人民質素高 出租單位有保障

 

投資正道是理性。有人説不要跟股票發生感情,我懷疑有没有人感情泛濫至此地步,跟中石油又或者長實難捨難離。屋地產的投資者當然會計算回報,研究該物件的質素。

但投資得日本樓的你,我不相信過往你到日本旅行時的印象,没有在理性背後不知不覺地影响你的判斷。

是那位因為你按住開門掣讓她進電梯,也對你説謝謝的小姐,還还是那一對紳士淑女打扮坐巴士下車後對巴士司機站立好點頭,表示感謝的老夫婦?

是那些隨處可見没有上鎖的單車令你驚嘆,還是那個向他問路她竟然帶你走了15分鍾到達目的地的嬸嬸?

 

 

是坐巴士撘地鐵或升降機内的安静?還是那份在外地從未體會過的安全感?夜晩街上面有的可能是醉酒佬,但總不會伺醉打劫。就連丐幫子弟都懶得打擾你。

以上點點滴滴,或多或少會令準備買日本樓的你,加强了認同日本租霸真是很少有的。當然完善的法制,嚴謹的入居審查,保證會社的制度,個人信用記錄撿定,再加上直屬親人作保證人等等都會令到欠租事件機會成本大增。所以在日本做房東,最怕是你的房子沒人租,而不怕收不到租。

 

 

近日香港財政司重提租務管制,而日本都一直有相關法例在執行。租管偏向保障租客,没有租管房東有主動權,促進房地產投資。誰是誰非,難有結論。但我却相信作為投資者,投資於一個公平開放文明的市場,普遍人民都守禮知恥的國家,總比投資於每每要動用嚴法去維持秩序,任何產品都有弄虛作假的地方,來得安心。

 

黎國佳

JP HOUSING 日本不動產有限公司 高級顧問










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