殷實香港仔如何上流?#463案屋村仔

Hi 諗Sir

小弟33歳未婚，與家母同住公屋，庸才一名，在IT行業工作，月入25K，每月可儲蓄8K。

現金330k，股票基金420k。每個月幾千card 數都準時清。事業方面努力預備中，目標挑戰30k以上的工作。

想力爭上流，目標可以有兩至三層收租，請幫忙指教

答案

相信讀者是在港「灰色的一群」，即不顯眼，平凡，就咁將個人portfolio比老細同各女仕們睇應該不會吸引到人注意。當然人生活得快樂與否、理財成功與否由眾多因素決定。不應就用讀者來文百字而主觀地除去某可能性。

攪亂了次序

先不談買樓，研究一下如何力爭上流。那一定要提上星期六筆者、龔成和上市公司主席thomas在灣仔辦的「向上流講座」。筆者聽罷再融合自己觀點，發覺不少人理解「向上流」就是要賺多點錢，惟當中有人只是一心搵錢而忽略先提升自身質素 ; 即所擁技能、所能動用之人脈。最尾想出辦法就係每日放工走去七仔做多幾個鐘part-time，當然有行動聊勝於無。惟此舉顯然是費勁但不有效。

注意「客觀認同」

提升所擁技能需細心了解一個行業、或如認定所在行業無望需快手轉行(轉行的理念和thomas提倡實屬不同)。了解之精確，在於你同成班新人出去食飯，起碼在介紹自己行業都會引起到人有興趣聽你做乜的。其實唔一定要做Jayden咁揸飛機先有人主動同你傾計、做I.T.都可以靠自己編程產出好玩既online game，一樣可引起人興趣。可能你會問:「做乜野要同人傾計? 我見型既人都係cool魔託世。」筆者意見是有人同你談自身工作，代表你每日辦的事比較有趣，日後人們會找你幫忙、至少記得你的機會肯定增多。再者人們談你的工作是一種「客觀認同」，廣受人認同的工作一定有更高「含金量」，那錢就隨之而來了。所以請找種工作是會引起人注意及能貢獻社會的。

所以要提高收入，必先要改善自己，無論是工作態度、及待人處事態度都要。香港仍是「中國人的社會」，深受儒家思想影響，任你武力再高，如一日講人壞話，對老細不忠，時間一過始終不能「笑到最後」。這在西方世界會好一點，但擔任工作和私生活始終不能分割，在「克仔」克林頓偷搭秘書時件上可見。你走在街上會見到不少朋友會轉做修身、財務經紀，突然極之殷勤咁對待自己，但不少人對此不受樂，原因係當中大多人只係勤力為自己把握賺錢機會，出發點由錢開始，亦不見得真係幫到朋友。這種人在自身知識提高、對朋友之付出方面都不見有所作為，正常人都唔會幫襯佢，呢類朋友大家身邊總有一個。

所以豐富自己思想、提升說話能力、學一種合時的專業技巧，三件事做妥保你百年不敗。筆者自己都每人努力提升專業知識、亦廣交思想相近之同行者。

要「上流」，請想辦法獲多點客觀認同。第一個客觀認同是有否人和你誠懇地交流。注意你除了談話要有內容外，思想要除去害人、終日說他壞話、用詞不恰當這些劣根性。當然說話出口容易，你自己都控制不來，所以最好作法是不要有害人，妒忌之心。第二個客觀認同就係「錢」，錢是用來獎勵幫到手既的士司機、收銀、星級大廚。幫忙越大獎賞越多! 所以錢唔係去「搵」的，而是你做好自己，自然彈出來的。可能你話我公司「強敵環伺」，十分政治，那你要找個讓你能夠發揮的工作地方。又或你根本冇咩可以發揮，那更好! 你可以由頭學起。

相信不少人相信與其努力工作，不如捉個機遇。筆者看法是機遇確是能快手為你提升層次。可是機遇到手之前，努力工作令自己言而有物，用說話去拓闊人脈是需狠下苦工之程序。大家在「向上流講座」中上市公司主席thomas所提倡的「一年認識100個新朋友」計劃很感興趣，為了令大家多作交流，筆者在十月每個星期六都舉行現金流遊戲舊生回巢，及創業者團圓會，希望大家互相認識一下。通常文章下方有報名詳情。

