買樓唔好買地鐵站上蓋?

 

不少人買樓將認知放在看得見的單位內籠，令發展商可在屋苑落成後收取不少延後收益。近日已有不少人談論買樓唔好買地鐵站上蓋，因為港鐵已盡得超人功力，著手做班小業主世界。講既係德福、綠陽新村，同是港鐵參與發展，公契將外牆使用權判予港鐵，其實此舉不大問題。最慘係到維修既時候就將個波交返比小業主，令老居民無啦啦破財。聽講如果唔夾後唔只會版釘契，更會將你個單位指賣，有何法律依據，還須查明。其實外牆問題不只在屋苑發現，嘉湖山莊15年貨仔，一樣要開始夾錢。唉，而家D樓真係住十年就要整，唔通真係要買返幾十年既洋樓收租先化算?

 

或者咁講，有條公家樓係旁邊、附近冇斜波既村屋可會變為上上之選，又或一心住公屋，咩都交哂政府就唔使煩。住地鐵上蓋，不久後會變成中伏既象徵。本網在2013-11-24下午四時率先為大家探討此問題，其他網站歡迎抄用，一同作建議性討論。

 

此為附加資料，大家不妨參考取用

2013-11-22(西方)

「樓齡約二十二年、天水圍首個私人屋苑天水圍嘉湖山莊樂湖居遭屋宇署飭令維修。樂湖居十三幢大廈的外牆因出現鋼筋銹蝕、石屎剝落、外牆紙皮石鬆脫等，危及途人安全的現象，屋宇署近兩周陸續向涉事的約三千名業主發出修葺令，限令業主需於明年二月中展開維修工程，否則業主有機會被檢控。管理公司為防發生意外，擺放長槽形花盆圍封涉事大廈外牆附近的行人路，禁止途人行近，居民被迫要行出車路。有結構工程師指約二十二年樓齡出現如此情況較罕見，「通常樓齡三十年先開始有呢啲問題」，促業主要盡快安排維修。」

此為附加資料，大家不妨參考取用

弔用2010-8-19(生果)

本刊更發現，兩個樓齡達三十年的老牌車站上蓋物業，九龍灣德福花園和荃灣綠楊新邨，公契寫明港鐵持有外牆及天台業權，須承擔維修責任，但三十年來卻多次向小業主集資，將維修責任轉嫁小業主，款項高達六千萬元。

 

「等於有人欠你一萬蚊，突然粒聲唔出，入一千蚊落你戶口，話以後無拖無欠。港鐵自己係大廈外牆業主，一直唔出聲，外牆廣告收入自己袋，但維修就叫小業主夾錢俾，好無良！依家知自己理虧，就夾硬塞一千萬俾你，話以後一齊承擔開支，你話唔係大蝦細係咩啫？」詹順平是德福花園的業主，也是屋苑權益關注組的委員，望着港鐵剛寄來的信件，啼笑皆非。

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莊志雄博士為股市漁夫創辦人及香港大學專業進修學院客席講師，並在Now 財經台合作主持《名家給力場》。
股市漁夫是香港財經媒體，而股市漁夫選股系統由莊志雄博士及成家博客Homeblogger團隊共同研發，2018年 11 月11日正式推出，此前莊志雄博士曾任職《信報》研究部主管，並先後於和記黃埔、AXA安盛、永泰地產有限公司、永道管理顧問有限公司（Coopers & Lybrand）等不同類型企業及上市集團擔任管理顧問、財務及市場分析工作，涉及範疇包括資產管理、地產、電訊及電子商貿等。

 

 

 

 

 

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聶SIR ( 聶振邦 )
【富途證券】證券分析師
《信報》專欄作家 暢銷書
《細價股執錢密碼》《細價股奪金攻略》作者
now財經台《名家給力場》客席嘉賓
經濟一週 -《細價股狙擊》客席主持
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