套現預示樓市下半年走勢看法 #577案窮中產

追讀唸Sir blog, 大閞眼界
望唸Sir指點方向
本人50歲,夫60歳月入共8萬,自住單位2009入3.6M, 月供$11500,現欠銀行2M, H+0.7. Plan
現估值5M,流動現金1.5M,國內物業1.4M, 居屋未補地價現估值3.8 M零按揭。

另已買入村屋,暫未有滿意紙,上會日期不明確,買入價2M
明年家庭月入下降至4.5萬,恐到時村屋上會有阻滯,小妹想先行加按套現金後,村屋零按揭,
想法可行嗎?

方法1 :轉按至其他銀行七成要用新利率2.15厘有1%rebate

方法2 : 原銀行加按得1.5M要用新利率2.75厘,舊欠按揭2M可保留H+0.7 plan

方法3 : 以靜制動,將來村屋上會儘做按揭,差額用流動現金付

小妹此舉想留現金作其他投資,希望唸Sir賜教,謝謝

 

Answer:

讀者個案教曉左大家新加按部份息口會唔同,至於原有低息hibor plan係有銀行肯保留的。當然銀行為左跑數,一向叫你將原有及加按部份成舊用現息借出、可是當大家對銀行按揭有更深的了解後,實可避免一些蝕底事情。早年筆者為大家行多一步,就是解答如何將套出資金或現有銀紙好好利用,讀者應趁現在市高套現,他日樓市回落,紙上富貴隨即化為烏有。

 

咁諗sir你係咪樓市睇跌呢? 今年係,可是跌幅只會輕微。樓市下跌源於一手樓供應將大增、一手樓開價越開越低會將二手樓價拖低。由於需求旺盛、加上租金高踞不下,樓市不會有太大調整。2017年前更好有可能出現社會動盪、此事對大家是機會或構成損傷,視乎大家有幾好準備。

 

財金猛人出書好可能成為後續事情之藥引,想香港好,林鄭可能係冇選擇中最好既選擇。至於一男子同林鄭既關係更見迷離,究竟真正香港營點出招同一男子作出抗衡,2015年應見真章。今年內地新官上位大家未坐定,想定必以和為貴至年尾。所以敢講香港會好到第三季、從現象黎睇大家都係試探階段、大家唔好咁心急要趕住睇正場。收窄至樓市、租金跌不下皆因香港對樓房需求有增無增,政府招數只係迫人由買轉租吧,一旦樓價下調,承接力應不俗。需求之一是新生嬰兒大幅增加、雙非嬰兒淨係呢四年夾埋都過十萬,佢地比本地父母更需要係香港覓一居所,好等令仔女融入香港社會。可是四年香港新屋落成量夾埋連50000都無,即人仔比屋仔多了一倍。加上香港人自己都有將家庭分支之需求,原本無辣招投資者可將樓房放出、平衡樓市。可是現在不少人有樓係手都傾向放租、在一、二手樓供應少之下,一班想樓市大跌之愚民只好求奧巴馬比人開槍打中、或大亞灣個核電廠有咩三長兩短。

 

由於讀者明年家庭月入將會下降,所以加按已成定局。不少女仕唔撈之前趁仲有借貸力去借錢買樓亦是好主意。讀者可行方法二套有1.5mil,新利率2.75mil,可有不少方法沖銷此利息開支,等村屋按揭有所定案後,才決定將錢(1.5mil)繼續收息定係一砲過找清村屋條數。

 

村屋如有得借、一定借的。可以由於讀者年歲已50,相信借貸年期不會拉得太長,買樓課已講了不少多變例子。至於套出1.5mil,太多選擇啦。筆者懶,抄左一位同學自己係個案寫出的收息方法比你參考: (自http://homebloggerhk.com/?p=18454)

 

  • high yield bond fund 100 萬,每月收息$11000(已扣借息)
  • 股債混合基金 150 萬,每月收息$15000(已扣借息)
  • 140萬一次性保險每年收3.6%利息,因當中100 萬OD可隨時動用,銀行只收取2%息

 

當然課堂後筆者評核過讀者想承受風險、因份量去再加強了。但此初階部署對本案而言是夠用的!

