三宅一生 的堅持

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講者陳振康先生為四間上市公司高層,亦是專業投資者,除了投資港股之外,亦有涉獵世界各地的股市情況,以賺遍全世界為投資原則。有「臥底經濟學家」之稱的Tim Harford,愛以日常生活實例,例如星巴克的咖啡為何賣這麼貴,用來解讀經濟現象。陳振康亦愛以身邊所接觸的品牌來分析是否值得投資,如Facebook、Google、McDonald及Disney等,他會在8月8日Homeblogger書展講座介紹此超凡投資概念
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「你教我做人要務實,唔好只有『大想頭』,無行動;要行小步,逐步走;你又教我做人要勤力,唔好無大牌便唔食,要『密食當三番』。

這些我都有跟住做,但……」年輕小伙子長嘆一聲:「唉!我真正的問題是:很難長時間堅持向目標進發。」

 

說起「堅持」,我不得不多謝一位女同事的提醒。我以前也是一個「三分鐘熱度」的人,自從那次聽了她的一句話後,我學會了堅持。

 

及早計劃 安枕無憂

那位女同事跟我說:「退休時要有三層樓。」

「第一層樓用作自住;第二層收租,維持基本生活;第三層都是收租,收到的租金可以用來旅行、養車、養狗……所有生活享受都靠它。」這是她的人生理財哲學。

我覺得很有道理,心想:「我還有二、三十年才退休,現在開始投資,退休前應該可以供滿三層樓,到時就可以安枕無憂。」想着這幅美好的圖畫,我不單心動,還決定開始行動。當時是1996 年。

 

其實當年我已經「上了車」,住在紅磡一個自置物業。雖然還要供款十幾年的銀行按揭,但在這個「三層樓退休計劃」中,可算是完成了第一個目標,還有兩個,我便繼續想辦法。

到了1996 年年底,我留意到黃埔花園一個556 呎的「筍盤」,業主開價240 萬,我還價235 萬,對方竟然肯賣,當時樓市炒得火熱,業主沒有封盤反價已是幸運,心想「唔買就執輸」。我當晚隨即落了「細訂」,翌日到銀行做了一份專業人士透支計劃作首期,餘額以按揭貸款,分二十年供款,就這樣,我的退休計劃又邁進了一步。

 

運氣不可擋

幾個月後,樓價繼續飆升,帳面計算第二層樓賺了幾十萬,心中暗喜,覺得自己做了一個「英明決定」。每天下班後,我便去睇樓,最後留意到另一個黃埔花園923 呎的大單位,以615 萬成交,雖然價錢較高,但以當時樓價計算實在是「物有所值」。我用第一個物業加按支付首期,餘額以按揭貸款,然後把物業租給一個韓國商人,租金補貼部分供樓費用,我以為這樣做退休

後既可收取租金,單位還有機會繼續升值。

當時「銀行水浸」,借錢易如反掌,買樓之外,我還借「孖展」買股票。買樓升值加上股票賺錢,真是左右逢源。正當我感到很滿足的時候,有一個「貴人」出現,他就是我現時的老闆。他聘請我到他的公司任財務董事,年薪接近七位數字。這是我事業上的一個新突破,簡直就是「三喜臨門」。

 

屋漏兼逢連夜雨

我的新工作上任日期是1997 年3 月。如果大家不是善忘的話,應該還記得接下來幾個月,整個亞洲發生了什麼大事。亞洲金融風暴令香港樓價「插水式」下跌,滿街都是負資產人士。當時我手上的股票也損失慘重,我的「新地」股票就是在「官鱷大戰」的那一天,以每股33 元沽給了「任總」!

屋漏兼逢連夜雨,那個韓國租客可能生意出了問題,一聲不響地回國。離開前沒有退租,害我苦等三個月,既收不到租金,又找不到人。最後還要花律師費,找法庭人員去「破門」收樓,人去樓空,欲哭無淚。

當時我靜下來計算,三層樓欠下銀行八百多萬。那時利息高,每月供款要十萬有多。韓籍租客「搬走」後,找不到新租客,少了租金收入,每月的薪金還不夠供樓。

 

