爭取45000被動收入#512案

Attend your investment course 101&102. It is very useful for me for the Bonds section.

 

I am not too buy the Mutual Fund investment concept but it is also good for me.

 

My objective to join the course is to find a way to growth my saving for my family.

 

I am 48 now, hope it is not too late for retirement plan. 

 

My wife and me live in our house which the market price is around 9M and outstanding in bank is 3.8M.  I have a little boy 5 years old.

 

Monthly income is around 90K, it is not included the passive income.

 

I have two car park, one in Kowloon, one in NT.

 

The market value is around 2M total.  Full paid.

 

Now my current liability is around 7M included some stock (823, 405, 1963).  My MPF is around 1.5M.

 

My plan is find an investment which can growth my saving by 8-10% annually.

 

Is me eligible to open a private bank account?  In your BLOG, you said 1M US can open a private bank account.

 

Standard Chxxxxxx Bank said that I can apply a Professional Investor Status.  Is this good for me?

 

If just me and my wife, I think it is not a big problem.

 

However, my boy spend me a lot of money every month.

 

Also need to reserve fund for his education.

 

Please help to give me your valuable suggestion to invest my saving?

 

答案

 

薪金 90,000    
流動資金 3,800,000    
自住單位 9,000,000   尚欠3,800,000
車位 2,000,000    
股票 7,000,000 823, 405, 1963 領匯、越秀、重慶銀行
MPF 1,500,000   未能變現

 

 

在出發理財之前,先計48歲讀者何財務需要。讀者和大部份人一樣都是努力儲錢,但冇努力儲現金流。錢當然有用,但時間一過成半廢紙。施老闆在上星期出席我們講座道出令人深省的話:「人製造出來既野大部份是會貶值的。」這不一定全部都是,但觀乎世間重大紛爭,均由資源爭奪、海港爭奪而起,真係未聽過有人真心為錢去打仗,有既都只係用錢做起兵藉口。德國在近百年前的兩次起兵,皆因國內冇資源,格局受英法俄三地所困。日本有近似情況,現在著緊將日圓貶值谷高經濟,希望在2020奧運舉辦前振興國人信心,重上世界舞台。可見銀紙只是各政府所利用的一種工具,黃金鑽石、土地使用權、稀有金屬定會比公仔紙有用一點。

 

施老闆另一個觀點是關於股票,暫不論述。讀者用七百萬持有三隻股票,823因價升而息口走低至約3%年息,405高息有約6%。內銀股在近一年未見起色。那在收息101學過的內容,已經教授一個由現在收10%息至2018的債券投資,讀者亦表歡喜有用。再不足持有另一債券至2015有6%亦屬不錯選擇。揸長揸短讀者自行定奪,問題是將大部份儲到既錢放在股票,對48歲而言不是好選擇。

 

讀者儲蓄能力中等,不計自住居所,就當佢人工在15年前已達九萬,他儲起的金額只是3.8mil+2.0mil+7.0mil = 12.8mil,等於12.8mil/90000×12 = 11.8年人工。生活絕不是一般讀者所看的富裕,加上要供小朋友讀者,請為自己建立兩個理財目標: 1.建立每月45000之現金流(即現人工一半), 2.淨低四百萬比小朋友讀書

 

現今車位一般回報偏低,建議放售一個,再將股票持貨減半,即套有4,500,000用於幾項投資:

  1. 30萬美金購入不同債券。由於現金回籠算快,亦手握3.8mil現金,不妨收美金購入2020年到期的債券,可入手和黃、渣打、東亞的大公司而享有6%年息。
  2. 餘下約25萬美金可購入債券基金,用堂上所授方法享13%之便,每月收息,隨時可放。

 

可見上兩方案已令4,500,000港元亦即約55萬美金享有8%年息。亦提供每月三萬現金收入(當然買直債是每年/每半年收息)。

 

三百八十萬現金可作小朋友教育經費,不容有失,不妨買入英國國債,還掂小朋友都有機會係英國讀書。再不是有辦法一籃子入手英國、德國及澳洲債券,息口為3%年息。有辦法隨時取回。如將上述全部投資放入private bank,可開個入門版戶口,獅子、端銀的私人銀行戶口免問,三千萬港元起步。那你現在知道,新年收到UBS private bank的利是封應帶多點歡笑,稱呼多幾句吧。當然這是香港人的現實。不過筆者自己屋企都有很多疊,是舊客多到唔要「反送」利是封比我,由於本人封利是都只係一百幾十,都係用番中國銀行街坊版算數。

 

另外有冇留意既係,而家全部銀行都印「大」利是封,令早年「細」利是封十分搶手!

