平民財技保財富

財技,一直也是富有階層才擁有的,筆者自08年發表香港走向大都會必引來資金匯聚樓價上升、及09年金融海嘯後撰文呼籲市民關注國際新秩序後的市場「新常態」(new normal)後,近期我想多寫的是『平民財技』,不是想教人投資獲利,是希望給建議小市民如何保有自己的財富,因為近年無論在坊間、傳媒甚至政府給予市民的訊息,在理財觀念上往往也是錯誤的多。

筆者從事地產代理足30年,見過不少人因為買樓傾家盪產,也見過很多人因錯失入市機會而終身抱恨!既然買樓和不買樓也有風險,建議人買樓與否,只可以是提供讀者一個看法,但論者或高官也不應自設光環,覺得叫人不買樓是救人一命,多年前一些衛道之士曾反對政府重新作置業資助,說這樣會『累死』年輕人!到了今日他們應知道其錯誤性!在時代的巨輪下,往往反映出人的幼稚!

 

上文討論『量力而為』其實是平民財技的風險管理,這是我們作為凡人可以做得到的,何必要隨波逐流?又何必要強求最低入市?天大地厚,我輩坐井觀天是否就掌握到天機?但人人也可追求到量力而為!

97後,一個大印銀紙原本應該貨幣跌價的美國,因為享受別國的災難和國際動盪引起美元的需求大增,於是當時的美元階段性的升值而引起香港的樓價也進入下跌軌,如果說多印貨幣令物價升價是正常後果的話,這種人為的通縮引起97年後的樓價下跌也其實是不正常的事實了。那個是真?那個才是假?

 

政府年年發佈的通脹數字也是3至6%左右,是否真正反映出跌盪中的世道?心照不宣。

政府出樓市辣招真的是對付炒樓嗎?到了今日,大家也認為不合邏輯,其實,政府為市場做的只有一件事,就是分配財富,只是,有人分多了,也等於誰人分少了?政治上有些事情,只能做,卻不能說。

此世道真假難分,平民需要的是財技自保。 

 

by汪敦敬

祥益地產總裁











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