一個地區的健康發展,來來去去都係三個條件:人口、產業、交通。
所以三者都同樣重要。
成功例子之一係沙田,未開發前係一個山谷下的農村仔,成熟發展後交通四通八達,有大型商場,又有金融機構成立後勤辦公室,就能吸引外區人特登入沙田買野或者搬入去住。
咁唔成功的例子又會點呢?天水圍就係一個反面教材,成個社區都係住宅,商場只為區內人服務,又缺乏就業機會,結果交通只為區內人外出服務,外區人唔想入去住,產業塘水滾塘魚,三敗俱傷。
咁今期主題北區又如何?已開發地區中,上水、粉嶺、聯和墟都係住宅為主,商業活動以零售為主,連上水廣場的寫字樓都變埋樓上舖,交通有東鐵線直達羅湖、落馬州口岸,算係吸引國內人前往。工廠區不是沒有,粉嶺聯和墟對面同上水站石湖墟一帶都有好多工業大廈,不過多數做晒貨倉,政府仲打算將石湖墟果堆工廠地改變用途起住宅,即係令產業再進一步流失,區內人返工真係只可以向外闖,一係出香港九龍,一係返國內。
交通又如何?北區居民外出靠東鐵同巴士,巴士隨著落實重組計劃後,巴士服務可以講得上選擇多左。不過由於缺乏產業,令到交通配套只為區內人外出服務,吸引唔倒外區人前往。
結果,北區只係一個有人口但缺產業的純住宅區。
咁政府提議的東北發展可以改變北區的命運嗎?對不起,三個發展區中,坪輋原發展作低密度住宅本來可引入外區高收入人士,可惜被塑造為國內人殖民地而被擱置;粉嶺北就以公營房屋為主,剩下的古洞北會發展下少少商業,但係對龐大的北區人口而言,相信只屬杯水車薪。
本來搞到東北三個發展區可為北區發展帶來轉機,可惜到頭來又係變成住宅大躍進,一心只想塞多D人入去住,但係又忽略產業計劃,北區將無可避免繼續成為住宅為主的區域。
BY梁隼
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第一至三堂 (網上修讀)
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本網提及的債基疊增年10%的收息方案
直債或債基去出入賺價點做?
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第一課:直債基本及價格升跌因素
第二課:直債進階買賣心得
第三課:債基及槓桿方法
第四課:債基比較及由本金取支取利息研究
第五課:直債選擇法門
第六課:保費融資法門
第七課:ELN收息及直債槓桿法門
第八堂:即市策略及發問 真人實體班:2022-08-06(六)14:00-16:00
第九堂:有問有答及發問 真人實體班:2022-08-13(六)14:00-16:00
*報讀是次班次可以在2022年隨後班次補一次真人堂(第八及九堂)
#本班次報名附送powerteam收息咨詢教學共三項,同學可選擇約助教見面談1/直債、2/債基及3/保險教學咨詢,為時在60-120分鐘之間。
上課地點:網上(如之後補真人堂地點在尖沙咀)
目前費用: $4900(已包上述九堂)
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※只接受修畢「收息101」的學員報名,本課程不對外開放!※
< 課程內容 >
如果只得30-40萬HKD,點做債基槓桿呢?
香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資戶口
不利用英資或美資銀行,利用港資機構分配另一部份債基
諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容
債基年收息15、20%! 每次利用不同債基介紹
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諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程、佢地唔係銀行做可予客觀資訊
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可加入諗SIR討論群
*15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進
*討論群有市評為你課後持續跟進債基/直債出入市場時機
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TEDP73 第一課:2022-09-26(一)19:15-21:00
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