諗sir
你好! 很欣賞你的著作和參加了你的收息101+103+104及買樓001+003的課程. 誠蒙呀Sir開班教學,指點了小弟需要實行的長遠計劃及方向。小弟在2020根據諗sir在課堂上選擇的樓宇開則及地區的建議, 買了心儀單位4.8mils以作出租之用。努力用了年多時間,根據諗sir買樓003心法,來申請"最高"成數按揭及成功批出,也在收樓同月內成功出租(一次收一年租),今年會第三次續租。
因為經歷完疫症及現在經濟低迷期,樓價回落到4.2mil , 而加息周期樓宇供款月見困難!所以想詢問一下意見!
小弟有一筆資金,大約 2.0 – 2.5 mil 正在考慮應該用一部份資金放落樓宇供款,減低供款負擔,定全部放入做收息資金?資產配置應該如何?
希望呀sir可以給予我一些意見。
謝謝你!
沒有理財方向,愚笨及數口不精之庸才上
answer:
讀者是幾年前買樓輸錢一群,2024年計四年前買的樓帳面輸了60萬。為何讀者仍有心情去問,現在有什麼投資呢? 讀者來文有用到「資產配置」四個字,亦屬我時常主張: 投資不是叫你把錢壓在一至兩項項目賭升跌,不顧後果地倍大資產只要輸1次就好傷,唔少人起初贏後尾輸更大獲得更慘下場。
可將資金分為保守和進取兩部份,分配好後再對應適當方案。買樓或買債這些合約性投資到期要將本金(或樓房)歸還的,屬於保守投資,不要指望可倍大,亦留心有些複合投資物去「扮」債,好像當年雷曼債券是Credit Default Swap(CDS),被人包裝成「債」銷售。一般而言,好東西在合適的時侯,都沒有人sell你,但又有一定流通性,因為機構投資者自己買開又秘而不宣。好像AIA年報顯示,該公司近70%的資金都在買債,而旗下sales又叫人「儲錢投資最好買保險」。
進取賺價,可利用股票或期權。股票本身沒有歸還本金的責任,但公司在賺到利潤的時侯股價可以倍計走升,作為不一定派息的補償。這個情況,可少量資金配置,但打工仔不應將辛苦賺到既錢拎到做生意(即是買股票),不少人就是打儲錢同買股票撈亂,結果財來又財去。
至於讀者,「買貴」了的樓遇上香港這幾年浮浮沉沉,令他仍保持實力今年再投資。當然樓的買對才今年有此效果,第一,讀者買的樓銀碼不大,符合我之前提倡買樓「揸細唔好揸大」的原則,現時普遍1500萬以上的樓要找買家不易,但小面積的樓在樓市回調後仍有價有市,準買家考慮是當500萬買間兩房,比現時樓市辰再跌20%即帳面輸100萬,反過來免交租即一年省下約20萬,5年租金都已抵跌幅,斷定而家買細LUMP SUM的單位輸極有限,反正又一定要住。更何況不一定下跌。當然納米樓不應買,無能力借不到按揭的都不應買。
讀者單位2020年買入,今年已第三次續租,還要一次過收一年租,即每次放租都很快租出之類別。當他每年收4%的樓價當作租金,收了4年租即已回本16%,亦即收了約60萬租,大致等於帳面跌價(買入:480萬、現時: 420萬)。因此選對單位即可跑贏大市,買樓亦不見得大市跌自己都要輸。
當然讀者亦可找我們看能否反過來把房子租出去,有租客會幫他把房子改裝令單位他日賣走時更具價值,自己又可鎖定4-5年有高租務回報收入。假設是4%一年租,5年加起來收20%,現在穩收20%租加上之後有個漂亮的裝修,讓你貴買房子,可令業主渡過這幾年樓市前景未明之時候,也是個好方法。我們已加開講座場次談反租出去的「租上租方案」,可見下方課程內容或與我們whatsapp查詢。
「租上租方案」與另外三個不買樓之情下怎去做好200-300萬投資的方案? 我們在下篇文章會續交待。
債券101收息加強版(全新內容) 全新內容共9小時課程 ✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排: 第一堂網班:<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課, 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點:尖沙咀 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排: 第一堂網班:<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課, 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點:尖沙咀 ※只接受修畢「收息101 / 股樓債賺價課程」的學員報名,本課程不對外開放!※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 *如在過去一年未重讀收息103,可付半價$1500元重讀 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 上課地點為尖沙咀
不槓桿不買樓也照收10-28%年息(內容全面更新)
諗Sir@TVB J2 安樂蝸
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
加息或減息時如何選取債券
直債類別及不同應市心得
銷售人員不會同你講的套客手法
債基與貨基及近同派息產品比較
股價債價升跌看法獨門心法
債基不同的購入方案如利弊比較
黃金收息16.3%方案原理
債基槓桿及操作心得分享
貨幣基金如何與直債/債基共同配置
牛牛及其他現金寶不想你知的秘密
直債收息的揀選方法、跌價的處理方法
今年直債要賺價必知三特點
800萬諗sir債券收息倉更新
建議環球資產儲存組合的方法及人脈支援
BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
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第二堂網班:<債基基本網課>(1小時)
第三堂網班:<升跌看市網課>(1小時)
第四堂真人班:2025年2月15日(六)14:00-17:00<債基抵買方法及進階>
第五堂真人班:2025年2月22日(六)14:00-17:00<直債抵買方案及進階>
** 限時優惠:完成課程者即送助教咨詢服務
目前費用: $4830(已包上述五堂)
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未來一季樓市走勢看法
未來一季股市走勢看法
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15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進
諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容
