加按資產去儲到首期 #478案庸才

致諗SIR:多謝諗SIR的無私奉獻教導,看畢諗SIR的樓換樓以及上了換樓101後,有不少切身的問題

相問的士問題:

本人父親有一架未供完的士

詳情:欠銀行1.3M,年利率2.12﹪,每月供款11000(利息2000/本金8000),2024年

才供完現在計劃如下:

1.反按架的士﹐拎1M左右出黎出架新車﹐然後租出,每月收番2萬左右,以租還借貨

2.同樣反按的士及拎1M左右﹐放於債劵,定期或穩建藍籌(但其實錢是父親及留意美國

會開始減少買債,看好美金會轉強,所以不敢貿言將錢換其它的貨幣來買入債券)每個月

賺回5﹪回報,2,3年後等樓價跌2成現用7成上樓,目標放於將軍澳居屋或細價私樓,以

後出租

但有不少問題:

1.以現在情況可否將其反按及風險?

2.如轉銀行或車行做反按,舊的貸款要轉去新做的一間嗎?

3.的士最多做5成嗎?年利率最少要3厘?

4.如果加埋舊供款及新供款,可否計到總供款數目?

5.有相熟的車行或銀行會有夠好優惠嗎?

6.有甚麼網址或書藉可豐富呢方面知識嗎?

樓宇問題:

1.本人正自住官塘居屋,樓齡26年左右,如補地價大約多少﹖(書中所提及的計法,係唔

係要看番地契當時的買入價)

2.如補地價後,向銀行反按,可以按多少成?投資問題:

1.看到建設銀行有種叫人民幣遠期不交收合約,以現在人民幣的平穏升幅會是一項好的

投資嗎?(因合約訂明保本,不達標有2﹪,達標有5﹪)

2.如果想投資美國,中國或其它國家的股票,有甚麼途徑?自身問題:

本人及女朋友庸才一名,月入只得(15000+17000)左右,借貸力也知道應是4M左右

1.除了加人工外,可有辦法加大銀行的借貸力?

2.多口問句諗SIR平時會留意甚麼書或網址去增強自己對樓市或投資市場的觸覺?好感謝諗SIR抽時間解答我那麼多的問題,也不知怎樣報答你無私的斆導,唯有積極支持諗

SIR的Homeblogger及活動庸才一名

答案

筆者只可將所知提出,而日後將自行決定方案實行就是讀者。建議大家多接觸業界人仕,問多幾位,答案就在口邊。知道有不少讀者對問題中一系到問題都會有興趣,那在此逐一解答。

 

首先要了解的士價格走勢,要知道借錢前要預期被call loan的一天。由下圖之scale表示,2008年至2013年的市牌價波幅約為325-700萬。即如此刻將的士加按至價值五成,在市差情況有可能被call-loan。而車行做法會否像樓房咁? 只要續供一般唔會打擾? 筆者實在答你唔到。筆者見的士投資始終日常洗費大,槓桿不高。讀者父親有架的士,請務必細心籌劃投資方案才好將的士抵押作投資。

 

另外一件事要搞清,就是居屋補地價後吸引力大減。你住居屋就係想享受唔使補地價之福利。如將居屋補價,除非對錢銀方面冇咩所謂,否則很少得出補地價後又住係該居屋之建議。一係補價後即賣,此舉十分顯然,就是要賣居屋套現,那反為可理解方案。

 

如讀者想有筆錢在手,那將的士加按,留意息口3%之上亦只一般借至五成,更高成數可能是高息財仔辦法。加按後用車租抵銷新借貸支出為一可行之策,可是此後會大減的士提供之正現金流。借新錢的息口,好可能同舊的不同,請多行去車行了解。賣居屋要補幾多地價可在homeblogger主頁右下方見房署電話打去買實。將父親之的士按出金額後就如讀者所講,做個穩當的人仔投資,等待時機用資金作自身置業首期。

 

 

「人民幣遠期不交收合約」不用作細想,一家大銀行同散客成功做到生意的,數目少到可憐。文章出爐之日,人幣定期息率已經提高至近3%,將資金作一年定期補貼息口是好作法。至於投資美國、外國國家的好方便。

 

至於點樣唔加人工都增強了借貸力,要由成立公司打理的士牌入手,係一個投資含量高之攬作,不能一言而盡。當然讀者亦應努力工作,或由改善處事方法入手,好肯定你有幾個月之後,發覺機遇比你以往增多! 當然睇書都係一個扶助方法,如果我係讀者,我會先由改變心態、加強執行力及尹善自己工作程序之書本入手。

 









 


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