10萬自動收入如何實踐? 韭菜指數點幫你賺多D?【諗SIR】#2985

諗sir您好，我和先生是諗sir既影片同文章的忠實擁躉，多謝你一直以來為讀者解答問題，我39歲，月薪10萬。先生40歲，月薪15萬，每年花紅約50-60萬。有兩個小朋友，讀直資學校一年共支出約22萬。月可儲蓄約8萬。

 

住在油尖旺4房單位，租金48000。本人持有大角咀三房，20年樓齡，約880萬，按揭剩200萬。先生有奧運車位市值約200萬，租金收入4000。現金持有約800萬。

有幾份分紅和收息保單保證年息有3.6%，共值約30萬美金

希望諗sir能給我們一些指導，達致被動收入到六位數，減輕生活壓力，祝諗sir身體健康，財源滾滾。

 

 

 

ANSWER:

讀者現時有危有機,香港現時作為中層,被取替的機會比較高。不一定因經濟環境,而是科技發達對中層人員的需求減少。我們先用SWOT方法分析,作出調理,然後再對症下藥。

 

讀者的強項(Strength)是打工收入強，公資高，家庭月入達25萬，在香港來說算是高收入的一群。加上未近退休，45歲左右,大熟大勇之年,這是強項。

 

弱項(Weakness)是他們投資無論是穩當去用樓債，或者股市炒賣都沒啥成績。例如讀者有間大角咀的三房,供了約八成, 現賣可賺約600萬。六百萬不算少但讀者工作多年大把機會買樓，只得此成績而錯失利用槓桿機會，絕對不合格。現在香港樓價雖回到2015至2016年水平，但以讀者45歲之年，早15年前在30歲置業，持有到樓價或直情少賣，在樓市的賺價加上供樓當儲錢，幾間計加上氐客幫手供，利用槓桿一拆二, 絕對不是現在共賺幾百萬咁少。

 

加上現金處理方面，明顯讀者找不到一套可用於自己的有效方法。到期保本的債券，或月月派息達10%的債基，都可幫到讀者，到講方法一段再談。

 

有關機會(Opportunity)，讀者現時有800萬現金未動用，這是籌碼之一。另外持有三房施政報告後可加按至70%，可加按到400多萬，令現金達到1100至1200萬。

 

威脅(Threat) 看美國，雖說啟動減息，但是隨近日美國經濟數據轉好，經濟不是差得要減息去救市，故市場預期今年減息也只減多兩次共0.5%，而下年將出現緩慢的減息，不要預期突然會大減息對經濟大刺激，這對投資資產價格上漲不有利。世界戰爭也不明朗，北韓參與令俄烏戰事更膠著。日元走弱加上人民幣跌回到兌7.13美元，說明市場有起有跌，而9月尾的單邊升市只曇花一現。

 

市場暫看不到有催化大升的可能，此情下如何對症下藥? 首先讀者現金應買直債一條先試，大銀行大保險公司及大跨國機構的，穩健而派6-8%票息，現時買價在100元之下，可賺息又賺價而到期保本。20萬美金可以入手，留意不要將800萬港元盡買，先買20萬美金看利息派得有幾準及此保本投資方法會否都令讀者心煩，令人煩厭的投資方案一概不合讀者，他賺錢的方法是打工，而不是全職做投資，要攪清楚。

 

債基到期不保本更每月派息，在免費直播我們提及6%息，在債券101課程我們提及派10%年息更有槓桿方法，等息低的時候把回報由年10%槓上去。

 

那20萬美元投入7%直債，而50萬港幣投入10%債基，一年收約HKD170,000利息，即8-9%年回報。試好之後再可將投資組合SCALE UP，如200萬投資組合日後加碼至1200萬，即收170000利息可6倍回報，有102萬年息，只消加些少槓桿即可達120萬一年，達成讀者想有六位數被動收入的目標。

 

至於買債是否用證券行? 觀乎美國市值最大的CHARLES SCHWAB都被報導過危機，我們學生主要把投放在香港或新加坡的持牌銀行，免除因大市變動而令證券行受懷疑的風險。

 

 

※只接受修畢「收息101 / 股樓債賺價課程」的學員報名，本課程不對外開放！※

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