驗樓是由估價行負責，測量師進入單位，看單位內部有否改動(如常見的廚房改開放式)，驗樓過程一般十分鐘內完成。
先要了解在甚麼情況下，銀行會提出驗樓？
1.唐樓﹑村屋，因唐樓大多有改建或間了劏房，所以有部份銀行是凡唐樓必驗樓。
2.樓齡高，如樓年高於40年﹑非屋苑樓，被驗樓的可能性便增加。
3.已有屋宇署發出命令(Order)，即代表違例建築機會大，亦加大驗樓可能性。
那按揭是否批不了 ? 不一定 !
如驗樓後 發現是僭建，部分銀行也會視乎實際情況考慮，提出有條件的按揭。 通常銀行會要求按揭申請人簽承諾書(undertaking)，說明如果清拆時，是由買家即是按揭申請人負責清拆僭建物。
發現是劏房，大多數銀行不會批出按揭。有個別銀行會為劏房承造按揭，銀行回贈或利率會有不同。
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