租金升樓價跌, 如有自住需要應如何選擇?【80後の投資俠侶】 #2964

最近市場開始討論租金升樓價跌這個罕有現象,相信不少用家都會諗,如果有切實的自住需要,應該租樓定買樓好?

資料來源: 信報

 

買樓的好壞處坊間已有太多資訊, 筆者不多言了。然而租樓的好處及壞處較小人提及。筆者作為一個搬過十數次屋, 家人或自己租樓超過10年以上的筆者, 可分享當中的好處及壞處, 讓讀者參考。

 

租樓的壞處:

1/ 租金波動:租金水平有時會受市場環境影響,當經濟好時,房租可能上升;反之,經濟不好時,房租則可能下降。不過今年卻是例外, 經濟不好但租金仍然上升。

 

2/ 租約限制:租戶只需提前一個月通知即可終止租約,但過了“死約”期,房東可以要求加租或終止租約,這限制了租客的彈性。筆者年輕時曾在10年內在同一個屋苑住過5個單位,原因不外乎業主加租及賣樓。亦遇過無良業主, 不肯負責電器維修或要求共同分擔維修費。所以筆者在年輕時已集齊東,南,西,北,海景,山景及樓景等不同單位的住屋經驗。

 

3/ 設施和裝修限制:作為租客,不能隨意更改單位間隔或進行大規模裝修。這對於有個性、對裝修有要求的租客來說可能不是最好的選擇。即使自行改裝單位後,交樓時亦要負擔還原的費用。

 

4/ 財務投入無回報:租金支付沒有投資價值和儲蓄價值,每月的房租變相成為業主的“房貸”,即為業主供樓。以現時租金回報約4%計算, 如果借樓按70%, 每月供款已等於租金。

 

5/ 沒有歸屬感:租房子代表房子不屬於自己,無法隨意改造,因此可能缺乏家的感覺。筆者認為這點最容易被人忽略,但極為重要。如果缺乏家的感覺,會容易影響個人情緒,試過有朋友租樓後感覺事事不順,跟筆者說懷疑單位是否風水不好。依筆者經驗, 如果對家庭沒有歸屬感,安全感不足,萬事不順也不足為奇。

 

 

雖然講到租樓看似好多壞處咁,但也有其好處:

 

1/ 流動現金保留:租樓不需要支付高額的首期,且租房合約通常較短期,可以更容易地適應生活變化。這讓您保留更多流動現金,用於投資或存款。

 

2/ 維修無憂:一般情況下,業主負責維護和修理,租客無需操心後續的費用,例如管理費、外墻維修和一般維護。

 

3/ 彈性和自由度:租樓讓你住在你所愛的地區或喜愛的單位類型。你可以在租約允許的範圍內隨時搬家,享受更大的彈性。筆者在單身時期也享受過這種生活方式。

 

如果只在香港短期居住,或有移民打算,租樓的確能提供相應彈性。但筆者認為租樓只能作為一種短線操作,如果從長遠角度分析,讀者需要考慮以下因素:

 

1/ 房屋所有權:擁有自己的房子意味着你有更多的控制權。你可以自由改造、裝修和設計你的家,而租房則受到限制,畢竟家的感覺也是無價的。

 

2/ 穩定的住所:買樓提供了一個穩定的住所,你不必擔心租約到期或房東不續租的問題,長遠來說對事業和家庭也會有好的影響。

 

3/ 租金成本:雖然租樓一開始不需要支付高額的首期,但長期來看租金成本可能會超過買樓的總成本。畢竟人越來越長壽,代表租金成本也只會不斷增加。

 

4/ 投資風險:如果你選擇租樓,你好大可能會將資金用於其他投資,例如股票、基金或其他金融產品,你有能否保證這些投資能獲利呢? 坦白說樓價怎樣跌,至少30年按揭期後你還剩一間陪你到老的物業。

 

總括而言,租樓與買樓之間的決定需視乎自身需要,每個人生階段對各種需要的比重分配也略有不同,讀者可以咨詢筆者或power team。

 

 

筆名: 80後の投資俠侶

筆者簡介:

