為13.24%年回報再進一步#489案窮中產

諗Sir 你好!!!

我想計劃下下一步,麻煩比D意見

 

本人是自僱人士(年薪約80萬),太太現時為家庭主婦,有兩女兒分別是5歲及1個月大

本人早幾年因收入較好分別在09-10年買入三間物業分佈如下

 

A 西九龍兩房+車位(自用) 已轉按 outstanding 420萬 月供$15800 (7成上會 2,15%mortgage link)太太單名

B 西九龍一房(自用) 剛轉按 outstanding 347萬 月供$12700  (7成上會 H+1.9%)本人單名

C 沙一兩房(放租$9800) 已轉按 outstanding 223萬 月供$8500 (6.5成上會 2.15% mortgage link)本人單名

 

High yield bond 120萬再加借(槓桿100%) 每月收息$13240(已扣除利息)

 

剩餘現金210萬, 本人自僱生意開始下滑已停產打算轉行, 請問現在應否再投入資金買債收息去供餘下的$14000供款??? 還是有其他好選擇??

本人亦打算樓價下調時再入巿

 

(每月供款)

15800+12700+8500= 37000

 

(非工資收入)

9800+13200= 23000

 

(扣除非工資收入餘下供款)

37000-23000=$14000

 

麻煩指教

答案

 

今次讀者已作了個不錯之財務安排,原因估計是本身為生意人,懂得運用借貸,趁仔女仲未上小學前已為自己產生$23000之被動收入。運用借貸去買樓大家都在blog中知得一二,不重提。留意讀者懂得用同一方法買債,可以隨時取回款項之餘更可獲得$13240*12/1,200,000 = 13.24%年回報。現在讀者每儲到一百萬,已經可為自己產生每月近一萬之正現金流,儲到三百萬即月入三萬,對於不少香港人來說唔使做都有三萬蚊是個吸引數字,大家實需要多放點時間了解債券投資。

 

 

好景確實不常,現在讀者生意走下坡,要再尋找出路。讀者在過去幾年的時間沒白費,將賺到所得放入樓市,已為自己財務建立起第一度防線,即如將西九齜兩間樓賣哂再加上現有2.1mil現金,點計都有五百萬在手(兩間西九龍是七成按上的)。加上有現金流$23000每月湧入,要安穩生活不是太難。但賣樓一舉要迫不得已才放售,因為了解到生意人在借貸上存在弱點,就是借貸能力不高。

 

 

借貸力不高可歸納為兩個原因: 一是以筆者所見大部份生意人都集中做好主幹業務,而對公司架構、法規、專利這些環節不作理會,例如就咁用間個人獨立公司做生意就算,而不花錢每年做數成立有限公司,令往後借錢難上加難。可能你會想任何公司都可以搵會計師核數架啦…唔一定要用有限公司架!? 有限公司之好處就係逼你每年準時交數,遲交罰錢,那他日再找銀行借錢時,容易找到過往幾年之帳目記錄。另一原因是過份運用生意使費作扣稅,隱藏了自己收入而每年公司賺的錢為十萬之下。緊記如事情太過態使有反效果,你一蚊稅都唔交就咪使旨意借錢,生意人請在打算買樓前幾年為自己添些收入。

 

 

對於讀者應否再加碼買債,筆者以為,如果讀者可自己賣樓套些少錢出黎,或者同朋友夾錢開一個聯名,一齊簽名先可能動用之private bank 戶口,可以做到之回報及借錢成本,都會比現在優厚。恰巧今次讀者上過筆者之收息投資課,知道在私人銀行開戶有好與壞之情況,那可自行判斷一下再定奪。現在樓房已三間,雖之前年收入80萬但因生意人打折之原故,不建議再在千萬的樓房持貨下在此時再加碼。

 

那在私人銀行可搞什麼呢? 借貸息口可減至1.2%年息附近,而可用作抵押的物品為債券而不一定是債券基金。債券的回報可以是雙位數亦在買入持有後一刻固定的,相反債券基金要冒價格風險,好處當然是每月有息收,每日可贖回,讀者應在債券和債券基金兩樣配合運用,在這幾年樓市未下跌之前,續為自己爭取正現金流。當然不一定私人銀行才有offer,但單買和團購比較,實存差異。而運用純債券為自己投資組合分散風險,絕對應該。

 

諗SIR收息投資課程

收息101課程(內容全面更新)可網上修讀限時安排


[email protected] J2 安樂蝸

✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)

諗 Sir 操作入門課程 [收息101] (諗Sir真人教授)

第一至六堂 (網上修讀)

選取直債之步驟、近日值得買的直債評論

那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨?

怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息

本網提及的債基疊增年10%的收息方案

直債或債基去出入賺價點做?

實例解說買債必知點

股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法!

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經紀不會提及之買賣需知,助你即省洗費

認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實

公司唔掂,點決定手上直債要幾時走人?

槓桿水平的適當安排及正確買入機制

點買又唔會傷TU,借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借?

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第八至九堂 (網課教授入市策略)

800萬收息倉內容展示

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獨家市評為您剖析當時市況及入市策略

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即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案)

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收息101(TEDV92)課程安排:
*第一至六課*全部網上修讀,即予收息關鍵及10%收息方案。
付款後可隨時收看網上課程影片
第一課:直債買入必知及不同類別直債應市方法
第二課:債基買入必知
第三課:債基槓桿及應市操作心法
第四課:債基比較方法
第五課:直債選擇要旨及800萬收息倉解說
第六課:保費融資及派10-20%年息的收息物
第七堂:即市策略及發問 真人實體班:2022-11-19(六)14:00-16:00
第八堂:有問有答及發問 真人實體班:2022-11-26(六)14:00-16:00
*報讀是次班次可以在2022年隨後班次補一次真人堂(第七及八堂)

#本班次報名附送powerteam收息咨詢教學共三項,同學可選擇約助教見面談1/直債、2/債基及3/保險教學咨詢,為時在60-120分鐘之間。
上課地點:網上(如之後補真人堂地點在尖沙咀)
目前費用: $4900(已包上述八堂)

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諗 Sir 收息進階班 [收息103] (諗Sir真人教授)

※只接受修畢「收息101」的學員報名,本課程不對外開放!※

< 課程內容 >

如果只得30-40萬HKD,點做債基槓桿呢?