IT人儲蓄力實在不錯，個人儲蓄達750K，在月入25000情況下已是叻仔! 可是人工不高，加上未婚令其「收租佬」夢想難圓的! 睇過<樓換樓。一>同學都知庸才需要貴人相助，貴人可以係屋企人或終生伴侶，或如你人工高銀行都願意幫手! 可是讀者未有高人工，終生伴侶亦未出現，致使借貸力只是25000/10000*50%*2.59=3.23mil。如果政府唔派米基本上「冇運行」，買到第一層樓都好難再添一間。其一可取辦法是找兄弟擔保(要親兄弟姊妹)，將借貸力即時擴張。惟此舉令擔保人的借貸力轉贈予你，係社會大家都有壓力之可實在可遇不可求。所以老公老婆實在重要的! 你見局長出左事都係靠老婆支持，大家開公司、借錢都好靠另一半支持! 無另一半你一係叻仔搵埋佢個份、一係搵另一半。

「不正常」的一小撮人

相信香港有不少此個案讀者之類型，筆者相信他們是「乖」的，即跟循父母所講努力打工、又準時交稅，又唔會爭卡數。可是在現今社會有太多正常的做法、得出低於正常之生活。優越、富足只屬於「不正常」的一小撮人。

諗Sir 真人授課

第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理

零成本買樓上會獨步法門
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀

第二堂 (三小時)

實戰睇樓。到單位學習睇樓集中留意步驟及事項
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本

第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學

買樓換樓前必知事項必要識計的按揭
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力

第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理

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高成數上會出租破解實例解說
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第二堂 (三小時)

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第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學

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**諗Sir【買樓收租課程】**

．當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則】
．報名【免費講座】請即填寫【免費講座報名表格】
． 缺席課程的學員，可 【申請補課 】( 免費課程除外)，一律安排於下一期上課
． 此外本網站/本公司/旗下導師及行政人員均有權拒絕【任何可疑之人仕】參與任何講座/書展/收費課程/收費專欄及進入本網站/本公司擧辦活動之任何場地而事前不作另行通知
．颱風│黑雨安排載於【收生條款及條件】第17項–

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美股隊長 ( 吳瑞麟，Jonathan )
《信報》專欄作家
《美股隊長手冊》作者
《值博率煉金術》合著作者
【經濟一週 – 美股零距離】客席主持
【新城數碼財經台 – 散戶奇兵】客席嘉賓
家族資產管理辦公室（Family Office）投資總監；
知名理財教室HomeBlogger / StockBlogger 首席美股顧問。

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【 美 股 隊 長 講 座 / 課程 】
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美股隊長【進擊美股強勢股】講座│YUJS38

 

 時　間：2019-03-18(一) 19:30-21:00(全一課)

費　用：全　免
地　址：尖沙咀金巴利道25號長利大廈12樓02室
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【報名： 按此網上填表】
course code：「YUJS38」

 

講座內容:

● 最新投資主題全檢閱
● 如何尋找美股強勢股
● 債市/商品全分析

備註：

*內容和2月27日講座內容一樣

「美股隊長教導團團員」，可免費安坐家中，收看錄播

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全面革新內容及學習模式！

1. 10小時(或以上)影片教學－詳細解釋課堂概念
2. 時間自由
3. 每月舉辦4小時實體課，隊長親身講授重點
4. 舊生專屬群組「美股隊長教導團」學員交流 (不會提供交易建議)

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主打四大交易系統
1. SCTR交易系統 (短線強勢股交易系統)
2.「雙動能」交易系統 (ETF 交易系統，適合年輕朋友）
3. 耶魯校產基金史雲生投資法 (ETF 交易系統，適合忙碌中產）
4. 永恆組合 (ETF 交易系統，適合低風險穩健人士）