從小到大住勻港九新界。(包括青龍頭, 深井, 荃灣, 大圍, 石門, 九龍灣, 彩虹, 銅鑼灣, 西灣河)。曾居住1000呎的私樓,500尺的居屋以至200呎的公屋,精通不同區份及各類住房開則。興趣為睇樓及研究各類投資,由2008年海潚開始睇樓至今,已有15年睇樓經驗, 2010年上車,買賣過兩次樓, 有多年以租養租經驗。有投資槓桿債基,保費融資及管理200萬股票收息倉之經驗。

 

 

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諗sir 股樓債賺價課程

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諗Sir@TVB J2 安樂蝸

✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)

諗 Sir 入門課程 (諗Sir真人教授)

真人班第四堂 3小時

實戰睇樓。直接同諗sir睇樓學習
分間房的設置心得
做分間房地區佈局傳授
視察單位為萬千中選取保證多野學,唔係普通貨
快速提升揀樓能力即升lv必讀
睇樓即問諗sir即同你Q&A

真人班第五堂 3小時

製作管理股市出入訊號系統
黃金收息16.3%方案原理
捕捉美股/貴金屬出入市操作之竅門
諗sir買賣港股美股的系統原理
股樓債的資產配置如何操作

真人班第六堂 3小時

買債收息的揀選方法
債基的選取及比較方法
慳手續費的買債方法
槓桿直債債基方案
債基出入市訊號監察系統

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諗Sir 股樓債賺價課程 課程安排:
第一至三堂(網上課程)
2024年8月9日(六)14:00-17:00(第四堂)
2024年9月7日(六)14:00-17:00(第五堂)
2024年9月14日(六)14:00-17:00(第六堂)

*賺價入息課程教授實地睇樓要旨及投資秘訣,只設實體課

上課地點:尖沙咀
目前費用: $4830(已包上述六堂)

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諗 Sir 收息進階班 [收息103] (諗Sir真人教授)

※只接受修畢「收息101 / 股樓債賺價課程」的學員報名,本課程不對外開放!※

<每季聚會談及內容 >

(暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片)

未來一季債市走勢看法
未來一季樓市走勢看法
未來一季股市走勢看法
更新800萬收息倉
15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進
諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容

只得40萬HKD做債基槓桿門路
香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資門路
債基年收息15、20%門路
諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出
諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程

附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機
學生會有LOGIN/PW登入網站後收看

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諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83

TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15

暫時是最後一次真人聚會

*如在過去一年未重讀收息103,可付半價$1500元重讀
*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片,約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生,可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)

上課地點為尖沙咀

諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83

TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15

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上課地點為尖沙咀

諗Sir 永續收入實戰課程

諗Sir@TVB J2 安樂蝸

✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)

諗SIR【永續收入實戰課程】

第一堂 (三小時)

買樓換樓前必知事項必要識計的數
議價策略及搵筍盤貼士。隔走假盤
即場展示準確計到個人借貸力
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣

第二堂 (三小時)

實戰睇樓。到單位學習睇樓集中留意步驟及事項
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本

第三堂 (三小時)

零成本買樓上會獨步法門
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
債券買賣賺價賺息秘訣
股市賺錢手把手教學

第一堂 (三小時)

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議價策略及搵筍盤貼士。隔走假盤
即場展示準確計到個人借貸力
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第二堂 (三小時)

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第三堂 (三小時)

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高成數上會出租破解實例解說
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股市賺錢手把手教學

永續收入實戰課程 (PBA1 ) 安排:

第一課真人: 2024-06-15(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-06-22(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-06-29(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣,只設實體課

上課地點為尖沙咀
費用: $8300

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第二課真人: 2024-06-22(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-06-29(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣,只設實體課

上課地點為尖沙咀
費用: $8300

 

諗SIR(買樓003)【收租佬必讀/ 完成兩樓一份債必讀 】 (諗Sir真人教授)

**諗Sir【買樓收租課程】**

高成數按揭上會出租

風險如何及點去規範風險
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢

買樓收租精明作法

如何才算一張簽得好的租約?
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理

學生宿舍/套房做法

套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

兇宅/漏水樓

懷疑是兇宅的處理策略及避免方法
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項

真人課

就同學問題互動咨詢
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享

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風險如何及點去規範風險
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套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
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真人課