香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資戶口

不利用英資或美資銀行,利用港資機構分配另一部份債基

諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容

債基年收息15、20%! 每次利用不同債基介紹

諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出

諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程、佢地唔係銀行做可予客觀資訊
按揭、買樓、裝修、保險、海外樓、律師、會計網絡盡在收息103

可加入諗SIR討論群

*15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進

*討論群有市評為你課後持續跟進債基/直債出入市場時機

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TEDP74 第一課:2022-12-03(六)14:00-15:30
TEDP74 第二課:2022-12-10(六)14:00-15:30

上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用:$3280
(重讀生$1500/即已有讀過收息103記錄的學生)

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此為全新諗sir課程 
收息104【諗sir美股班 – 收息與賺價、當中之轉換】
課程編號: TEDX11

L1:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)

L2:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)

L3: 2020年9月12日(六)14.00-16.30

費用: $3330

地點(9月12日上第三堂真人時用):尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室

 

 

安排詳解:

1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報收息104 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx  手提:xxxxxx)

2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快)

3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份

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5.同時在2020年內可以再黎補諗sir真人課一次。一個價錢,上夠兩次!

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高派息之收息物如嬰債、優先股、ETN、ETF、REITs會講解那隻有勝率,及買入後如何處理出入
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更有七大策略,分清用咩美股去賺價、用咩去收息,當中點轉換

策略1 利用嬰債減少本金投入又可收10-20%年息
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聶SIR ( 聶振邦 )
【富途證券】證券分析師
《信報》專欄作家 暢銷書

《細價股執錢密碼》《細價股奪金攻略》作者
now財經台《名家給力場》客席嘉賓
經濟一週 -《細價股狙擊》客席主持
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散戶熱捧刊物《炒股幫》第53期封面人物

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同學可先上「單元二」,之後才讀「單元一」,etc.


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【聶SIR – 講座】

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買股賺錢一堂課就上手講座 │YUS40F

是次講座主要介紹伸延聶sir新書之外的股市知識,及即場示範聶sir的選股方略

 

講 者:聶sir
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地 址:尖沙咀金巴利道35號-金巴利中心13樓03室
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(課程編號: YUS40F)

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2018-07-26(四)19:15-21:00(第1堂)

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費 用:$2,000
地 點:尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓03室
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*【查詢:(手機可點搫→) WhatsApp 91010168 】
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第一堂: 非凡價值分析
– 為何判錯價
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第二堂: 掌握股票技術面
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– 判價看陰陽
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買咩好?
– 倍升股之特質
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– 索羅斯投機博擊之法
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聶SIR【倍升股基礎班】│YUS41T│2018/02
2018-02-05(一)19:30-22:00(第1堂)

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費 用:$1,500
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– 我自己的心水倍升股列表
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第二堂: 幾時買? 咩價買?
– 如何決定用幾多入市
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聶SIR【股市淘金初班】│第3屆A班│S41R│2017/09
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*識別莊家部署 – 合股操作/供股財技/抽水四步
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內  容:

股 權 易 手 契 機 – 速讀公告/成事機率/買賣流程
股 量 計 算 分 析 – 披露搜尋/股權整理/資料串連
配 發 權 證 炒 賣 – 五大準則/成本分析/部署說明
短 炒 配 發 結 果 – 供股炒法/配股炒法/新股炒法

配 股 消 息 操 作 – 計算買入價/弄清承配人/預測目標價
決 議 案 拆局部署 – 意圖解讀/值博分析/離場策略
參 與 者 分佈解碼 – 搜尋方法/數據整理/行動制定
發 行 新 股 契 機 – 先舊後新/拆細股份/新股操作

複 雜 公 告 解 讀 – 資訊重組/重點速讀/契機分析
串 連 財 技 應 對 – 財技追蹤/佈局分解/策略部署
其 他 財 技 切 入 – 代價發行/轉上主板/防身法則
細 股 圖 利 流 程 – 股票篩選/分析方法/買賣啟動

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20150918(1)



.當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則
.報名【免費講座】:填寫【免費講座報名表格
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.颱風│黑雨安排載於收生條款及條件第17項



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Whatsapp text例子: 「powerteam報價1、4、6、18、20」
1.咨詢避免第一次買樓常見犯錯事項
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3.咨詢選擇哪區置業作出客觀咨詢(我地18區都做到)
4.跨區跨網找尋筍盤及傾個靚價
5.與你手把手睇樓辨識化妝樓及細處
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7.如何令到你的單位吸引經紀必帶客睇
8.如何透過拉高估價讓你單位越來越值錢
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10. 資深一手樓按揭上會妙法
11. 一手樓跨盤選擇及陪同至售樓處揀樓
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13.按揭上會執靚盤數問題及好朋友銀行轉介
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諗sir資歷: 公司成立於2013年、工作經驗跨銀行、證券、地產。提供一站式理財指導。
►諗sir於TVB安樂蝸電視節目受訪片段(每星期六) https://bit.ly/3bDcgBz
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