三宅一生 的堅持

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 《Riccardo’s world 潮玩世界名牌股講座》

講者陳振康先生為四間上市公司高層，亦是專業投資者，除了投資港股之外，亦有涉獵世界各地的股市情況，以賺遍全世界為投資原則。有「臥底經濟學家」之稱的Tim Harford，愛以日常生活實例，例如星巴克的咖啡為何賣這麼貴，用來解讀經濟現象。陳振康亦愛以身邊所接觸的品牌來分析是否值得投資，如Facebook、Google、McDonald及Disney等，他會在8月8日Homeblogger書展講座介紹此超凡投資概念
2015年8月8日(六)下午17:00-18:00
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「你教我做人要務實，唔好只有『大想頭』，無行動；要行小步，逐步走；你又教我做人要勤力，唔好無大牌便唔食，要『密食當三番』。

這些我都有跟住做，但……」年輕小伙子長嘆一聲：「唉！我真正的問題是：很難長時間堅持向目標進發。」

 

說起「堅持」，我不得不多謝一位女同事的提醒。我以前也是一個「三分鐘熱度」的人，自從那次聽了她的一句話後，我學會了堅持。

 

及早計劃 安枕無憂

那位女同事跟我說：「退休時要有三層樓。」

「第一層樓用作自住；第二層收租，維持基本生活；第三層都是收租，收到的租金可以用來旅行、養車、養狗……所有生活享受都靠它。」這是她的人生理財哲學。

我覺得很有道理，心想：「我還有二、三十年才退休，現在開始投資，退休前應該可以供滿三層樓，到時就可以安枕無憂。」想着這幅美好的圖畫，我不單心動，還決定開始行動。當時是1996 年。

 

其實當年我已經「上了車」，住在紅磡一個自置物業。雖然還要供款十幾年的銀行按揭，但在這個「三層樓退休計劃」中，可算是完成了第一個目標，還有兩個，我便繼續想辦法。

到了1996 年年底，我留意到黃埔花園一個556 呎的「筍盤」，業主開價240 萬，我還價235 萬，對方竟然肯賣，當時樓市炒得火熱，業主沒有封盤反價已是幸運，心想「唔買就執輸」。我當晚隨即落了「細訂」，翌日到銀行做了一份專業人士透支計劃作首期，餘額以按揭貸款，分二十年供款，就這樣，我的退休計劃又邁進了一步。

 

運氣不可擋

幾個月後，樓價繼續飆升，帳面計算第二層樓賺了幾十萬，心中暗喜，覺得自己做了一個「英明決定」。每天下班後，我便去睇樓，最後留意到另一個黃埔花園923 呎的大單位，以615 萬成交，雖然價錢較高，但以當時樓價計算實在是「物有所值」。我用第一個物業加按支付首期，餘額以按揭貸款，然後把物業租給一個韓國商人，租金補貼部分供樓費用，我以為這樣做退休

後既可收取租金，單位還有機會繼續升值。

當時「銀行水浸」，借錢易如反掌，買樓之外，我還借「孖展」買股票。買樓升值加上股票賺錢，真是左右逢源。正當我感到很滿足的時候，有一個「貴人」出現，他就是我現時的老闆。他聘請我到他的公司任財務董事，年薪接近七位數字。這是我事業上的一個新突破，簡直就是「三喜臨門」。

 

屋漏兼逢連夜雨

我的新工作上任日期是1997 年3 月。如果大家不是善忘的話，應該還記得接下來幾個月，整個亞洲發生了什麼大事。亞洲金融風暴令香港樓價「插水式」下跌，滿街都是負資產人士。當時我手上的股票也損失慘重，我的「新地」股票就是在「官鱷大戰」的那一天，以每股33 元沽給了「任總」！

屋漏兼逢連夜雨，那個韓國租客可能生意出了問題，一聲不響地回國。離開前沒有退租，害我苦等三個月，既收不到租金，又找不到人。最後還要花律師費，找法庭人員去「破門」收樓，人去樓空，欲哭無淚。

當時我靜下來計算，三層樓欠下銀行八百多萬。那時利息高，每月供款要十萬有多。韓籍租客「搬走」後，找不到新租客，少了租金收入，每月的薪金還不夠供樓。

 

有前無後最害事

那時本想賣出黃埔花園的大單位，但樓價實在太低，最後決定放棄第一個單位，自己則搬到那大單位居住。

現在回想，我成為負資產人士，與「退休時要有三層樓」這個目標無關，而是自己不自量力，以為「有前無後，打死罷就」，完全不顧及風險，盲目投資所致。

但是，塞翁失馬，焉知非福，在這樣混亂的情況下，我學懂了「堅持」的重要。

當時心想：「幸好我還有工作。」但由於經濟不景氣，新公司業務大不如前，不久之後，同樣面對嚴重的財務危機。

經濟環境愈來愈困難，雖然被裁員的不是我，但減薪亦在所難免。除了收入大減之外，還要面對公司上下的壓力，老闆愁眉苦臉，同事士氣低落，我曾經作了最壞打算，就是「劈炮唔撈」。

 

最後靠的還是「堅持」

但我知道在這關鍵時刻，最重要的事就是要「堅持」。老闆要我堅持下去，為公司開源節流；同事要我堅持下去，帶領他們走出困境；阿媽要我堅持下去，別讓她茶飯不思；我自己也要堅持下去，不想自己就此一蹶不振，倒地不起。

最終，捱過了最困難的時刻，我為現時的老闆工作了14 年，看到集團由最初的一間上市公司變成四間。當年只有一億的總資產值，變成了今天的六十億。

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陳振康 (Thomas Chan) ，一個寂寂無名的打工仔，藉着正面思維、忠誠，再加一點努力,成為高級打工仔及心靈勵志作家

著作：《上流力－CEO的「脫宅」成才方程式》

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聶SIR ( 聶振邦 )
【富途證券】證券分析師
《信報》專欄作家 暢銷書
《細價股執錢密碼》《細價股奪金攻略》作者
now財經台《名家給力場》客席嘉賓
經濟一週 -《細價股狙擊》客席主持
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