2013-06-05
by網上論文
昨日是星期天,但礙於答应了朋友交稿,所以被迫发揮好求奇作風,寫了下述一篇文章：
自從特區政府對香港樓市施行了三招非常重手的調控措施，包括特別印花稅,雙倍印花稅及買家印花稅, 香港住宅樓市在過去三數個月內,雖然成交量大幅減少，但樓價只從高位回調了幾個百分點，這有力地表示香港樓巿的的巿底非常強勁，如果不是住宅牛市未死，是很難解釋為何這麼嚴厲的調控操施，但樓價的調整幅度是如此輕微的.
支持這次香港的大牛市的利好因素眾多，我將遂一分柝，但唯一的利谈因素，我認為只有政府的調控手段一項，自2009年金融海嘯之后，樓巿差不多持續在升，縱使政府出招,每次出招后,雖然都會有短暫反應,通常樓價會輕微回落及交投減少，但很快便會重新納入升軌,但如果這些調控措施不斷升級,終有一次變成駱駝最后一根的籚,這有機會令樓市急速轉向,最近的延長特別印花稅,買家印花稅及雙倍印花稅已經是前所未有的嚴厲措施，很多樓巿評論員已預測樓巿至少下調15%至30%.但看來這種預測的落空的機會不少，但如樓巿真的輕微調整后而再繼續大幅上升,很難想像再進一歩的調控將會如何,現屆政府對樓市的落藥方式,已步向亂石紛投的地步,越來越令有經濟常識的人費解.
其實,除了上述因素有機會令樓市突然轉向,令樓市由大牛市變成熊市外,其餘的因素皆為利好因素,現細列如下，下述因素皆不同情度催生了這次自2003年SARS后的樓巿的大牛巿:
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莊志雄博士為股市漁夫創辦人及香港大學專業進修學院客席講師，並在Now 財經台合作主持《名家給力場》。
股市漁夫是香港財經媒體，而股市漁夫選股系統由莊志雄博士及成家博客Homeblogger團隊共同研發，2018年 11 月11日正式推出，此前莊志雄博士曾任職《信報》研究部主管，並先後於和記黃埔、AXA安盛、永泰地產有限公司、永道管理顧問有限公司（Coopers & Lybrand）等不同類型企業及上市集團擔任管理顧問、財務及市場分析工作，涉及範疇包括資產管理、地產、電訊及電子商貿等。