有前無後最害事

那時本想賣出黃埔花園的大單位,但樓價實在太低,最後決定放棄第一個單位,自己則搬到那大單位居住。

現在回想,我成為負資產人士,與「退休時要有三層樓」這個目標無關,而是自己不自量力,以為「有前無後,打死罷就」,完全不顧及風險,盲目投資所致。

但是,塞翁失馬,焉知非福,在這樣混亂的情況下,我學懂了「堅持」的重要。

當時心想:「幸好我還有工作。」但由於經濟不景氣,新公司業務大不如前,不久之後,同樣面對嚴重的財務危機。

經濟環境愈來愈困難,雖然被裁員的不是我,但減薪亦在所難免。除了收入大減之外,還要面對公司上下的壓力,老闆愁眉苦臉,同事士氣低落,我曾經作了最壞打算,就是「劈炮唔撈」。

 

最後靠的還是「堅持」

但我知道在這關鍵時刻,最重要的事就是要「堅持」。老闆要我堅持下去,為公司開源節流;同事要我堅持下去,帶領他們走出困境;阿媽要我堅持下去,別讓她茶飯不思;我自己也要堅持下去,不想自己就此一蹶不振,倒地不起。

最終,捱過了最困難的時刻,我為現時的老闆工作了14 年,看到集團由最初的一間上市公司變成四間。當年只有一億的總資產值,變成了今天的六十億。

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陳振康 (Thomas Chan) ,一個寂寂無名的打工仔,藉着正面思維、忠誠,再加一點努力,成為高級打工仔及心靈勵志作家

著作:《上流力-CEO的「脫宅」成才方程式》

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「我應否買樓?」當然有數得計,但究竟如何計算
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第四至六堂 (可網上修讀)

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識睇樓,打後裝修錢都慳返十萬八萬

查冊及買賣需知:
如何從查冊認清業主是否擁有全份業權?
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如何從查冊得知是否有人隱瞞僭建(開始投資單幢樓必讀)
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第七堂 (PowerTeam 出場同你手把手)

講解現時筍盤及因學生個人而制定買樓方案, 諗sir Q&A
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第一課:買樓程序與權益
第二課:按揭要旨(上)
第三課:按揭要旨(下)
第四課:睇樓心得
第五課:議價心法
第六課:核對業權有法
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諗SIR(買樓003)【收租佬必讀/ 完成兩樓一份債必讀 】 (諗Sir真人教授)

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第一堂 (可網上修讀)

A. 進階按揭及借貸運用
– 明解一拆二流程。當中要簽署文件逐步解構解釋
-零收入都可產出借貸力法門
– 如何將自己間樓加按爆八-九成?B. 高成數按揭上會出租
– 風險如何及點去規範風險
– 除左要張水電煤之外,其實仲要留意既5、6件事
– 出面既人又點做去令件事順一點?

第二堂 (可網上修讀)

C. 買樓收租精明作法
– 租約點簽先保障業主?
– 租霸只能用封租解決?
– 九成上會唔報清出租用途之利與弊

D. 學生宿舍/套房做法
– 套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
-套房收租同一般買樓收租之差異
-套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

第三堂 (個性化咨詢)

諗sir親身教授及作出問答
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享

第一堂 (可網上修讀)

A. 進階按揭及借貸運用
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第二堂 (可網上修讀)

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上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用:$3280
(重讀生$1500/即已有讀過收息103記錄的學生)

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聶SIR ( 聶振邦 )
【富途證券】證券分析師
《信報》專欄作家 暢銷書

《細價股執錢密碼》《細價股奪金攻略》作者
now財經台《名家給力場》客席嘉賓
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(課程編號: YUS40F)

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費 用:$2,000
地 點:尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓03室
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第一堂: 非凡價值分析
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第二堂: 掌握股票技術面
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2018-02-05(一)19:30-22:00(全一課)
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– 倍升股之特質
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此乃尋找倍升股的先導課程,為學生開拓投資股票致富之路。

聶SIR【倍升股基礎班】│YUS41T│2018/02
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第一堂: 買咩好?
– 倍升股之特質
– 我自己的心水倍升股列表
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第二堂: 幾時買? 咩價買?
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*識別莊家部署 – 合股操作/供股財技/抽水四步
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股 權 易 手 契 機 – 速讀公告/成事機率/買賣流程
股 量 計 算 分 析 – 披露搜尋/股權整理/資料串連
配 發 權 證 炒 賣 – 五大準則/成本分析/部署說明
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