九龍西,即油尖旺區及深水埗區,可算是香港最多鐵路站及轉車站的區域,不如又來數下:
鐵路站:尖沙咀、佐敦、油麻地、旺角、太子、石硤尾、深水埗、長沙灣、荔枝角、美孚、旺角東、紅磡、尖東、柯士甸、南昌、九龍、奧運共17個站。
轉車站:尖沙咀、紅磡、南昌、美孚、旺角、太子共6個(可計埋尖東) 過多兩、三年後高鐵通車後,九龍西的鐵路站就會增加至18個站,咁多鐵路站,可以想像每日幾多人流經過,再加埋巴士、小巴等交通元套,九龍西可以講得上係成個香港的大型交通樞紐,咁好既交通配套下對成個社區發展有乜可以發展呢? 筆者曾發表過的「阿爺借《旅遊法》幫香港城市大洗牌」一文中都講過,隨著旅客成份改變左,消費區域會跟住港鐵沿線擴張,就好似過去十年,頂唔住港島樓價的人會搬去有鐵路接駁的九龍站住,再頂唔住就再住遠少少去奧運站,第日南昌站住宅項目入伙後就會再進一步擴展。購物區域也如是,以往九龍區高階消費區域只在尖沙咀,現今已擴展至九龍站,甚至旺角都不再”MK”,朗豪坊都有不少名店進駐了。 咁原本係旺角的商業活動又搬去邊好?
就好似住宅一樣,向(稍為)無咁貴租值的地方推進,例如以前大南街一帶都係賣布賣五金為主,現時都有部份店舖開始轉型,而深水埗更加特色化,福華街、福榮街滿佈特色食肆、人流也再不集中於鴨寮街、長沙灣道,預計深水埗可成為旺角的延伸,成為中階購物地段。 早前將軍澳線斷纜搞到將軍澳變成孤島,令筆者諗起政府保鐵保到出晒面的政策有無調整的空間,無可否認依家市區塞車好多時都係因為巴士埋站所引致,利用鐵路作為集體運輸主流係非常合理,可是巴士亦不能完全淘汰,始終鐵路都做唔倒點對點的服務。
不過巴士就可以改為設立大型轉車站,將新界的人流集中去幾條主要市區路線上,咁樣就可以避免大量巴士塞晒係市區,而新界居民又可以多點選擇。 現時佐敦及美孚巴士總站最有條件成為九龍的大型轉車站,佐敦巴士總站位於三號幹線出口,新界路線可以一出站就上高速,減少在市區左兜右兜的需要,而現時大部份去荃灣、葵涌、屯門元朗等路線都必經美孚,假如在美孚設大型轉車站,除了轉市區路線外,也可以轉港鐵荃灣線及西鐵線,提供更多選擇。
延伸閱讀: http://hk.finance.yahoo.com/blogs/tokuhon/城市結構大重組-九-九龍西-035357054.html
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實地睇樓(8):新界北寓言:向純住宅區進發! (3)
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股市漁夫是香港財經媒體,而股市漁夫選股系統由莊志雄博士及成家博客Homeblogger團隊共同研發,2018年 11 月11日正式推出,此前莊志雄博士曾任職《信報》研究部主管,並先後於和記黃埔、AXA安盛、永泰地產有限公司、永道管理顧問有限公司(Coopers & Lybrand)等不同類型企業及上市集團擔任管理顧問、財務及市場分析工作,涉及範疇包括資產管理、地產、電訊及電子商貿等。
聶SIR ( 聶振邦 )
【富途證券】證券分析師
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諗Sir@TVB J2 安樂蝸
✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
第一堂: 直債基本網課(1小時)
直債買入基本需知
加息或減息時如何選取債券
直債類別及不同應市心得
第二堂: 債基基本網課(1小時)
債基買入基本必知
銷售人員不會同你講的套客手法
債基與貨基及近同派息產品比較
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製作債基出入市系統的原理及方法
股價債價升跌看法獨門心法
第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時
債基及貨基比較、執行及槓桿
債基不同的購入方案如利弊比較
黃金收息16.3%方案原理
債基槓桿及操作心得分享
貨幣基金如何與直債/債基共同配置
牛牛及其他現金寶不想你知的秘密
第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時
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直債收息的揀選方法、跌價的處理方法
今年直債要賺價必知三特點
800萬諗sir債券收息倉更新
建議環球資產儲存組合的方法及人脈支援
BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
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第五堂真人班:2025年2月22日(六)14:00-17:00<直債抵買方案及進階>
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上課地點:尖沙咀
目前費用: $4830(已包上述五堂)
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(暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片)
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15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進
諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容
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香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資門路
債基年收息15、20%門路
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諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程
附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機
學生會有LOGIN/PW登入網站後收看
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諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83
TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15
暫時是最後一次真人聚會
*如在過去一年未重讀收息103,可付半價$1500元重讀
*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片,約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生,可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)
上課地點為尖沙咀
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諗Sir 樓市永續收入班
諗Sir@TVB J2 安樂蝸
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諗Sir 真人授課
第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀
第二堂 (三小時)
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本
第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力
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樓市永續收入班 (PBA3) 安排:
第一課真人: 2024-10-05(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-10-12(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-10-19(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣,只設實體課
上課地點為尖沙咀
費用: $4280
樓市永續收入班 (PBA3) 安排:
第一課真人: 2024-10-05(六)14:00-17:00
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**諗Sir【買樓收租課程】**
高成數按揭上會出租
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢
買樓收租精明作法
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
學生宿舍/套房做法
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
兇宅/漏水樓
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
真人課
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
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(*諗Sir【買樓收租課程】已整合至【樓市永續收入班】及全新豐富內容。)
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課:高成數上會出租 (網上影片)
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第五課(真人課):2024-05-07(二)19:15-21:15
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