葵芳樓市一談

睇樓要落手落腳,是的。係睇盤既過程你累積了不少知識,而此事不可留係屋企睇相睇片去取替。選股票安在家中還可,當然有人話要去股票行感受下氣氛,亦是出於同一道理。至於你行哂成條街都搵唔到地產鋪既地區,樓價好極有限。不會是升市先驅,外圍大脹可能會跟升七成。今日筆者要講解既係葵花,一個幾頭唔到岸既地方。

 

葵花冇錯係人多,但地區本身唔聚人。作為九龍入荃灣既咽喉,每日有大量汽車經過。可是你要數到葵芳既居民,只有葵花地鐵站上蓋既葵涌廣場、另外有一堆洋樓係興芳路一帶,而對面又係公屋葵芳村。加上背靠山坡又滿是公屋,咁既格局,樓價想升都難。在葵芳你見唔到有咩自由行項目,新都會商場已花不少錢改建,可是就不能像荃灣咁分到自由行的一杯羹。

 

做成此現象要由當地居民講起,一個城市之發展同國家相似,都係外來人先作點投資然後靠輕工業令當地人先富起來、之後產出了一群中產,國家可用中產的購買力去支撐二度發展,然後轉營高端產品,再去吸別國的錢。將鏡頭縮回一個城市、其實政府老早就在葵芳平基起路、可是當當地居屋一富起來、由於當地冇相關既事物吸引了他、更未有規劃到高端住宅的規劃,導致居屋一有錢就向外搬走,造成「發展中產」一環斷層,令當地樓市總是慢一拍,頂多招到一些在貨櫃碼頭工作既租客。

 

加上政府有心規劃,大堆公屋加插落區,令當地翻身很難。就當新都會廣場,做極都唔可以再發大。如要改善該區可能政府要改變地皮規劃,向貨櫃碼頭既一邊起兩間酒店,再引入人流希望沿海岸線發展高值住宅,望一手拉起埋大連排道既工廈,做福萬民。

 

可是要移碼頭就要向現今勢力動力,那可比填個人工島仲難,或去南沙重新攪過仲易。在此想法之下,大家對葵芳樓還是少沾為妙。










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