你好諗sir
先感謝你觀看我的個案
本人今年40歲，已婚，沒有子女。
夫妻感情穩定，兩人皆是自由工作者（在家工作）因二人皆喜歡日本文化，將到日本大阪定居。
– 香港有一物業，市值約400萬，已放租，租金沒有賺，但能補足供樓開支。
– 兩人合共只需供養一名長輩（我先生的爸爸），每月HK$20000供其生活費。
– 先生爸爸有一物業正在自住，市值也是約400萬。
– 我們完全不懂投資，加上一直忙於工作，沒有時間學習財務知識，因此沒買任何基金股票。但慶幸事業尚算經營得不錯，手上持有1000萬現金。
我們不想作有風險的投資，也沒時間長期留意市況，只想穩定收息。
最近才剛了解財務上的事，知道最沒有風險的應該是定期存款利率和政府債券？
但因我們打算之後長期在日本生活，加上現時日圓匯率低，我們已把近半積蓄（約460萬港元）全數兌換日圓。
不知這做法是否正確？還是該做其他事情？
也想請教另外的500萬應做什麼投資最為安全及可收到不錯的利息？（我們二人合共一個月所有開支為十萬，已包供養長輩費用）
謝謝幫忙解答
相信今年頭半年仍然可以做有約3.5至4%定期息口，但長遠下去息口會降，未有收更高息方案可開始為自己試定。
穩定的理財方案通常與合約性的投資有閞，例如你買房子簽了租約去跟租客收租、例如買債就是一張借據，發行人要按時予你利息和到期還本，除非他整間公司破產。相反買股票其實是沒什麼合約性質的，你是做股東而股份值多少錢可突然之間因為生意做得極好升很急，但也可以跌得很快。讀者去到40歲在時下資訊咁流通下仍沒有買過股票，已證明一些要活躍打理的投資如股票不合他。相對上有合約性、有保障的投資如租約、債券、保本更合讀者。
日圓匯價縱便宜，不過日元將重回正利率的好消息已在匯價反映，日元升過140兌美金後又重新下跌，比想像中更弱，要明白貨幣升跌不單看自己，更是相對的:
1/ 日元同全世界其他貨幣比都係低息，例如歐羅都成4.25%，人仔都仲有1.5%，而日元0.1%，冇吸引力
2/ 全世界經濟唔係太好，無咩人想借錢做生意或起樓，咁便宜息的日元更無人要
3/ 去日本玩，留一兩星期。但日本和菲律賓是全世界天災最多國家，不能不察
4/ 日本在過去五至六百年，多次向中國滿洲及韓國不斷侵襲。都屬合理博弈結果。長期留在少資源小島不是辦法
5/ 俄羅斯現在勢弱，連情報組都未必控制好致有恐襲。此事有利日本向西擴張。然而俄烏戰事已入第3年，日本亦在股市指數上享了優勢見40000點。一旦回頭，匯價可以波動大。留意，美股已說明，股市升同經濟好沒關係。在量化寬鬆下，美國早10年就是印銀紙比富人同投資銀行家谷到市升經濟停。
讀者如想將來到別國住，不一定要資產專注日元。更可為自己成立一個離岸的資產戶口存美金。在新加坡或香港或英國的戶口，你都不需要飛到當地就可以開立，更可用作投資買債收息，我們一早已跟收息101學生安排著。買債方面，例如下圖的8%美金直債，派8%息之餘價格更在過去一個月升3%，直債20萬美金一條一個月價賺已3%即3000美元了，還有息派。那讀者獲8%收息之法，1500萬的8%就是收120萬一年，可滿足其10萬收入一個月的理財目標。他現時只1000萬在手，如做定期4%一年只收40萬每月即3萬餘，沒新的好方法那就一直與10萬月收入距離66%(10萬月入只產出了3萬3)。
至於變大資金方面，要穩就要等，不可急。可考慮保費融資方案同保險公司做合約。就像以下圖例如客戶付出44萬左右保險公司就當收足48萬，而10年期後收回70萬5千減去過去10年付出的利息及還錢予融資機構，回報就是264%。7萬投入約回18萬，當然好似讀者咁，100萬投入回264萬，200萬投入回500萬，咁儲足1500-2000萬令產出利息增加至10萬元就更易。
股債收息104班(全新內容) 全新內容共6小時課程(內容全面更新) ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂真人班 (2小時) 外幣直債80萬/160萬可買什麼? 第四堂真人班 (2小時) 有什麼收息ETF/股票應留意 附有助教面接咨詢 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂真人班 (2小時) 外幣直債80萬/160萬可買什麼? 第四堂真人班 (2小時) 有什麼收息ETF/股票應留意 附有助教面接咨詢 諗Sir 股債收息104班(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *股債收息104班(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 上課地點：尖沙咀 諗Sir 股債收息104班(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *股債收息104班(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 上課地點：尖沙咀
諗Sir@TVB J2 安樂蝸
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
加息或減息時如何選取債券
直債類別及不同應市心得
銷售人員不會同你講的套客手法
債基與貨基及近同派息產品比較
債基槓桿及操作年息15%心得分享
價格將升的直債之特點
揀選債基的要點及原理
諗sir股票篩選系統一年使用權
透過債劵紅綠燈系統預測債券走勢
30萬高評級直債應買什麼?
