別問: 今日有人send 比我，問我意見，你地有無咩意見呢？最重要係問得我有無意見，好明顯呢個朋友都重要繼續努力啊！
「”每年缴100万，共五年。从第六年开始每年约可收”租金”20万; 假设想在30年后卖出去，合共已收”租金”约500万，而且此时“保险楼”仍价值约1521万。
若一直未取“租金”，此楼兑现约2510万，还不用担心楼价下跌、拆迁和租霸。以上例子，假设投资人现年30岁。如果设定55岁退休再开始”收租”，每年可收”租金”约95万！
若到85岁不幸去世，除已取”租金”2850万，“保险楼”仍结余约6929万传承给指定受益人或下一代，一笔免遗产税的资产。
如上例子，假设投资人现年30岁，一直未领取”租金”，85岁不幸辞世，此时“保险楼”已升值至约1.6亿; 若为高寿100岁，保险公司会直接将支票送到您手中422,000,000元。 对，当年的”保险楼”给您和家族带来了约4.22亿的资产！ 作为金融产品之一，人们时常忽略了保险的聚沙成塔之能！
英国xx1848年创始时位于伦敦的总部大楼160多年至今屹立不摇—稳健的作风，贵族的思想与制度传承。欲咨询详情请随时联系我。」
答案
將保險化做你喜歡聽的投資品再相題而論，不是筆者喜愛的做法。保險、樓、股票、債券原是各有所長，只是大家欠缺知識將其運用。再保險加樓一混而談，是想原本買樓的人轉作買保險嗎?
當然保險是樣好東西，只不過市面太多複雜的保險，又派錢又有醫療又予紅利咁，買既人唔明白好容易在售後產生不良感覺，令行業聲譽受損。另外買者都有責任知道保險是個怎麼樣的東西，而保險回報一般受限於另一樣投資品之回報，原因是:「保險公司扣除保障成本後，只不過取你的錢再去投資。如你買保險作儲蓄，只要「識搵」幾可肯定市面上找到比你個plan更好的東西。
產品描述一:
「每年缴100万，共五年。从第六年开始每年约可收”租金”20万」
看法: 供五年即互百萬而收租有廿萬一年，即回報有4%。問題是你要在現時開始年供一百萬。我買左間樓再抵押比銀行一樣可以分開供，分別是可分30年供。咁即係供保險5 年好定係供樓30年好? 由於樓房是即時擁有業權，亦為借港元後攤還的模式，睇開筆者個blog都知此舉用筆者意見是十分著數的! 因你如選每月定額還款，供左十年之後你會覺得每月供萬幾蚊根本不算什麼，因為通賬已將銀紙的購買力貶掉。
當然你諗保險都可分30年供啦，有100年添。問題你係想想保險能比你什麼，人壽保能予你一筆死亡賠償，好似呢種儲蓄保可以每年收廿萬。你作此法會將供樓的著數「換左」比保險公司。你諗下每年比廿萬你保證30年定額，可是30年後廿萬都唔知可以夠搭飛機冇。買樓收租有一好處是收回租金跟通賬上升，而保險冇。至於死亡賠償仲大鑊，一係你即刻死! 如果唔係你筆賠償金到老婆仔金既時侯有機會只係夠洗幾年。
咁有人可能同你講，你每年review再加保咪可以同通賬上升囉。是的，但要比錢。又或佢講佢公司既保險係會每年加5%保額比你，自己會加! 那也沒錯，不過保費都會自動加。保險公司都明只要每年加4%，一計30年真係好嚇人(1+4%)^30 = 3.24(即3.24倍)
產品描述二: 「如设定55岁退休再开始”收租”，每年可收”租金”约95万！」
看法: 即5年後唔收租放到30年後可由原本年收20萬增至95萬，大賺4倍突? 可是筆錢要放足30年，將上段改做年加5%， (1+5%)^30 = 4.32倍，大致可理解為呢30年當中你既20萬又有5%增長，可是心水清既你想想，呢每年95萬是由30年後開始再分30年比你，而當中cashflow之「median派錢時間」為30+30/2 = 45年。應用45年計回報會好一點。惟未有financial calculator在手，當中之IRR(Internal Rate of Return)暫計不到，不過應大幅少於5%。
產品描述三:「假设投资人现年30岁，一直未领取”租金”，85岁不幸辞世，此时“保险楼”已升值至约1.6亿」
即五百萬放55年會變1.6億。計為升32倍。你將(1+7%)^55會計到58倍。那即是年回報比7%低。看及匯豐而家都未有150年歷史。多過佢既銀行有citibank、渣打，還是不好想什麼55年吧。都可搬弄數字去吸引眼睛。
筆者認為保險的好買法是肯定可在幾年內套息的，就咁買份儲蓄保現時因各公司「食水太深」，筆者才淺未睇到有邊份抵買。相反在2006年或之前買落的保險實在回報不錯，至於今天展示在大家面前的儲蓄保大多不成事。另外醫療、人壽保是應該買的，但買入金額、時機都要清楚，有機會再同大家分享。
L1:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)
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費用: $3330
地點(9月12日上第三堂真人時用)：尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室
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諗Sir@TVB J2 安樂蝸
✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
第一堂: 直債基本網課(1小時)
直債買入基本需知
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直債類別及不同應市心得
第二堂: 債基基本網課(1小時)
債基買入基本必知
銷售人員不會同你講的套客手法
債基與貨基及近同派息產品比較
第三堂: 升跌看市網課(1小時)
製作債基出入市系統的原理及方法
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債基及貨基比較、執行及槓桿
債基不同的購入方案如利弊比較
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債基槓桿及操作心得分享
貨幣基金如何與直債/債基共同配置
牛牛及其他現金寶不想你知的秘密
第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時
-直債比較、執行及槓桿
直債收息的揀選方法、跌價的處理方法
今年直債要賺價必知三特點