 

至於入得私人銀行做肯定係professional investor。而街坊bank叫你做professional investor只係益佢而冇益你。要返黎堂上視乎個別情況再解答。讀者的情況先作首步解說,有時間再提供進一步改善方案。

諗SIR收息投資課程

收息101課程(內容全面更新)可網上修讀限時安排


[email protected] J2 安樂蝸

✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)

諗 Sir 操作入門課程 [收息101] (諗Sir真人教授)

第一至六堂 (網上修讀)

選取直債之步驟、近日值得買的直債評論

那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨?

怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息

本網提及的債基疊增年10%的收息方案

直債或債基去出入賺價點做?

實例解說買債必知點

股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法!

比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路?

經紀不會提及之買賣需知,助你即省洗費

認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實

公司唔掂,點決定手上直債要幾時走人?

槓桿水平的適當安排及正確買入機制

點買又唔會傷TU,借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借?

精選最值得買的保費融資計劃

第八至九堂 (網課教授入市策略)

800萬收息倉內容展示

新加坡離岸投資戶

獨家市評為您剖析當時市況及入市策略

完成方案的金融機構介紹

Cover-Note 10-30%方案介紹

即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案)

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**諗Sir收息101課程 即付即可網上學習第一至六堂**

收息101(TEDV92)課程安排:
*第一至六課*全部網上修讀,即予收息關鍵及10%收息方案。
付款後可隨時收看網上課程影片
第一課:直債買入必知及不同類別直債應市方法
第二課:債基買入必知
第三課:債基槓桿及應市操作心法
第四課:債基比較方法
第五課:直債選擇要旨及800萬收息倉解說
第六課:保費融資及派10-20%年息的收息物
第七堂:即市策略及發問 真人實體班:2022-11-19(六)14:00-16:00
第八堂:有問有答及發問 真人實體班:2022-11-26(六)14:00-16:00
*報讀是次班次可以在2022年隨後班次補一次真人堂(第七及八堂)

#本班次報名附送powerteam收息咨詢教學共三項,同學可選擇約助教見面談1/直債、2/債基及3/保險教學咨詢,為時在60-120分鐘之間。
上課地點:網上(如之後補真人堂地點在尖沙咀)
目前費用: $4900(已包上述八堂)

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諗 Sir 收息進階班 [收息103] (諗Sir真人教授)

※只接受修畢「收息101」的學員報名,本課程不對外開放!※

< 課程內容 >

如果只得30-40萬HKD,點做債基槓桿呢?

香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資戶口

不利用英資或美資銀行,利用港資機構分配另一部份債基

諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容

債基年收息15、20%! 每次利用不同債基介紹

諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出

諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程、佢地唔係銀行做可予客觀資訊
按揭、買樓、裝修、保險、海外樓、律師、會計網絡盡在收息103

可加入諗SIR討論群

*15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進

*討論群有市評為你課後持續跟進債基/直債出入市場時機

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TEDP74 第一課:2022-12-03(六)14:00-15:30
TEDP74 第二課:2022-12-10(六)14:00-15:30

上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用:$3280
(重讀生$1500/即已有讀過收息103記錄的學生)

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莊志雄博士為股市漁夫創辦人及香港大學專業進修學院客席講師,並在Now 財經台合作主持《名家給力場》。
股市漁夫是香港財經媒體,而股市漁夫選股系統由莊志雄博士及成家博客Homeblogger團隊共同研發,2018年 11 月11日正式推出,此前莊志雄博士曾任職《信報》研究部主管,並先後於和記黃埔、AXA安盛、永泰地產有限公司、永道管理顧問有限公司(Coopers & Lybrand)等不同類型企業及上市集團擔任管理顧問、財務及市場分析工作,涉及範疇包括資產管理、地產、電訊及電子商貿等。

 

 

 

 

 

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2. 網站裏會看到【成爲用戶】的方框,選擇「訂閲」,然後填好資料後再按下「注冊賬戶」。
3. 利用年繳$7888選項用信用卡完成付款。
客戶服務:91010168(whatsapp)上午10:30 — 19:00

諗 Sir 買樓網上課程


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諗SIR(買樓001)【手把手買樓班 / 附送買樓PowerTeam服務】