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另全面覆蓋
. 進軍美國ETF入門教學
. 美股初階技術分析攻略
. 如何找出美股強勢股及板塊
. 發掘美國市場獨有的投資機會
. 簡易宏觀分析
. 商品ETFs操作法門(例如GLD、USO、USL)
. 實用投資書籍、網站、APPS推介
. 如何查探美國著名投資者、對沖基金持倉、操作策略
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實體課內容
. 4小時美股隊長親身講授重要概念
. 解答美股相關問題
. 如未能出席，可免費改至下期實體課，暫定月月開班
. 最近實體課開辦日期及時間：2019年6月23日(日)下午2-6時
. 實體課上課地區：尖沙咀
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其他優惠
. 沒有
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美股隊長【美股入門班<美股101>】TEJSBN

第一階段：視頻授課 － 透過授權連結，先在網上自行收看
第二階段：實体課堂 － 2019-06-23(日)14:00-18:00
費　　用：$3580
地　　點：尖沙咀金巴利道35號-金巴利中心13樓03室
地　　圖：https://goo.gl/maps/iJZXtRAhcEp

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【我要報名：網上填表】
http://homebloggerhk.com/applyus/
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【查詢：(手機可點搫→) WhatsApp 91010168 】
【查詢： E-Mail → [email protected]】

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尚待公佈│美股隊長【美股期權班<期權Level-3>】JSE2│2017/07
時　間：尚待公佈
費　用：尚待公佈
費　用：$1680
【半年一次，只接受【美股期權Level-2】舊生報讀】
地　點：尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13樓03室
地　圖：https://goo.gl/maps/iJZXtRAhcEp

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【我要報名：網上填表】
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【查詢：(手機可點搫→) WhatsApp 91010168 】
【查　詢： E-Mail → [email protected]】
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課程大綱
1. 草船借箭 III號
2. 如何減低買入長年期期權的成本？
3. 另類借箭技巧

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美股隊長美股期權收費聚會/TEJSC9
講　者：美股隊長
時　間：2019年2月17(日) 14:00-17:00
費　用：$200
地　址：尖沙咀金巴利道35號-金巴利中心13樓03室

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【查詢：(手機可點搫→) WhatsApp 91010168 】
【查詢： E-Mail → [email protected]】
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學習「美股期權操作」有以下好處：

1. 彌補本金不足
   美股多大價股，例如Amazon.com(AMZN)，
   每股成本高達近6,000港元，如操作本金不大，能買入的股數有限。
   買入期權，風險有限，卻具有槓桿作用，
   能夠彌補本金不足的困擾，有助提升表現。
2. 控制風險
   美股於發佈業績時，股價有機會大幅裂口下跌，造成鉅額損失。
   學習操作認沽期權(put options)，為正股買入保險，花費不高，
   卻能有效控制一旦業績不如預期時的股價損失。
3. 賺取期權金
   沽空風險有限的「價差組合」(spread)，
   賺取期權金 (premium)。

左：美股隊長接受《新城財經台》訪問

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【 美 股 隊 長 網 上 美 股 期 權 課 程 】

美股隊長網上美股期權班/TEJSD7(總第四屆)

課程重點：
*  暫時只供美股隊長入門班及期權班舊生報讀(不公開招生)
*  全網上課程，不設實體課
*  每兩個月舉行一次收費聚會，隊長分析市況，邀請各同學分享心得、經驗，並供同學發問問題(時間/地點：週日於Homeblogger尖沙嘴教室上課 )
*  特設「網上美股期權班」封閉Facebook群組，供同學隨時發問課程相關問題(恕不提供交易、個股推介)
*  教學影片全長約20小時

學費: $6800

曾報讀舊制期權Level 2的同學，報名重讀折扣價：$1800

學費並不包括「網上IB期權工作坊」報名費用

課程大綱：
甚麼是期權？
期權基本四式
影響期權價格六大因素
如何構建風險有限的期權收入組合？
期權操作兩種心態－如何二合為一？
如何用構建期權組合，減低操作成本？
如何用期權組合，加速蟹貨鬆綁，甚至反勝？
如何構建期權組合，免費為持股提供保護？
如何零成本／低成本搏黑天鵝，牛皮市不失血，看中反而免費？
如何零成本／低成本搏大波動，牛皮市不失血，看錯反而免費？(草船借箭)
如何用期權配合正股，克服期權流通性不足，甚至兩頭獲利？
如何用期權對沖持倉，應對波動市況？

