戶金利息收入28% vs 二房東租上租double租金邊個好?【諗SIR】#2968

Lum sir,

 

市場上說一手樓開價已回歸八年前，我自己剛好8年前寫信向您徵求建議，隨後買入二手物業持有至今賺租又可賺價，獲益不少。如今見到您的業務版圖越做越大，真心佩服，亦祝您業務蒸蒸日上，勢如長虹~

 

說回我人生已經踏入另外一個階段，再次寫信希望您能指點迷津，目標能夠早日退休，有足夠被動收入。

 

目前情況：

1.沙田市中心三房(自住月供26K)

2.粉嶺鐵路盤三房(投資月供13.5K收租15.5K)

3.現金約80萬

 

家庭背景：

本人39歲收入穩定每月8萬無花紅

太太39歲金融業每月6.7萬, 花紅25萬

兒子6歲

 

 

 

問題: 

自知儲蓄率比較低，沒月現金流，現金儲備低要改善

加按自住樓，獲得大約70萬現金，考慮以債基或是保費融資來投資，來改善現金流問題。

或是? 放售粉嶺三房套現去獲資金收息? 

 

距離上次寫信時，家庭收入和資產已有增長，請Lum sir再賜教感謝！

 

 

 

 

answer:

讀者工資約8萬,加上太太共約14萬。家庭借貸力大約140000/10000*50%*2.52 ~ 1764萬左右。現時欠債及已欠款項讀者沒提供，未完全計清。大致估計他按揭供款4萬餘元，即借貸力已用掉60%。在現市況欠明朗下，加倉買樓未必，減倉將其中一間投資樓沽出之外，有租上租二房東的方法管用，即將單位改建成為多間房去大升租務收入的方法。一間收開14K租金的單位提升是26K只需要每個單位租出6500/月就是了，這價位不用裝到最高質的。當然可換或者去找更好租的單位去簽長租約，變相在不用持有物業的情況下做二房東收高現金流! 我們先講講戶金利息怎幫讀者，轉頭再說回二房東收租。

 

戶金利息用於買入此同BITCOIN掛勾的投資，年息接近30%(見下圖線圖)。在近月派息的錢碼是低了但派息率是升的，即是不因股價跌而令派息率高，而真是有本事派高息。

 

 

 

這關於Bitcoin的投資物主靠賣出權利再補回BITCOIN現貨去收息，令它既可有息收，又可坐BITCOIN現貨去獲取升幅利潤。當然沒話BITCOIN一定升，早前也跌得慘烈。可是就咁買BITCOIN是沒利息的，靠買穩定幣放交易所收息，又擔心JPEX案重演不能出金(其實都未審完)，那透過戶金收入受銀行保障，更合想有穩定收入的人仕。戶金收入不一定要掛勾於BITCOIN升跌，例如金價或者指數都可以，派息由10-30%年息不等。想知道分間房收租及戶金收入方案，可報我的新書導讀會，將會介紹。

 

戶口收入由賣出權利提供利息，例如一個可60000美元入手BITCOIN的權利，可以值唔少錢。那賣出權利即可造成收入。當然睇跌的時侯亦有50000美金賣走BITCOIN的權利去操作，令利息在升市跌市都可有20-30%年息派發。投$1,000,000，28%息即每月收$23333。

 

 

 

※只接受修畢「收息101 / 股樓債賺價課程」的學員報名，本課程不對外開放！※

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