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如報名及付款諗Sir【買樓秘訣課程】,諗Sir買樓PowerTeam咨詢可在付款後開始,不用等待第二課當天。

內容重點

買樓流程及中伏關卡逐一檢閱
銀行及按揭中介不告訴你的秘密
比較屋苑同單位實例作解
按爆八成或高成數
收入由無變有大法、助你兩樓一債再借掂「一生三宅」
鋤價必學四式,獲得筍盤秘訣
揀樓心得。將你功力由區份比較再向上提升
入屋睇樓每步點做,逐步解說及剖析
買樓法律疑難
(例: 缺契、改建、我見過好同一般律師樓之分別)
一些平賣既樓宇類型及當中伏位
新盤(一手樓)選取技巧及睇水位分享
樓市走勢獨家剖析
講解現時筍盤及因學生個人而制定買樓方案, 諗sir Q&A
律師會計及與銀行關係好既按揭中介及裝修支援,成村人既network陪你攪掂佢!
與資深助教去做consultation,2021-2022年POWERTEAM共買賣成交宗數超300單

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買樓秘訣課程 (TEPT03) 安排:
(為配合新政策、現時買棲秘訣課程可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課: 揀樓心得及選取單位秘訣
第二課: 買樓如何避免中伏?
第三課: 借貸力由無變有
第四課: 按爆八成及買樓稅務處理
第五課: 買樓法律疑難/鋤價必學四式
第六課真人:2023-01-04(三)19:15-21:15
*第六真人課如未能親身上課,在課後3-4天後會放上網予學生重溫
仲有: 助教同你私人咨詢買樓大計,傾好買邊好埋點買先筍。助教陪埋你落場睇!

上課地點為尖沙咀
原價: $5800
目前優惠費用: $3188(早鳥價附送powerteam服務,收滿即停)

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諗SIR(買樓003)【收租佬必讀/ 完成兩樓一份債必讀 】 (諗Sir真人教授)

**諗Sir【買樓收租課程】**

高成數按揭上會出租

風險如何及點去規範風險
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢

買樓收租精明作法

如何才算一張簽得好的租約?
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理

學生宿舍/套房做法

套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

兇宅/漏水樓

懷疑是兇宅的處理策略及避免方法
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項

真人課

就同學問題互動咨詢
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享

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第一課:高成數上會出租 (網上影片)
第二課:兇宅漏水樓與租客處理 (網上影片)
第三課:學生宿舍 (網上影片)
第四課:簽租約,利得稅,印花稅 (網上影片)
第五課(真人課):2022-11-29(二)19:15-21:15
上課地點為尖沙咀
目前優惠費用: $3000

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.當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則
.報名【免費講座】請即填寫【免費講座報名表格
. 缺席課程的學員,可 【申請補課 】( 免費課程除外),一律安排於下一期上課
. 此外本網站/本公司/旗下導師及行政人員均有權拒絕【任何可疑之人仕】參與任何講座/書展/收費課程/收費專欄及進入本網站/本公司擧辦活動之任何場地而事前不作另行通知

.颱風│黑雨安排載於收生條款及條件第17項



此為全新諗sir課程 
收息104【諗sir美股班 – 收息與賺價、當中之轉換】
課程編號: TEDX11

L1:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)

L2:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)

L3: 2020年9月12日(六)14.00-16.30

費用: $3330

地點(9月12日上第三堂真人時用):尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室

 

 

安排詳解:

1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報收息104 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx  手提:xxxxxx)

2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快)

3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份

4.確認後會予login及password比你登入本網站睇片、有筆記電郵你、每學員有設計不同的螢幕

5.同時在2020年內可以再黎補諗sir真人課一次。一個價錢,上夠兩次!

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*買美股多少錢都可實行、講出當旺美股份,及如何利用ETF測市決定出入債基、對沖債基一旦下跌之風險。

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更有七大策略,分清用咩美股去賺價、用咩去收息,當中點轉換

策略1 利用嬰債減少本金投入又可收10-20%年息
策略2 決出大跌市要將債基賣走的方案
策略3 對沖買債基引申出的下跌風險
策略4 利用ETF去賺取(未槓桿)7-10%的期權金利息
策略5 如何判定將上升之美股
策略6 找出將上升之美股優先股及海外房託(REITs)收10-20%息
策略7 利用ETF取代窩輪,不再被打耙

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