供樓負擔咁大,公屋點轉私樓?#439屋村仔

小女子年近四十, 與父母同住公屋近三十年, 兄弟姊妹已除戶籍.  本人資產總值不過五十萬, 月入兩萬頭, 屬夕陽行業, 前景不明.  本人需供養父母, 每月只可儲七至八千, 希望兩年內儲夠首期成功上車並將每月儲蓄用作供樓, 同時保留公屋戶籍, 以便物業可作收租.

 

另一想法為以公屋換居屋, 但擔心多年後轉行收入下降, 供樓支出成問題.

 

請問第一種想法是否可行?  有何其他建議, 謝謝.

答案

總括而言小女子要改變的是心態。當然未見其人而作出判斷是不公道的。那先不談小女子,講幾個筆者經常在港遇到的做人做事心態。

 
我擔心供唔到樓
其實筆者唔係只想講供樓。你留意下呢類朋友,佢除左擔心自己買樓供唔到外,又擔心轉行做唔到,見工見唔到又或擔心同對象傾計而不獲傾聽。其實講到尾就係想活在自己comfort zone, 即做一些自己只喜歡或冇壓力的事。留意當你每日都退後少少,十年夾埋你退步好多。相反每隔一排做起些新鮮有建議性的事,到四十歲相信你同中學同學比較你會有點不同。比較很難避免,留意既係最緊要大家各有所長,過著為自己設計的生活。所以除非你客觀環境好差,否則努力去供樓,等於為自己添置一件資產,昨晚在龔成堂有講資產的特性和好處了。另外人在三十去供樓,唔通等五十歲咩? 擁有一件資產係人都要努力,冇話人供樓唔辛苦淨係你自己苦,請盡力走出comfort zone。
讀者住緊的公屋,應父母是戶主,讀者係同住家庭成員。家庭成員在外頭置業審查較寬。就當戶主自己都不少在外持有物業,大不了成為公屋富戶,留返間風水屋放雜物。如讀者要置業,不建議放棄公屋換綠表排居屋,好處是可以九五成按揭上會,壞處是居屋根本是差的投資物,冇抵押力,不能吸引優秀買家長期持有。所以都係儲下錢,買私樓的好。
大家請留意香港大部份行業都夕陽,由沙士自由行帶來的經濟繁榮只會下降,除非中國政局極不穩才會上升。上海從來都比香港好,只會在打仗時比香港差。對於國內中高產而言,其實香港只是他們移民的中轉站,比著你係內地挖到可觀數目,會唔會將錢就咁放係香港呢? 大陸團去美國買樓唔係買回報,係買安全。當你有得幾個億,其實投資已到另一層面。就像現金流遊戲走出老鼠賽道一樣。有請小女子將自己手上的錢變為資產,再在呢十年努力工作。你現時都話搵唔到錢供樓,五年後情況只更差。你想等跌市先買樓,可能跌市你要賦閒在家。

 

好的心態可將早年讀書差的成果修正。畢竟準備公開試只用十年,而工作是幾十年。解決問題可在此問方法,惟最重要是你個人會否執行。










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