圖：美股隊長在新城財經台與年輕人談理財

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–【 前  往 【美  股 隊 長】 講 座  】–

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第一堂: 直債基本網課(1小時)

直債買入基本需知
加息或減息時如何選取債券
直債類別及不同應市心得

第二堂: 債基基本網課(1小時)

債基買入基本必知
銷售人員不會同你講的套客手法
債基與貨基及近同派息產品比較

第三堂: 升跌看市網課(1小時)

製作債基出入市系統的原理及方法
股價債價升跌看法獨門心法

第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時

債基及貨基比較、執行及槓桿
債基不同的購入方案如利弊比較
黃金收息16.3%方案原理
債基槓桿及操作心得分享
貨幣基金如何與直債/債基共同配置
牛牛及其他現金寶不想你知的秘密

第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時

-直債比較、執行及槓桿
直債收息的揀選方法、跌價的處理方法
今年直債要賺價必知三特點
800萬諗sir債券收息倉更新
建議環球資產儲存組合的方法及人脈支援
BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行

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建議環球資產儲存組合的方法及人脈支援
BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行

※只接受修畢「收息101 / 股樓債賺價課程」的學員報名，本課程不對外開放！※

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聶SIR ( 聶振邦 )
【富途證券】證券分析師
《信報》專欄作家 暢銷書
《細價股執錢密碼》《細價股奪金攻略》作者
now財經台《名家給力場》客席嘉賓
經濟一週 -《細價股狙擊》客席主持
新城數碼財經《散戶奇兵》客席嘉賓
散戶熱捧刊物《炒股幫》第53期封面人物

       
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※【股市淘金班】每個單元內容，都是獨立的，
同學可先上「單元二」，之後才讀「單元一」，etc.

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【聶SIR – 講座】

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買股賺錢一堂課就上手講座 │YUS40F

是次講座主要介紹伸延聶sir新書之外的股市知識，及即場示範聶sir的選股方略

 

講　者：聶sir
時　間：2018年7月16日(一) 19:30-21:00
費　用：全　免
地　址：尖沙咀金巴利道35號-金巴利中心13樓03室
地　圖：https://goo.gl/maps/iJZXtRAhcEp
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(課程編號: YUS40F)

【我要報名 網上填表】

 

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聶SIR【買港股速成班】│YUS41U│2018/07
2018-07-26(四)19:15-21:00(第1堂)
2018-07-30(一)19:15-21:00(第2堂)
費　用：$2,000
地　點：尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓03室
地　圖：https://goo.gl/maps/Jcvyuz8Q6AQ2
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【 按此進入  課程】

【我要報名 YUS41U： 網上填表】
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*【查詢：(手機可點搫→) WhatsApp 91010168 】
【查詢： E-Mail → [email protected]】

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內容：
第一堂: 非凡價值分析
– 為何判錯價
– 三式基本功
– 精選合時股份 

第二堂: 掌握股票技術面

– 教曉揀新股

– 判價看陰陽

– 盤路齊拆解

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聶SIR【倍升股基礎班】課程

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內　　容：

股 權 易 手 契 機 – 速讀公告/成事機率/買賣流程
股 量 計 算 分 析 – 披露搜尋/股權整理/資料串連
配 發 權 證 炒 賣 – 五大準則/成本分析/部署說明
短 炒 配 發 結 果 – 供股炒法/配股炒法/新股炒法

配 股 消 息 操 作 – 計算買入價/弄清承配人/預測目標價
決 議 案 拆局部署 – 意圖解讀/值博分析/離場策略
參 與 者 分佈解碼 – 搜尋方法/數據整理/行動制定
發 行 新 股 契 機 – 先舊後新/拆細股份/新股操作

複 雜 公 告 解 讀 – 資訊重組/重點速讀/契機分析
串 連 財 技 應 對 – 財技追蹤/佈局分解/策略部署
其 他 財 技 切 入 – 代價發行/轉上主板/防身法則
細 股 圖 利 流 程 – 股票篩選/分析方法/買賣啟動

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