個
如有需要,助教可陪同去睇樓四次
*會轉介律師順利完成交易、或者拆契一拆二
*會依你的需要轉介合適種類的裝修師傅、師傅諗sir自己或其他學生用過,不時會幫學生上門整下野,那就易些溝通
*直入銀行批核部、你料靚就幫你搵低息、你唔夠借就幫你搵內行人攪好佢
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*一個好的會計應幫你省去不少稅務煩惱
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*服務提供者為諗sir舊生Ada,現已居於英國牛津及開立專頁「香港媽咪在英國」
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價格: $2888

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如有需要,助教可陪同去睇樓四次
*會轉介律師順利完成交易、或者拆契一拆二
*會依你的需要轉介合適種類的裝修師傅、師傅諗sir自己或其他學生用過,不時會幫學生上門整下野,那就易些溝通
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*會計師幫你執返好盤數
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