800萬諗sir債券收息倉更新
建議環球資產儲存組合的方法及人脈支援
BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
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諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排：
第一堂網班：<直債基本網課>(1小時)
第二堂網班：<債基基本網課>(1小時)
第三堂網班：<升跌看市網課>(1小時)
第四堂真人班：2024年11月5日(二)19:15-21:
第五堂真人班：2024年11月12日(二)19:15-21:
*債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課，
** 限時優惠：完成課程者即送助教咨詢服務
限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。
上課地點：尖沙咀
目前費用: $4830(已包上述五堂)
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※只接受修畢「收息101 / 股樓債賺價課程」的學員報名，本課程不對外開放！※
<每季聚會談及內容 >
(暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片)
未來一季債市走勢看法
未來一季樓市走勢看法
未來一季股市走勢看法
更新800萬收息倉
15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進
諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容
只得40萬HKD做債基槓桿門路
香港開戶、可在香港派人處理，而在新加坡設立的債基/直債投資門路
債基年收息15、20%門路
諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出
諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程
附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機
學生會有LOGIN/PW登入網站後收看
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諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83
TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15
暫時是最後一次真人聚會
*如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀
*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片，約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生，可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)
上課地點為尖沙咀
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Jack Sir 簡介
- 國際市場資深全職交易員Option Jack
- 32年市場實務期貨期權交易經驗
- 前機構投資者資深分析顧問
- 前理財週刊期權專欄主筆
- 經濟一週期權專欄作者
- Now財經台理財有方節目嘉賓
- 新城財經台散戶奇兵常行嘉賓
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上堂情況:
Option Jack，在近年轉角位及選擇爆升股策略上皆有驚人表現，可以FB日誌，直播及散戶奇兵為據：
2015年大時代前，3月28日的 ‘擋不住的誘惑’，預期：升200點若不追，升2000點時會後悔。
2016年2月11日，預視跌市將終極一跌後結束，2月12日指數見18260後急速上升轉勢。
2016年7月初提出：突破21000點，寧可追錯不可放過，升勢至9月9日才結束。
2017年1月初提出，升破22000點，應由淡轉好倉。（12月30日已表明轉好倉）
2017年5月9日指出，突破24500資金位，全面轉好倉應對。
5月18日指出：最強藍籌：平安保險.
6月28日指出：在直播中只推薦匯豐及江西銅，隔日匯控及江西銅均開始爆上。
8月17日指出中海油，有見底轉強之跡象。
11月23日預測騰訊平保終極見頂
2017年12月13日開始持續推薦建設銀行有突破機會
2017年12月28日，於年底前仍然積極憧憬年後升市，持續建立好倉！
2018年1月2日，年初首個交易日，繼續加注好倉！
2018年2月1日 ，在散戶奇兵預視美股轉勢
2018年2月21日 預期匯控除淨後偏軟下跌
2018年3月15日操作日誌：開始做淡港交所
2018年6月初，好淡分界線31000，跌破轉身
2018年6月中，跌破30,000點，繼續做淡，博破底
2018年6月中，持續分析388 long put 值博，至結算日平均超過15倍利潤
2018年6月底，分析港交所終極目標價 217元
2018年8月6日，分析博銀娛業績后反彈short put策略
2018年8月9日，在散戶奇兵分析，28000為好淡分界，跌破更淡。
2018年8月14日，分析銀娛破底機率高，幻想價：50元之下。
2018年9月初，直播分析中移動目標價80元。
2018年9月12日，分享自己銀娛建行博反彈。
2018年8至9月，分析兩星期轉勢，連續3次
2018年10月，提出騰訊見底論述
2018年11月，提出港股9個月熊市結束機會大
2018年底，提出年初部署單向走勢做準備
2019年1月4日，提出港股年初效應，第一目標27500點
2019年1月9日，直播指出可能升到1月尾
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