新界西邊啲屋苑潛力更高？

脫苦海的好友梁隼，曾經兩人合著數本暢銷地產書籍，現幫手解答讀者問題

承蒙諗sir邀請，現代答以下問題。

請問諗sir 認為邊個屋苑潛力更高? for 自住, 亦希望數年后物業升值, 可1開2:
1) 天水圍柏慧, $330萬, 實呎500, 中層

2) 屯門兆康聚康山莊, $330萬, 實呎440, 中層

3) Other: 新界西屋苑

 

答：如果得柏慧同聚康兩個揀，恐怕兩個都滿足唔倒再升值甚至一開二的願望，因為買得呢兩個屋苑，心態上都係想用平的價錢去買間有會所的大屋苑。除此之外，我地又睇下呢兩個屋苑條件上有咩野局限。

 

柏慧不近西鐵站，出入要轉輕鐵，同一條件的屯門和元朗住宅實在太多，而天水圍站附近未來已劃為住宅用地，未來會令到這類屋苑相對失色。另外，屋苑隔離的天榮輕鐵站上蓋遲早都會起樓，除非係望中央公園或者西北河景（不過又會望住興建中的天水圍醫院），否則中層景觀會必定會被遮擋，到時又有藉口被人壓價。

聚康山莊就連輕鐵站都沒有，要行一大段路先去到西鐵站，除此之外對外交通，買日用品等都要依賴隔離的富泰邨，另外聚康山莊附近有唯一可取的是附近無起樓的計劃，景觀沒有變數。

另外要留意屋苑附近有一清涼法苑和極樂寺，寺廟內有骨灰龕位，雖然同屋苑有一段距離，但或多或小對準買家做成心理上障礙。

所以呢兩個屋苑只有自住價值，要搏長期升值或跑贏大市都有點難度。

想搵新界西區有潛力的屋苑搏一開二，就要從整個地區的佈局著眼，筆者在前文（http://notcomment.com/wp/?p=5461）指出，短期是屯門市中心，長遠是洪水橋，不過洪水橋未來的市中心沒有屋苑可供選擇。所以要選的話，屯門站附近（包括大興花園、卓爾居果邊）是首選，其次是元朗站，其他的只能與大市同步。

http://notcomment.com/wp/?p=7796

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莊志雄博士為股市漁夫創辦人及香港大學專業進修學院客席講師，並在Now 財經台合作主持《名家給力場》。
股市漁夫是香港財經媒體，而股市漁夫選股系統由莊志雄博士及成家博客Homeblogger團隊共同研發，2018年 11 月11日正式推出，此前莊志雄博士曾任職《信報》研究部主管，並先後於和記黃埔、AXA安盛、永泰地產有限公司、永道管理顧問有限公司（Coopers & Lybrand）等不同類型企業及上市集團擔任管理顧問、財務及市場分析工作，涉及範疇包括資產管理、地產、電訊及電子商貿等。

 

 

 

 

 

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聶SIR ( 聶振邦 )
【富途證券】證券分析師
《信報》專欄作家 暢銷書
《細價股執錢密碼》《細價股奪金攻略》作者
now財經台《名家給力場》客席嘉賓
經濟一週 -《細價股狙擊》客席主持
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