最近市場開始討論租金升樓價跌這個罕有現象,相信不少用家都會諗,如果有切實的自住需要,應該租樓定買樓好?
資料來源: 信報
買樓的好壞處坊間已有太多資訊, 筆者不多言了。然而租樓的好處及壞處較小人提及。筆者作為一個搬過十數次屋, 家人或自己租樓超過10年以上的筆者, 可分享當中的好處及壞處, 讓讀者參考。
租樓的壞處:
1/ 租金波動:租金水平有時會受市場環境影響,當經濟好時,房租可能上升;反之,經濟不好時,房租則可能下降。不過今年卻是例外, 經濟不好但租金仍然上升。
2/ 租約限制:租戶只需提前一個月通知即可終止租約,但過了“死約”期,房東可以要求加租或終止租約,這限制了租客的彈性。筆者年輕時曾在10年內在同一個屋苑住過5個單位,原因不外乎業主加租及賣樓。亦遇過無良業主, 不肯負責電器維修或要求共同分擔維修費。所以筆者在年輕時已集齊東,南,西,北,海景,山景及樓景等不同單位的住屋經驗。
3/ 設施和裝修限制:作為租客,不能隨意更改單位間隔或進行大規模裝修。這對於有個性、對裝修有要求的租客來說可能不是最好的選擇。即使自行改裝單位後,交樓時亦要負擔還原的費用。
4/ 財務投入無回報:租金支付沒有投資價值和儲蓄價值,每月的房租變相成為業主的“房貸”,即為業主供樓。以現時租金回報約4%計算, 如果借樓按70%, 每月供款已等於租金。
5/ 沒有歸屬感:租房子代表房子不屬於自己,無法隨意改造,因此可能缺乏家的感覺。筆者認為這點最容易被人忽略,但極為重要。如果缺乏家的感覺,會容易影響個人情緒,試過有朋友租樓後感覺事事不順,跟筆者說懷疑單位是否風水不好。依筆者經驗, 如果對家庭沒有歸屬感,安全感不足,萬事不順也不足為奇。
雖然講到租樓看似好多壞處咁,但也有其好處:
1/ 流動現金保留:租樓不需要支付高額的首期,且租房合約通常較短期,可以更容易地適應生活變化。這讓您保留更多流動現金,用於投資或存款。
2/ 維修無憂:一般情況下,業主負責維護和修理,租客無需操心後續的費用,例如管理費、外墻維修和一般維護。
3/ 彈性和自由度:租樓讓你住在你所愛的地區或喜愛的單位類型。你可以在租約允許的範圍內隨時搬家,享受更大的彈性。筆者在單身時期也享受過這種生活方式。
如果只在香港短期居住,或有移民打算,租樓的確能提供相應彈性。但筆者認為租樓只能作為一種短線操作,如果從長遠角度分析,讀者需要考慮以下因素:
1/ 房屋所有權:擁有自己的房子意味着你有更多的控制權。你可以自由改造、裝修和設計你的家,而租房則受到限制,畢竟家的感覺也是無價的。
2/ 穩定的住所:買樓提供了一個穩定的住所,你不必擔心租約到期或房東不續租的問題,長遠來說對事業和家庭也會有好的影響。
3/ 租金成本:雖然租樓一開始不需要支付高額的首期,但長期來看租金成本可能會超過買樓的總成本。畢竟人越來越長壽,代表租金成本也只會不斷增加。
4/ 投資風險:如果你選擇租樓,你好大可能會將資金用於其他投資,例如股票、基金或其他金融產品,你有能否保證這些投資能獲利呢? 坦白說樓價怎樣跌,至少30年按揭期後你還剩一間陪你到老的物業。
總括而言,租樓與買樓之間的決定需視乎自身需要,每個人生階段對各種需要的比重分配也略有不同,讀者可以咨詢筆者或power team。
筆名: 80後の投資俠侶
筆者簡介:
從小到大住勻港九新界。(包括青龍頭, 深井, 荃灣, 大圍, 石門, 九龍灣, 彩虹, 銅鑼灣, 西灣河)。曾居住1000呎的私樓,500尺的居屋以至200呎的公屋,精通不同區份及各類住房開則。興趣為睇樓及研究各類投資,由2008年海潚開始睇樓至今,已有15年睇樓經驗, 2010年上車,買賣過兩次樓, 有多年以租養租經驗。有投資槓桿債基,保費融資及管理200萬股票收息倉之經驗。
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買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
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第二課真人: 2024-10-12(六)14:00-17:00
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租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
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近月高回報收租方案分享
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