問與答
*範圍共11項*:
直債買賣手續
債基買賣手續
簡介債券紅綠燈系統
槓桿的原理及手續
外幣槓桿的原理及手續
判定債基升跌法門
保費融資計劃比較
手上保單去留查詢
現有債基及直債執倉
離岸資產儲存(如英國、新加坡)為你開路及人脈網絡
BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
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第二堂網班：<債基基本網課>(1小時)
第三堂真人班：2025年5月10日(六)14:30-16:30<債基抵買方法及進階>
第四堂真人班：2025年5月17日(六)14:30-16:30<直債抵買方案及進階>
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目前費用: $2990 (已包上述四堂、助教面接咨詢、諗Sir股票篩選系統)
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諗Sir 樓市永續收入班 諗Sir@TVB J2 安樂蝸 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 諗Sir 真人授課 第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理 第二堂 (三小時) 第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學 第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理 第二堂 (三小時) 第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學< 樓市永續收入班 (PBA5) 安排： 第一課真人: 2025年04月09日(二) 19:15-22:15 上課地點為尖沙咀
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沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力
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第二課真人: 2025年04月12日(六) 14:00-17:00
第三課真人: 2025年04月16日(二) 19:15-22:15
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣，只設實體課
費用: $4280
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利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
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（*諗Sir【買樓收租課程】可單上。不用先修諗Sir【買樓秘訣課程】。）
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課：高成數上會出租 (網上影片)
第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課：學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課：進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課)：錄製網課
目前優惠費用: $3000
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諗Sir@TVB J2 安樂蝸 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 諗Sir 買樓 PowerTeam 服務 服務期限: 24個月 *實證: 大量實證港房買賣已超400宗。見小紅書/BUYHOUSE.COM.HK有低水買入實證
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價格: HK$2888元付款後有Advisor即同你傾搵樓、換樓、按揭上會執靚盤數、高成數收租、 一手樓買賣應有策略(下列列舉18項咨詢方向例子)、於服務期內更可參加諗sir主持的PowerTeam荼聚、與諗sir及advisor面接傾下你的情況。買樓期間手把手一齊睇樓更有律師、租務上人脈網絡介紹。經驗、秘訣、人脈、度身規劃一次過比哂你!
Powerteam單月1.1億(2023/5月)、8000萬(2023/6月)、9000萬(2023/7月)。成交均已在香港政府田土廳報備
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63832145 或 wechat (下方有qr code掃一掃)我們。或可在whatsapp/wechat讓我們初步了解你的買樓/賣樓要求。
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3.咨詢選擇哪區置業客觀咨詢(我地18區都做到，會談及避免區份)
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5.公司名買樓省稅及執行網絡
6.買樓或換樓詳細流程跟進及好朋友律師轉介
8.如何透過拉高估價讓你單位越來越值錢
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18.學生宿舍與套房提升租值65%至100%
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►諗sir於TVB安樂蝸電視節目受訪片段(每星期六) https://bit.ly/3bDcgBz
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