香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資門路
債基年收息15、20%門路
諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出
諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程
學生會有LOGIN/PW登入網站後收看
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*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片,約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生,可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)
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諗Sir 樓市永續收入班 諗Sir@TVB J2 安樂蝸 ✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校 諗Sir 真人授課 第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理 第二堂 (三小時) 第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學 第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理 第二堂 (三小時) 第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學 樓市永續收入班 (PBA3) 安排: 第一課真人: 2024-10-05(六)14:00-17:00 上課地點為尖沙咀
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**諗Sir【買樓收租課程】** 高成數按揭上會出租 買樓收租精明作法 學生宿舍/套房做法 兇宅/漏水樓 真人課 高成數按揭上會出租 買樓收租精明作法 學生宿舍/套房做法 兇宅/漏水樓 真人課 諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)安排:
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!) 上課地點為尖沙咀 諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)安排: 上課地點為尖沙咀 .當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則】
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力
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第二課真人: 2024-10-12(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-10-19(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣,只設實體課
費用: $4280
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利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
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(*諗Sir【買樓收租課程】已整合至【樓市永續收入班】及全新豐富內容。)
第一課:高成數上會出租 (網上影片)
第二課:業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課:學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課:進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課):2024-05-07(二)19:15-21:15
目前優惠費用: $3000
(*諗Sir【買樓收租課程】可單上。不用先修諗Sir【買樓秘訣課程】。)
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諗Sir@TVB J2 安樂蝸 ✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校 諗Sir 買樓 PowerTeam 服務 服務期限: 24個月 *實證: 大量實證港房買賣已超400宗。見小紅書/BUYHOUSE.COM.HK有低水買入實證
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Powerteam單月1.1億(2023/5月)、8000萬(2023/6月)、9000萬(2023/7月)。成交均已在香港政府田土廳報備
報名步驟: 可以 whatsapp 63832145 或 wechat (下方有qr code掃一掃)我們。或可在whatsapp/wechat讓我們初步了解你的買樓/賣樓要求。
2.咨詢經常蝕讓的上車盤特徵
3.咨詢選擇哪區置業客觀咨詢(我地18區都做到,會談及避免區份)
4.摸貨操作及提供盤源
5.公司名買樓省稅及執行網絡
6.買樓或換樓詳細流程跟進及好朋友律師轉介
8.如何透過拉高估價讓你單位越來越值錢
9.裝修妙法讓你單位更貴價摸出或更值錢
11. 資深及細心一手樓驗樓服務轉介
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16.幫借貸力好「爛料」嘅人重組借貸(之前有個案破過產都做到)
18.學生宿舍與套房提升租值65%至100%
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►諗sir於TVB安樂蝸電視節目受訪片段(每星期六) https://bit.ly/3bDcgBz
►諗sir於ViuTV受訪片段(每星期三) https://bit.ly/35pBssM
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