租金升樓價跌, 如有自住需要應如何選擇?【80後の投資俠侶】 #2964

最近市場開始討論租金升樓價跌這個罕有現象，相信不少用家都會諗，如果有切實的自住需要，應該租樓定買樓好?

資料來源: 信報

 

買樓的好壞處坊間已有太多資訊, 筆者不多言了。然而租樓的好處及壞處較小人提及。筆者作為一個搬過十數次屋, 家人或自己租樓超過10年以上的筆者, 可分享當中的好處及壞處, 讓讀者參考。

 

租樓的壞處：

1/ 租金波動：租金水平有時會受市場環境影響，當經濟好時，房租可能上升；反之，經濟不好時，房租則可能下降。不過今年卻是例外， 經濟不好但租金仍然上升。

 

2/ 租約限制：租戶只需提前一個月通知即可終止租約，但過了“死約”期，房東可以要求加租或終止租約，這限制了租客的彈性。筆者年輕時曾在10年內在同一個屋苑住過5個單位，原因不外乎業主加租及賣樓。亦遇過無良業主, 不肯負責電器維修或要求共同分擔維修費。所以筆者在年輕時已集齊東，南，西，北，海景，山景及樓景等不同單位的住屋經驗。

 

3/ 設施和裝修限制：作為租客，不能隨意更改單位間隔或進行大規模裝修。這對於有個性、對裝修有要求的租客來說可能不是最好的選擇。即使自行改裝單位後，交樓時亦要負擔還原的費用。

 

4/ 財務投入無回報：租金支付沒有投資價值和儲蓄價值，每月的房租變相成為業主的“房貸”，即為業主供樓。以現時租金回報約4%計算， 如果借樓按70%， 每月供款已等於租金。

 

5/ 沒有歸屬感：租房子代表房子不屬於自己，無法隨意改造，因此可能缺乏家的感覺。筆者認為這點最容易被人忽略，但極為重要。如果缺乏家的感覺，會容易影響個人情緒，試過有朋友租樓後感覺事事不順，跟筆者說懷疑單位是否風水不好。依筆者經驗, 如果對家庭沒有歸屬感，安全感不足，萬事不順也不足為奇。

 

 

雖然講到租樓看似好多壞處咁，但也有其好處:

 

1/ 流動現金保留：租樓不需要支付高額的首期，且租房合約通常較短期，可以更容易地適應生活變化。這讓您保留更多流動現金，用於投資或存款。

 

2/ 維修無憂：一般情況下，業主負責維護和修理，租客無需操心後續的費用，例如管理費、外墻維修和一般維護。

 

3/ 彈性和自由度：租樓讓你住在你所愛的地區或喜愛的單位類型。你可以在租約允許的範圍內隨時搬家，享受更大的彈性。筆者在單身時期也享受過這種生活方式。

 

如果只在香港短期居住，或有移民打算，租樓的確能提供相應彈性。但筆者認為租樓只能作為一種短線操作，如果從長遠角度分析，讀者需要考慮以下因素:

 

1/ 房屋所有權：擁有自己的房子意味着你有更多的控制權。你可以自由改造、裝修和設計你的家，而租房則受到限制，畢竟家的感覺也是無價的。

 

2/ 穩定的住所：買樓提供了一個穩定的住所，你不必擔心租約到期或房東不續租的問題，長遠來說對事業和家庭也會有好的影響。

 

3/ 租金成本：雖然租樓一開始不需要支付高額的首期，但長期來看租金成本可能會超過買樓的總成本。畢竟人越來越長壽，代表租金成本也只會不斷增加。

 

4/ 投資風險：如果你選擇租樓，你好大可能會將資金用於其他投資，例如股票、基金或其他金融產品，你有能否保證這些投資能獲利呢? 坦白說樓價怎樣跌，至少30年按揭期後你還剩一間陪你到老的物業。

 

總括而言，租樓與買樓之間的決定需視乎自身需要，每個人生階段對各種需要的比重分配也略有不同，讀者可以咨詢筆者或power team。

 

 

筆名： 80後の投資俠侶

筆者簡介：

從小到大住勻港九新界。（包括青龍頭, 深井, 荃灣, 大圍, 石門, 九龍灣, 彩虹, 銅鑼灣, 西灣河）。曾居住1000呎的私樓，500尺的居屋以至200呎的公屋，精通不同區份及各類住房開則。興趣為睇樓及研究各類投資，由2008年海潚開始睇樓至今，已有15年睇樓經驗, 2010年上車,買賣過兩次樓, 有多年以租養租經驗。有投資槓桿債基，保費融資及管理200萬股票收息倉之經驗。

 

 

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