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諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)安排:
(*諗Sir【買樓收租課程】可單上。不用先修諗Sir【買樓秘訣課程】。)
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課:高成數上會出租 (網上影片)
第二課:業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課:學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課:進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課):2024-05-07(二)19:15-21:15

上課地點為尖沙咀
目前優惠費用: $3000

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目前優惠費用: $3000

.當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則
.報名【免費講座】請即填寫【免費講座報名表格
. 缺席課程的學員,可 【申請補課 】( 免費課程除外),一律安排於下一期上課
. 此外本網站/本公司/旗下導師及行政人員均有權拒絕【任何可疑之人仕】參與任何講座/書展/收費課程/收費專欄及進入本網站/本公司擧辦活動之任何場地而事前不作另行通知

.颱風│黑雨安排載於收生條款及條件第17項



諗Sir PowerTeam 服務

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諗Sir 買樓 PowerTeam 服務
價格: HK$2888元付款後有Advisor即同你傾搵樓、換樓、按揭上會執靚盤數、高成數收租、 一手樓買賣應有策略(下列列舉18項咨詢方向例子)、於服務期內更可參加諗sir主持的PowerTeam荼聚、與諗sir及advisor面接傾下你的情況。買樓期間手把手一齊睇樓更有律師、租務上人脈網絡介紹。經驗、秘訣、人脈、度身規劃一次過比哂你!

服務期限: 24個月

*實證: 大量實證港房買賣已超400宗。見小紅書/BUYHOUSE.COM.HK有低水買入實證
Powerteam單月1.1億(2023/5月)、8000萬(2023/6月)、9000萬(2023/7月)。成交均已在香港政府田土廳報備
報名步驟: 可以 whatsapp WhatsApp chat 63832145 或 wechat (下方有qr code掃一掃)我們。或可在whatsapp/wechat讓我們初步了解你的買樓/賣樓要求。

1.咨詢避免第一次買樓常見犯錯事項
2.咨詢經常蝕讓的上車盤特徵
3.咨詢選擇哪區置業客觀咨詢(我地18區都做到,會談及避免區份)
4.摸貨操作及提供盤源
5.公司名買樓省稅及執行網絡
6.買樓或換樓詳細流程跟進及好朋友律師轉介

7.如何令到你的單位吸引經紀必帶客睇
8.如何透過拉高估價讓你單位越來越值錢
9.裝修妙法讓你單位更貴價摸出或更值錢

10. 一手樓按揭上會及即場揀選對你有利的付款計劃
11. 資深及細心一手樓驗樓服務轉介

12.按揭上會執靚盤數問題及好朋友銀行轉介
13.為港漂解說值得買入的二手港房類別,不主推一手新盤
14.向港漂解說小紅書講錯港房的10大點
15.居屋買前全套咨詢(居屋專家幫到你!)
16.幫借貸力好「爛料」嘅人重組借貸(之前有個案破過產都做到)

17.高成數上會經歷及全方位咨詢
18.學生宿舍與套房提升租值65%至100%


諗sir資歷: 公司成立於2013年、工作經驗跨銀行、證券、地產。提供一站式理財指導。
►諗sir於TVB安樂蝸電視節目受訪片段(每星期六) https://bit.ly/3bDcgBz
►諗sir於ViuTV受訪片段(每星期三) https://bit.ly/35pBssM
►諗sir於NowTV受訪片段(隔星期一) https://bit.ly/3scm3pA

團隊資歷
*Powerteam單月1.08億(2022/8月)、8000萬(2022/9)、8000萬(2022/10)。成交均已在香港政府田土廳報備

參與服務請whatsapp 63832145 註明「買樓POWERTEAM」查詢

英國樓市服務一年 (隔住八千幾里幫緊你!)
價格: $3888

包括: 會有當地人(職講廣東話/國語)先同你傾談咨詢,真正居於英國及做開投資英國樓既人幫你
*直入當時樓市網絡,提供英國樓市筍盤(總4個)
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*同時轉介英國有用的MORTGAGE BROKER、會計、律師、順利一站式完成
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*服務提供者為諗sir舊生Ada,現已居於英國牛津及開立專頁「香港媽咪在英國」
欲查詢服務請whatsapp WhatsApp chat 63832145 註明「英國樓POWERTEAM」


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10. 資深一手樓按揭上會妙法及即場手把手揀樓
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