諗SIR收息投資課程

收息101課程(內容全面更新)可網上修讀限時安排


[email protected] J2 安樂蝸

✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)

諗 Sir 操作入門課程 [收息101] (諗Sir真人教授)

第一至三堂 (網上修讀)

選取直債之步驟、近日值得買的直債評論

那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨?

怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息

本網提及的債基疊增年10%的收息方案

直債或債基去出入賺價點做?

實例解說買債必知點

第四至七堂 (網上修讀)

股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法!

比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路?

經紀不會提及之買賣需知,助你即省洗費

認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實

公司唔掂,點決定手上直債要幾時走人?

槓桿水平的適當安排及正確買入機制

點買又唔會傷TU,借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借?

精選最值得買的保費融資計劃

第八至九堂 (網課教授入市策略)

800萬收息倉內容展示

新加坡離岸投資戶

獨家市評為您剖析當時市況及入市策略

完成方案的金融機構介紹

Cover-Note 10-30%方案介紹

即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案)

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**諗Sir收息101課程 即付即可網上學習第一至七堂**

收息101(TEDV92)課程安排:
*第一至九課*全部網上修讀,即予收息關鍵及10%收息方案。
付款後可隨時收看網上課程影片
第一課:直債基本及價格升跌因素
第二課:直債進階買賣心得
第三課:債基及槓桿方法
第四課:債基比較及由本金取支取利息研究
第五課:直債選擇法門
第六課:保費融資法門
第七課:ELN收息及直債槓桿法門
第八堂:即市策略及發問 真人實體班:2022-11-19(六)14:00-16:00
第九堂:有問有答及發問 真人實體班:2022-11-26(六)14:00-16:00
*報讀是次班次可以在2022年隨後班次補一次真人堂(第八及九堂)

#本班次報名附送powerteam收息咨詢教學共三項,同學可選擇約助教見面談1/直債、2/債基及3/保險教學咨詢,為時在60-120分鐘之間。
上課地點:網上(如之後補真人堂地點在尖沙咀)
目前費用: $4900(已包上述九堂)

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諗 Sir 收息進階班 [收息103] (諗Sir真人教授)

※只接受修畢「收息101」的學員報名,本課程不對外開放!※

< 課程內容 >

如果只得30-40萬HKD,點做債基槓桿呢?

香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資戶口

不利用英資或美資銀行,利用港資機構分配另一部份債基

諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容

債基年收息15、20%! 每次利用不同債基介紹

諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出

諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程、佢地唔係銀行做可予客觀資訊
按揭、買樓、裝修、保險、海外樓、律師、會計網絡盡在收息103

可加入諗SIR討論群

*15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進

*討論群有市評為你課後持續跟進債基/直債出入市場時機

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TEDP73 第一課:2022-09-26(一)19:15-21:00
TEDP73 第二課:2022-10-03(一)19:15-21:00

上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用:$3280
(重讀生$1500/即已有讀過收息103記錄的學生)

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此為全新諗sir課程 
收息104【諗sir美股班 – 收息與賺價、當中之轉換】
課程編號: TEDX11

L1:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)

L2:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)

L3: 2020年9月12日(六)14.00-16.30

費用: $3330

地點(9月12日上第三堂真人時用):尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室

 

 

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1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報收息104 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx  手提:xxxxxx)

2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快)

3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份

4.確認後會予login及password比你登入本網站睇片、有筆記電郵你、每學員有設計不同的螢幕

5.同時在2020年內可以再黎補諗sir真人課一次。一個價錢,上夠兩次!

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DX系列【收息投資課程】詳盡內容:

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策略1 利用嬰債減少本金投入又可收10-20%年息
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策略5 如何判定將上升之美股
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諗Sir PowerTeam 服務

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B1: Powerteam促成東涌775萬成交,同類單位最平放緊820萬 b2: Powerteam促成將軍澳成交震撼全港上哂熱討,8xx萬買20年樓將軍澳三房


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*數據式為你提出合居住治安好又或有投資價值的樓盤
*同時轉介英國有用的MORTGAGE BROKER、會計、律師、順利一站式完成
*一個好的會計應幫你省去不少稅務煩惱
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*服務提供者為諗sir舊生Ada,現已居於英國牛津及開立專頁「香港媽咪在英國」
欲查詢服務請whatsapp WhatsApp chat 63832145 註明「英國樓POWERTEAM」


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聶SIR ( 聶振邦 )
【富途證券】證券分析師
《信報》專欄作家 暢銷書

《細價股執錢密碼》《細價股奪金攻略》作者
now財經台《名家給力場》客席嘉賓
經濟一週 -《細價股狙擊》客席主持
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散戶熱捧刊物《炒股幫》第53期封面人物

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※【股市淘金班】每個單元內容,都是獨立的,
同學可先上「單元二」,之後才讀「單元一」,etc.


