簡樸房如付了三成首期，會被人捉偷雞出租嗎? 付了30%首期上會做按揭，對於銀行來說是合規出租的, 不過確實違反了銀行的按揭合約內租按條款有關「不可把單位作分租」這個要求。但這沒新聞上見到意圖欺騙HKMC去取得高成數貸款那般嚴重，詳細當然是問一問律師較好。由於單位只向銀行借了一按，即7成上會，而沒有向HKMC申請二按，所以不會被HKMC查問有冇欺騙貸款那個方向。
近日亦有一單皓畋的高成數上會之欺詐案判刑，申請人隱瞞出租用途向中信銀行申請8約800萬貸款，先說在過去案件，已知歸還貸款不是減刑理由。另外是次出租被告袁生在租約加入條款寫明「水電供應繼續在業主袁先生名下」，最後反成為呈堂證供，最後判刑14個月。
當然銀行也對客戶有要求，如果想再麻煩少一點, 有些人會轉做學生宿舍。學生宿舍是用木間, 而不是用磚間的。我們也有不少「作品」, 屋宇署派人來看過, 都是沒問題的。因木間令整件事容易過得多。
同時學生問了遺囑問題, 寫遺囑就是兄弟姐妹每人取一項資產會好些，不要夾埋平分。例如:「我的資產由我3個仔女平分。」咁寫以我們所見的個案，都是「後患無窮」。很多父母為了不想得失任何子女, 就說所有物業和錢是仔女平分。這樣寫法的問題是兄弟姐妹要一起同意，才可將他們當初共有的家業賣走，而幾個仔女對價格較難傾成。又或是子女當中有人移民, 要找那個人簽名才可賣出或安排資產，又是麻煩。若多年後連獲得遺產的子女已過世，更要其後人一起回來處理。不少舊樓也因此丟空、或成為半契樓賤賣，所以立遺囑前要有更妥善的想法。這還未計算一旦涉及內地物業、或後人在外地結婚，這些跨境的文件公證需時處理。
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諗Sir@TVB J2 安樂蝸
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
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BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
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高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
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中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
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年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
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近月高回報收租方案分享
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第五課(真人課)：錄製網課
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