小康之家起步點 – 上車篇

一個係屯門返工既人應不太抗拒住荃灣。當然有人想一起身跨個步就到公司啦! 將公司變左做屋企既人亦為數不少。

由於商業區遂各外移、又或一條西鐵將尖沙咀和荃灣(10)、元朗(25)分鐘連成線,在錢紙同返工方便兩相選取之下,荃灣是搵細價上車盤的好地方

 

 

當然同學們又想方便、又想間屋又有升值潛力既、用香港人既角度真係最好比十蚊乜都有! 那筆者會先行介紹荃灣。

荃灣大致分五個地段,確實每個都有野好講。近年自由行(我知會引起人討厭、不過都冇計)加上西鐵效應實令該區水漲船高。

五個區是「兩大、三細」

 

1. 荃灣站一帶(即錄陽新村、千色店附近)

2. 荃灣西站一帶(由爵悅庭至荃灣廣場)

3. 悅來酒店範圍(即有人叫的熊貓酒店、東亞花園)

4. 荃灣西約(即麗城花園、灣景花園)

5.荃景圍(荃灣中心、愉景新城)

 

 

 

當然是兩個車站為大、其餘三個細各有特色。那為何是荃灣呢? 同大圍相比荃灣既唐樓及洋樓選擇更多、更舊、更實用。

今日先提出的是荃景圍,點解佢先? 因為佢由幾個大屋苑組成、冇唐樓、三百萬有大海景

三百萬係荃灣有海景!? 絕冇呃你。因為荃景圍位於山上,個地勢高左咪見海law,成個青衣係面前更可以望到中環。可以正因為係山上,交通較不方便。以下係幾個屋苑之比較:

愉景新城: 地勢最低、交通最方便。有天橋接駁地鐵、樓齡最新! 所以…係最貴呎價的。較不實用,不過唔算太發水

荃景花園: 行五分鐘即回到愉景新城,所以便捷只是愉景新城+5mins,可接受。樓齡廿幾年、新鴻基樓,呎價第二

荃灣中心: 位處比荃景更高,年齡最舊、不過都係比荃景花園老5-6年,加上大番新了,可以接受的。呎價又平一d。實用性荃景及荃灣中心分別不大。

荃威花園: 地勢最高、要搭10mins巴士先到地鐵,理論上不可步行至交通方便地方。當然呎價最平,屋苑車位回報不時有6%。樓齡比最大的荃灣中心後生2-3年

 

 

 

在以上屋苑居住,你要預樓齡為20-30年,更無奢華會所,當然管理費平些少。不是地鐵上蓋,說實如你不是九點返工,那自住十分合適。九時上班者要預15分鐘歧地鐵站,而屋苑有30x去荔枝角、旺角、紅磡一帶。

正因為咁,大部份人都係選排2-3的荃景同荃灣中心,近期成交如下:

荃灣中心南寧樓(404/329) $2.53mil

荃灣中心南寧樓(490/374) $2.96mil

荃景花園一期六座(521/428) $3.28mil

當地2.5mil-4.0mil既樓盤太多,至少筆者相信,這是小康之家的起步點。其他地區日後再談。

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美股隊長

美股隊長 ( 吳瑞麟,Jonathan )
《信報》專欄作家
《美股隊長手冊》作者
《值博率煉金術》合著作者

【經濟一週 – 美股零距離】客席主持
【新城數碼財經台 – 散戶奇兵】客席嘉賓
家族資產管理辦公室(Family Office)投資總監;
知名理財教室HomeBlogger / StockBlogger 首席美股顧問。



20170614-2

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美股隊長
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.(6)20160824-001

左:美股隊長接受《新城財經台》訪問


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美股隊長網上美股期權班/TEJSD7(總第四屆)

課程重點:
*  暫時只供美股隊長入門班及期權班舊生報讀(不公開招生)
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學費: $6800

曾報讀舊制期權Level 2的同學,報名重讀折扣價:$1800

學費並不包括「網上IB期權工作坊」報名費用


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甚麼是期權?
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如何構建期權組合,免費為持股提供保護?
如何零成本/低成本搏黑天鵝,牛皮市不失血,看中反而免費?
如何零成本/低成本搏大波動,牛皮市不失血,看錯反而免費?(船借箭)
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圖:美股隊長在新城財經台與年輕人談理財



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聶SIR ( 聶振邦 )
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聶SIR【倍升股基礎班】│YUS41T│2018/02
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第一堂: 買咩好?
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第二堂: 幾時買? 咩價買?
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股 量 計 算 分 析 – 披露搜尋/股權整理/資料串連
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配 股 消 息 操 作 – 計算買入價/弄清承配人/預測目標價
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發 行 新 股 契 機 – 先舊後新/拆細股份/新股操作

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✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
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第一堂 (可網上修讀)

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那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨?

怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息

本網提及的債基疊增年10%的收息方案

2020年3月大跌市之後投資債券手法及看法

直債或債基去出入賺價點做?

附送EXCEL檔案研究債基價格走勢,之後用佢可以自己睇住債基走勢

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股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法!

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公司唔掂,點決定手上直債要幾時走人?

槓桿水平的適當安排及正確買入機制

點買又唔會傷TU,借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借?

如何易借樓按去得到資金去收息

第三堂 (可網上修讀)

樓與債及REITs(房託)之間的亙用? 買REITs點可收10%-20%息?

15%息黃金ETF解說

有咩保險可以CUT?

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上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用: $4900(已包上述三堂)

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TEDP68 第一課:2021-11-27(六)14:00-16:00
TEDP68 第二課:2021-12-04(六)14:00-16:00
上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用:$3280
(重讀生$1500/即已有讀過收息103記錄的學生)

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