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【聶SIR – 講座】

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買股賺錢一堂課就上手講座 │YUS40F

是次講座主要介紹伸延聶sir新書之外的股市知識,及即場示範聶sir的選股方略

 

講 者:聶sir
時 間:2018年7月16日(一) 19:30-21:00
費 用:全 免
地 址:尖沙咀金巴利道35號-金巴利中心13樓03室
地 圖:https://goo.gl/maps/iJZXtRAhcEp

(課程編號: YUS40F)

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聶SIR【買港股速成班】│YUS41U│2018/07
2018-07-26(四)19:15-21:00(第1堂)

2018-07-30(一)19:15-21:00(第2堂)
費 用:$2,000
地 點:尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓03室
地 圖:https://goo.gl/maps/Jcvyuz8Q6AQ2

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*【查詢:(手機可點搫→) WhatsApp 91010168 】
【查詢: E-Mail → [email protected]


內容:
第一堂: 非凡價值分析
– 為何判錯價
– 三式基本功
– 精選合時股份 

第二堂: 掌握股票技術面
– 教曉揀新股
– 判價看陰陽
– 盤路齊拆解

聶SIR【倍升股基礎班】課程
聶sir本課程同你一堂過檢閱入市心水列表!
2018-02-05(一)19:30-22:00(全一課)
費 用:$800
地 點:尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓03室

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買咩好?
– 倍升股之特質
– 我自己的心水倍升股列表
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– 巴菲特價值投資之法
– 索羅斯投機博擊之法
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此乃尋找倍升股的先導課程,為學生開拓投資股票致富之路。

聶SIR【倍升股基礎班】│YUS41T│2018/02
2018-02-05(一)19:30-22:00(第1堂)

2018-02-06(二)19:30-22:00(第2堂)
費 用:$1,500
地 點:尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓03室
地 圖:https://goo.gl/maps/Jcvyuz8Q6AQ2

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內容:

第一堂: 買咩好?
– 倍升股之特質
– 我自己的心水倍升股列表
– 詭股特質
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第二堂: 幾時買? 咩價買?
– 如何決定用幾多入市
– 如何決定咩價位入市
– 如何決定幾時止賺及止蝕
– 如何快速閱畢財報了解公司是否值得投資
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聶SIR【股市淘金初班】│第3屆A班│S41R│2017/09
2017-09-11(一)19:15-22:15(第1堂)

2017-09-18(一)19:15-22:15(第2堂)
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地 點:尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓03室
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*識別莊家部署 – 合股操作/供股財技/抽水四步
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聶SIR【股市淘金 – 高班】第3屆│S42M│2017/10
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2017-10-09(一)19:15-22:15(第1堂)
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內  容:

股 權 易 手 契 機 – 速讀公告/成事機率/買賣流程
股 量 計 算 分 析 – 披露搜尋/股權整理/資料串連
配 發 權 證 炒 賣 – 五大準則/成本分析/部署說明
短 炒 配 發 結 果 – 供股炒法/配股炒法/新股炒法

配 股 消 息 操 作 – 計算買入價/弄清承配人/預測目標價
決 議 案 拆局部署 – 意圖解讀/值博分析/離場策略
參 與 者 分佈解碼 – 搜尋方法/數據整理/行動制定
發 行 新 股 契 機 – 先舊後新/拆細股份/新股操作

複 雜 公 告 解 讀 – 資訊重組/重點速讀/契機分析
串 連 財 技 應 對 – 財技追蹤/佈局分解/策略部署
其 他 財 技 切 入 – 代價發行/轉上主板/防身法則
細 股 圖 利 流 程 – 股票篩選/分析方法/買賣啟動

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20150918(1)



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