人到中年會怕輸、如何解救覓良策?#441偽專才

諗Sir, 講真本人比較懶惰, 所有投資知識只從報紙及不同Blog (如諗Sir) 學回來, 但認真不專業, 因此可運用財技不多。多年來除一基金有進帳,  股票(包括中,美,港)基本上只是打個和, 債券及其它產品無沾過手。
現狀況如下, 本人及太太為32及31歲, 本人收入27K, 但最近公司行業不穩(自己有150K可提取之基金做 backup, 只希望公司能渡過難關), 太太收入70K,專業人士。
現家住荃灣30多年樓, 估值280萬,欠銀行184萬, 太太名, 月供7千2 (首期月供等所有費用我和太太一人一半)。基本上, 此次來信是問自己下一步棋, 原因是本人希望夫妻能平均負擔。
我現在不能買樓, 因之前入了一層樓但已內部轉讓給熟人, 協議明年初過了SSD 後一定會轉名(現供樓由朋友負責)。
另外本人亦和朋友合資在深圳投資物業, 現正裝修放賣, 估計年底前完成, 收回資金1.1M港幣。惠州亦有一物業約值35萬人民幣, 但最快1年後才能出售。負債方面有每月還6千8私人貸款到15年6月, 亦因代朋友借錢, 一直到明年4月都要還多8千5 (朋友每月自己還, 但基本上到明年4月為此, 在銀行記錄上我已借盡, 6.8K+8.5K+5K嘉湖), 其它開資為7千自己家庭 (已包供樓部份), 4千自己父母, 2千保險。
現煩惱是明年初後資金收回後的下一步, 一是用我名買入2M-3M單位收租, 借9成, 二是和太太合資(到時她應有50-60萬資金)在大陸買樓。方按一最大考慮是香港政局不穩, 長遠不利樓價, 方案二最大考慮是大陸樓借貸不高, 而且要不斷保持和不同單位關係, 實在累人。
長遠目標能換1千尺樓, 兩個小朋友及財務自由, 粗略估計需達千五萬。
 另因太太儲蓄能力高, 最少能25K一個月, 但自律性較低, 所以我打算叫她做一個私人貸款60萬兩年還, 利息支出約2.2%一年, 錢到手後轉人民幣定期, 一年約3.5%利息, 你覺得如何? 選人民幣原因是香港大部份物價受大陸(人民幣)影響, 短期升值減值影響實際生活不大。或是有其它方案?
 以前什麼都沒有, 心口只有勇字,勒緊褲頭, 煩惱反而不多, 現在半桶水, 又想保持增長又怕輸….希望有經驗旁觀者給意見, 爭取突破空間, 感激不盡。

 

ANSWER:

是的人到中年會怕輸,讀者顯然在投資方面比較多攪作,唯收穫一般,是否在投資策略上欠缺什麼?

 

另外觀察到讀者是頗幫助朋友的,既出名義幫朋友買樓,又借錢比朋友係大陸置業,希望好心有回報,錢財與友情共擁有。

 

讀者自己都提及、大陸買樓槓桿不高,又要攪關係。讀者亦覺得香港政局不穩,不是錢財長久存放地方。投資外國股票亦不見得攪起來,看來讀者要找個既靈活,又有槓桿的投資方法。

 

人民幣定期不是長久適用方案,現今人民幣能否再升已令筆者覺得懷疑。在上次樓市再出發已計出人民幣定期不是想像中好,處理不當根本兌回港幣時連本金都保唔到。人民幣定期已不是通用之方案。

讀者策略應是保太太的專業,有些少拚博的投資留返比自己做。既然大陸租客都應付到,不如TARGET香港一群人數漸多的單身貴族,投資要獲利是成功推斷未來走勢為勝著、憑已有規律(數據)去為投資找進賬為次著。前者實在是賺大錢、當然懂得方法、後者方案亦可幫日執幾千。近日無意看到李嘉誠在1998年解釋為何放棄在港投資110億的訪問,在十五年前李生已表示香港政局漸現爭吵之風,果然一語成讖。對未來發生的事培訓觸覺實在重要。

 

私人貸款去儲錢是好的,不過已入九月,何不等多一個月做更低息之tax loan, 逼自己一年還哂、利息更低。借貸力高實在是讀者的edge,可以好好再利用。










本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息,並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。
對於網站上傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性,本網站不承擔任何責任。
對於任何基於此類資料或材料所作的交易或投資決定,本網站也不承擔任何責任。

承印人:Home Concept Group Limited

地址:尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13樓03室