低收入單身人仕點買樓?#504案公居仔

你好,本人今年32歲,單身,月入HKD22K, 與母親同住公屋(己買了,月供HKD4K), 手持RMB70K & HKD390K, 月儲HKD5.5K, 自知收入不能再提升,為了將來的生活,所以想買樓收租.
以本人手上的現金, 只足夠支付一成首期.
因手頭現金不足以支付三成首期來買樓收租, 但眼見現時樓價仍然高企, 不知幾時才何實現買樓收租的目標?

 

答案

 

如何圓低收入單身女子置業夢? 社會上單身男女漸變為一個顯眼族群,原有舊社會認為單身人仕在性格上、或經濟能力上有一定問題。可是在現今香港見單身人仕收入絕不比他人低,更有人用原本照顧小朋友、家庭的時間去貢獻社會,獲得不少掌聲。今次讀者用「低收入單身女仕」為題,且看如何能為發問者解難。

 

 

有看<樓換樓>一書者知道庸才買樓需要找人襄助,一是本身人工高銀行可以大開方便之門借錢比你購入資產,打開正現金流之路。另一是找出伴侶令借錢能力加倍,控制購買份額而達到資產平衡分佈。點解咁鐘意借錢呢? 可由借入品為美元去想。今天借錢買入資產他日只用眨值後的美元清還。可是美元定要長期和港元有關係麼? 只好說港元和人民幣掛上後,通賬定必不會停止,資產在內地膨漲遠度比香港更快。

 

 

在於戰略觀點,阿爺未必想香港用人民幣。將人民幣各國際開放之任務已交付上海、更有深圳前海,留起港幣流通對全盤大局應更有為。此如1949年後中國有不少機會可收回香港,在毛、周年代香港成為不少領導人過境往外地之地方,因當時英美大國傾向承認中華民國。到67暴動傳言解送軍到港,終未有成事。反而暴動之後香港政府始積極發展新界土地,你見荃灣沙田都是此後才開始拓建,不知中英底下有否協議,在中國於國際舞台的地位提高後,英國人於香港的牢控實在了不少,於是有麥理浩事代後開始建新市鎮、快手起公屋。於韓戰期間冇香港就冇中國,軍火同食品不斷由香港源源輸入內地,由上述幾件事見香港對於中國而言是個後備iPhone,其一原因點解要用iphone做後備?是因為iphone運行制式同三星android不同。萬一原本部機有咩事,或有咩舊program係android行唔到既,部iphone就可以上場「頂一頂」。

 

 

如將香港金融制度與內地同化,筆者不見得內地會開心多少。多一個廣州,中央跟本不在意。將香港等同上海? 觀歷史只會在北方戰亂時香港才有機可乘,此乃另一個例子證明香港最適宜成為一部後備電話。不少iphone迷會責罵筆者點解要搵部iphone做後備,android唔得咩? 只好說如有機會將iphone呢年既數薄同香港回歸後之數薄一齊睇,會發現感覺都是一樣sad,一樣向下。

 

至於讀者在此時勢如何上流? 首先幾可肯定是靠打工加人工致富,一百個都有幾位(參考香港2011年人口統查: 港人平均收入分佈)。如是跑輸個九十幾個人,又唔想鬱鬱一生,如何解決? 都係靠朋友。請在拜年時走訪你的親戚,應不少人是有工份而冇借錢,有剩餘借貸力的! 可買樓房用自己單名,找人擔保即可買房。當然讀者由細價樓開始較好。另外是原有之五十萬儲蓄可以用收息模式拓展每月5400收入,方法見「收息101、102」,今日教12月班,2014年1月班已半滿,先謝各位。

 

 

最後是解答讀者何時能實現財自由目標? 你由上段尾都留意到如果一個人有二百萬現金在手,每月收息$22000是有可能的。即讀者如有二百萬在手即可「炒左佢老細」。如定要買樓收租,正路要供滿有五百萬多點市值之供滿樓房才可行,32歲若收入不再增那要現在開始計劃開樓才有機在退休前供滿,第一間樓點都買到,第二間樓要搵人幫手。當然計算要先攪清楚,不能一文道出。










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