供樓負擔咁大，公屋點轉私樓?#439屋村仔

小女子年近四十, 與父母同住公屋近三十年, 兄弟姊妹已除戶籍.  本人資產總值不過五十萬, 月入兩萬頭, 屬夕陽行業, 前景不明.  本人需供養父母, 每月只可儲七至八千, 希望兩年內儲夠首期成功上車並將每月儲蓄用作供樓, 同時保留公屋戶籍, 以便物業可作收租.

 

另一想法為以公屋換居屋, 但擔心多年後轉行收入下降, 供樓支出成問題.

 

請問第一種想法是否可行?  有何其他建議, 謝謝.

答案

總括而言小女子要改變的是心態。當然未見其人而作出判斷是不公道的。那先不談小女子，講幾個筆者經常在港遇到的做人做事心態。

 
我擔心供唔到樓
其實筆者唔係只想講供樓。你留意下呢類朋友，佢除左擔心自己買樓供唔到外，又擔心轉行做唔到，見工見唔到又或擔心同對象傾計而不獲傾聽。其實講到尾就係想活在自己comfort zone, 即做一些自己只喜歡或冇壓力的事。留意當你每日都退後少少，十年夾埋你退步好多。相反每隔一排做起些新鮮有建議性的事，到四十歲相信你同中學同學比較你會有點不同。比較很難避免，留意既係最緊要大家各有所長，過著為自己設計的生活。所以除非你客觀環境好差，否則努力去供樓，等於為自己添置一件資產，昨晚在龔成堂有講資產的特性和好處了。另外人在三十去供樓，唔通等五十歲咩? 擁有一件資產係人都要努力，冇話人供樓唔辛苦淨係你自己苦，請盡力走出comfort zone。
讀者住緊的公屋，應父母是戶主，讀者係同住家庭成員。家庭成員在外頭置業審查較寬。就當戶主自己都不少在外持有物業，大不了成為公屋富戶，留返間風水屋放雜物。如讀者要置業，不建議放棄公屋換綠表排居屋，好處是可以九五成按揭上會，壞處是居屋根本是差的投資物，冇抵押力，不能吸引優秀買家長期持有。所以都係儲下錢，買私樓的好。
大家請留意香港大部份行業都夕陽，由沙士自由行帶來的經濟繁榮只會下降，除非中國政局極不穩才會上升。上海從來都比香港好，只會在打仗時比香港差。對於國內中高產而言，其實香港只是他們移民的中轉站，比著你係內地挖到可觀數目，會唔會將錢就咁放係香港呢? 大陸團去美國買樓唔係買回報，係買安全。當你有得幾個億，其實投資已到另一層面。就像現金流遊戲走出老鼠賽道一樣。有請小女子將自己手上的錢變為資產，再在呢十年努力工作。你現時都話搵唔到錢供樓，五年後情況只更差。你想等跌市先買樓，可能跌市你要賦閒在家。

 

好的心態可將早年讀書差的成果修正。畢竟準備公開試只用十年，而工作是幾十年。解決問題可在此問方法，惟最重要是你個人會否執行。

 

Jack Sir 簡介

• 國際市場資深全職交易員Option Jack
• 32年市場實務期貨期權交易經驗
• 前機構投資者資深分析顧問
• 前理財週刊期權專欄主筆
• 經濟一週期權專欄作者
• Now財經台理財有方節目嘉賓
• 新城財經台散戶奇兵常行嘉賓
• 策略王直播 專家拆局常行嘉賓
• 著作：盤房爆炒30年及 ‘那有一天不交易’上暢銷榜 前3名

 

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上堂情況:

 

Option Jack，在近年轉角位及選擇爆升股策略上皆有驚人表現，可以FB日誌，直播及散戶奇兵為據：

2015年大時代前，3月28日的 ‘擋不住的誘惑’，預期：升200點若不追，升2000點時會後悔。

2016年2月11日，預視跌市將終極一跌後結束，2月12日指數見18260後急速上升轉勢。

2016年7月初提出：突破21000點，寧可追錯不可放過，升勢至9月9日才結束。

2017年1月初提出，升破22000點，應由淡轉好倉。（12月30日已表明轉好倉）

2017年5月9日指出，突破24500資金位，全面轉好倉應對。

5月18日指出：最強藍籌：平安保險.

6月28日指出：在直播中只推薦匯豐及江西銅，隔日匯控及江西銅均開始爆上。

8月17日指出中海油，有見底轉強之跡象。

11月23日預測騰訊平保終極見頂

2017年12月13日開始持續推薦建設銀行有突破機會

2017年12月28日，於年底前仍然積極憧憬年後升市，持續建立好倉！

2018年1月2日，年初首個交易日，繼續加注好倉！

2018年2月1日 ，在散戶奇兵預視美股轉勢

2018年2月21日 預期匯控除淨後偏軟下跌

2018年3月15日操作日誌：開始做淡港交所

2018年6月初，好淡分界線31000，跌破轉身

2018年6月中，跌破30,000點，繼續做淡，博破底

2018年6月中，持續分析388 long put 值博，至結算日平均超過15倍利潤

2018年6月底，分析港交所終極目標價 217元

2018年8月6日，分析博銀娛業績后反彈short put策略

2018年8月9日，在散戶奇兵分析，28000為好淡分界，跌破更淡。

2018年8月14日，分析銀娛破底機率高，幻想價：50元之下。

2018年9月初，直播分析中移動目標價80元。

2018年9月12日，分享自己銀娛建行博反彈。

2018年8至9月，分析兩星期轉勢，連續3次

2018年10月，提出騰訊見底論述

2018年11月，提出港股9個月熊市結束機會大

2018年底，提出年初部署單向走勢做準備

2019年1月4日，提出港股年初效應，第一目標27500點

2019年1月9日，直播指出可能升到1月尾

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莊志雄博士為股市漁夫創辦人及香港大學專業進修學院客席講師，並在Now 財經台合作主持《名家給力場》。
股市漁夫是香港財經媒體，而股市漁夫選股系統由莊志雄博士及成家博客Homeblogger團隊共同研發，2018年 11 月11日正式推出，此前莊志雄博士曾任職《信報》研究部主管，並先後於和記黃埔、AXA安盛、永泰地產有限公司、永道管理顧問有限公司（Coopers & Lybrand）等不同類型企業及上市集團擔任管理顧問、財務及市場分析工作，涉及範疇包括資產管理、地產、電訊及電子商貿等。

 

 

 

 

 

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