以租金計借貸力有兩種:
真‧租金收入(打7折) :
1.租約有打釐印租金收入穩定(需提供證明)
擬‧租金收入(打6折) :
1.未有租約及租客2.租值是以估價行估價為實(通常租值較市價低) 3.能選擇銀行不多
以上圖例子為例，如準業主打算購入1200萬樓價之住宅物業，而準業主薪金剛好只有4萬元，以申請自住用途申請按揭，即使最近按揭壓測放寛，亦未能購入1200萬樓價之物業。
情況A真‧租金收入(打7折) :
如準買家購入1200萬之物業是連約租$33,000，該租金收入可打7折計入借貸力，即增加借貸力$23,100($33,000 x 70%)，加上準買家原先4萬薪金收入，足夠可借5成/600萬之貸款額。
情況B擬‧租金收入(打6折) :
準買家看中一個交吉住宅物業，預期購入價1200萬，而按揭申請人薪金是4萬元，由於以自住用途未能通過收入與供款比率50%，因此以擬出租用途方式向銀行申請5成按揭。估價行一般對這類物業租值估價較市值為保守，假設最終租值估$20,000元，再打6折，再加準買家自身薪金4萬，亦能足夠借5成/600萬之貸款額。
香港租金回報較其他地區高，一般過千萬元的單位租金回報是2%以上。
當購入樓價>1000萬單位時，租金收入被打折後仍對買家的借貸力提升有顯著作用。