您好諗sir,
懇請諗Sir賜教,200萬現金資產配置問題,作為父母早出晚歸,有辭工照顧小朋友念頭,請教如何製造5萬被動收入?
我:
月入2萬幾
有居屋月供1萬, 借貸500萬,月供2萬,予家人居住
有現金70萬
先生:
月入3萬5千,40歲,
有居屋18個月後可以出售,利潤200萬
有現金70萬
股票20-30萬
如賣出自住居屋賺取了200萬,加現金投資共400萬,請教如何運用現金製造最佳利潤。
大膽假設想做2房東,努力去經營一兩間學生宿舍,有心做好佢,期望產出一兩萬現金流,立即辭工照顧小朋友,可行嗎?
另一條可行是做生意,暫時計算是5年後回本,每月有5萬淨收入。如做生意投資後只淨大約40萬儲備金
未有被動收入前我們沒有勇氣辭工,每天只在過活而不是生活,同小朋友聯繫時間也很少,感激諗Sir賜教,萬分感激。
answer:
讀者的心願屬不少香港父母所想的,就是少點工作,多些時間陪小朋友。問題就為了工作而營役,賺取卑微人工,返家時小朋友已睡著了,連對功課的時間也沒有。
先讚許讀者有發奮向上的心,做生意有兩類,一是創立自己的生意,那這個需要一位通才,要有良好人對人溝通能力,鼓勵員工賣力做事的能力,以及專業的知識: 例如如何煮道好菜、如何教好小朋友……等等。甚至些法律的基本知識亦需要,因生意一般做開去,惹上法律風險隨之而增。由於幾方面都要兼顧,打開工的人要一躍成為公司管理人,預要花心力作階層突破,抱有先苦後甜的心態。
另一類是做加盟店,例如珍珠奶茶那些加盟店。不用技術,基本上你肯做就做到。但營運這些加盟店未必屬長久之策。加盟店有些是該品牌自資成立的,如該處生意真好,有機會那個品牌直接開店頂死加盟商,7-11就有人詬病此等模式。有數地區,品商自己做。豬頭骨或試到無生意既,風險就留加盟商。所以如真的做生意,加上動用大量資金的,不宜亂來。諗sir自己的生意,不需起始成本,但當然要有專業的知識。那如像讀者這樣,要將八成現金鎖在一門生意,風險太高。
讀者可先審視下自己有什麼特別知識,透過網絡試水溫,例如利用YouTube或小紅書去試試市場反應,再加時間加錢投資也未遲。
至於府指導如何成為合規的簡樸房,實屬好事。明年有個期限可把劏房登記,等檢驗,然後合規成為簡樸房。意味過了下年,你再起劏房都沒有。簡樸房投資120萬左右,就有1萬元現金流,當中買入的樓房要賣走也不難,exit plan容易,合較少做生意經驗的讀者,回報也不錯計及10%年回,還有你收回來的租金已經包了供樓當儲蓄。
假設你買400萬的房子做簡樸房,付首期120萬定為出租用途,借280萬月供都只不過是12000左右,而每間6000元租出,除去管理費及差餉,月正現金流是$10000-12000。當中的秘訣,怎令單位好租及空租率逼近零? 我們在永續收入實戰課講解。文末有link轉去我們的課程。
至於學生宿舍有近同概念,不過,自己簡樸房是吃足香港租客及內地學生客兩邊,另外投放100萬入債基也可考慮。不槓桿去買債基收息,每100萬已月收成8000元。因派8-9厘年息的債基市場有的,關鍵是如何選取及分辨哪些債基值得和不值得持有。當中比較已部份在收息講場直播有提及,那讀者出資200萬,120萬用作簡樸房餘下買債基,月產出現金流已18k-20k/月。不用曉做生意也可做酊。
有些人說只月月幾萬元被動收入,就講到好像財務自由一樣,比之前返工賺的還少。其實被動收入只要達到工作收入的7-8成,你的人生就開始會改變。該人的自由不再限於他財務上有自由,更重要是可騰出至少半天時間去進修,令自己學到新技能,累積下來,他賺錢的能力會比之前強,亦可選擇是否去賺還是陪屋企人,令自己有選擇才是賺錢的精要。
很多人被困死在每天將近乎所有時間賣給老闆的工作,而工資亦每月花光,變相老闆拿你的時間去增強自己,而打工沒有新技能學到困死循環,最後變老連幫老闆打工的價值也失去。不想行此死路幫自己從老闆手上拿回時間是第一步,第二步當然是判定好方向每日花半天增強自己,另半天陪親人。希望這篇文章對讀者有啟發。
債券101收息加強版(全新內容) 全新內容共9小時課程 ✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排: 第一堂網班:<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課, 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點:尖沙咀 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排: 第一堂網班:<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課, 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點:尖沙咀 ※只接受修畢「收息101 / 股樓債賺價課程」的學員報名,本課程不對外開放!※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 *如在過去一年未重讀收息103,可付半價$1500元重讀 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 上課地點為尖沙咀
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BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
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第四堂真人班:2024年11月5日(二)19:15-21:
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諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容
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*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片,約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生,可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)
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諗Sir 樓市永續收入班 諗Sir@TVB J2 安樂蝸 ✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校 諗Sir 真人授課 第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理 第二堂 (三小時) 第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學 第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理 第二堂 (三小時) 第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學 樓市永續收入班 (PBA3) 安排: 第一課真人: 2024-10-05(六)14:00-17:00 上課地點為尖沙咀
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沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力
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第二課真人: 2024-10-12(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-10-19(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣,只設實體課
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利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
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第一課:高成數上會出租 (網上影片)
第二課:業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課:學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課:進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課):2024-05-07(二)19:15-21:15
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