你好諗sir
先感謝你觀看我的個案
本人今年40歲,已婚,沒有子女。
夫妻感情穩定,兩人皆是自由工作者(在家工作)因二人皆喜歡日本文化,將到日本大阪定居。
– 香港有一物業,市值約400萬,已放租,租金沒有賺,但能補足供樓開支。
– 兩人合共只需供養一名長輩(我先生的爸爸),每月HK$20000供其生活費。
– 先生爸爸有一物業正在自住,市值也是約400萬。
– 我們完全不懂投資,加上一直忙於工作,沒有時間學習財務知識,因此沒買任何基金股票。但慶幸事業尚算經營得不錯,手上持有1000萬現金。
我們不想作有風險的投資,也沒時間長期留意市況,只想穩定收息。
最近才剛了解財務上的事,知道最沒有風險的應該是定期存款利率和政府債券?
但因我們打算之後長期在日本生活,加上現時日圓匯率低,我們已把近半積蓄(約460萬港元)全數兌換日圓。
不知這做法是否正確?還是該做其他事情?
也想請教另外的500萬應做什麼投資最為安全及可收到不錯的利息?(我們二人合共一個月所有開支為十萬,已包供養長輩費用)
謝謝幫忙解答
相信今年頭半年仍然可以做有約3.5至4%定期息口,但長遠下去息口會降,未有收更高息方案可開始為自己試定。
穩定的理財方案通常與合約性的投資有閞,例如你買房子簽了租約去跟租客收租、例如買債就是一張借據,發行人要按時予你利息和到期還本,除非他整間公司破產。相反買股票其實是沒什麼合約性質的,你是做股東而股份值多少錢可突然之間因為生意做得極好升很急,但也可以跌得很快。讀者去到40歲在時下資訊咁流通下仍沒有買過股票,已證明一些要活躍打理的投資如股票不合他。相對上有合約性、有保障的投資如租約、債券、保本更合讀者。
日圓匯價縱便宜,不過日元將重回正利率的好消息已在匯價反映,日元升過140兌美金後又重新下跌,比想像中更弱,要明白貨幣升跌不單看自己,更是相對的:
1/ 日元同全世界其他貨幣比都係低息,例如歐羅都成4.25%,人仔都仲有1.5%,而日元0.1%,冇吸引力
2/ 全世界經濟唔係太好,無咩人想借錢做生意或起樓,咁便宜息的日元更無人要
3/ 去日本玩,留一兩星期。但日本和菲律賓是全世界天災最多國家,不能不察
4/ 日本在過去五至六百年,多次向中國滿洲及韓國不斷侵襲。都屬合理博弈結果。長期留在少資源小島不是辦法
5/ 俄羅斯現在勢弱,連情報組都未必控制好致有恐襲。此事有利日本向西擴張。然而俄烏戰事已入第3年,日本亦在股市指數上享了優勢見40000點。一旦回頭,匯價可以波動大。留意,美股已說明,股市升同經濟好沒關係。在量化寬鬆下,美國早10年就是印銀紙比富人同投資銀行家谷到市升經濟停。
讀者如想將來到別國住,不一定要資產專注日元。更可為自己成立一個離岸的資產戶口存美金。在新加坡或香港或英國的戶口,你都不需要飛到當地就可以開立,更可用作投資買債收息,我們一早已跟收息101學生安排著。買債方面,例如下圖的8%美金直債,派8%息之餘價格更在過去一個月升3%,直債20萬美金一條一個月價賺已3%即3000美元了,還有息派。那讀者獲8%收息之法,1500萬的8%就是收120萬一年,可滿足其10萬收入一個月的理財目標。他現時只1000萬在手,如做定期4%一年只收40萬每月即3萬餘,沒新的好方法那就一直與10萬月收入距離66%(10萬月入只產出了3萬3)。
至於變大資金方面,要穩就要等,不可急。可考慮保費融資方案同保險公司做合約。就像以下圖例如客戶付出44萬左右保險公司就當收足48萬,而10年期後收回70萬5千減去過去10年付出的利息及還錢予融資機構,回報就是264%。7萬投入約回18萬,當然好似讀者咁,100萬投入回264萬,200萬投入回500萬,咁儲足1500-2000萬令產出利息增加至10萬元就更易。
債券101收息加強版(全新內容) 全新內容共9小時課程 ✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排: 第一堂網班:<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課,如註明日期未能上課可在之後補上 上課地點:尖沙咀 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排:
第一堂網班:<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課,如註明日期未能上課可在之後補上 上課地點:尖沙咀 ※只接受修畢「收息101 / 股樓債賺價課程」的學員報名,本課程不對外開放!※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 *如在過去一年未重讀收息103,可付半價$1500元重讀 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 上課地點為尖沙咀
不槓桿不買樓也照收10-28%年息(內容全面更新)
諗Sir@TVB J2 安樂蝸
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
加息或減息時如何選取債券
直債類別及不同應市心得
銷售人員不會同你講的套客手法
債基與貨基及近同派息產品比較
股價債價升跌看法獨門心法
債基不同的購入方案如利弊比較
黃金收息16.3%方案原理
債基槓桿及操作心得分享
貨幣基金如何與直債/債基共同配置
牛牛及其他現金寶不想你知的秘密
直債收息的揀選方法、跌價的處理方法
今年直債要賺價必知三特點
800萬諗sir債券收息倉更新
建議環球資產儲存組合的方法及人脈支援
BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
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第二堂網班:<債基基本網課>(1小時)
第三堂網班:<升跌看市網課>(1小時)
第四堂真人班:2024年9月7日(六)14:00-17:00<債基抵買方法及進階>
第五堂真人班:2024年9月14日(六)14:00-17:00<直債抵買方案及進階>
目前費用: $4830(已包上述五堂)
第二堂網班:<債基基本網課>(1小時)
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未來一季樓市走勢看法
未來一季股市走勢看法
更新800萬收息倉
15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進
諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容
香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資門路
債基年收息15、20%門路
諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出
諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程
學生會有LOGIN/PW登入網站後收看
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*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片,約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生,可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)
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諗Sir 樓市永續收入班 諗Sir@TVB J2 安樂蝸 ✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校 諗Sir 真人授課 第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理 第二堂 (三小時) 第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學 第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理 第二堂 (三小時) 第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學 樓市永續收入班 (PBA3) 安排: 第一課真人: 2024-10-05(六)14:00-17:00 上課地點為尖沙咀
樓市永續收入班 (PBA3) 安排: 第一課真人: 2024-10-05(六)14:00-17:00 上課地點為尖沙咀
**諗Sir【買樓收租課程】** 高成數按揭上會出租 買樓收租精明作法 學生宿舍/套房做法 兇宅/漏水樓 真人課 高成數按揭上會出租 買樓收租精明作法 學生宿舍/套房做法 兇宅/漏水樓 真人課 諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)安排:
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!) 上課地點為尖沙咀 諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)安排: 上課地點為尖沙咀 .當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則】
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沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力
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第二課真人: 2024-10-12(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-10-19(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣,只設實體課
費用: $4280
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利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
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(*諗Sir【買樓收租課程】已整合至【樓市永續收入班】及全新豐富內容。)
第一課:高成數上會出租 (網上影片)
第二課:業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課:學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課:進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課):2024-05-07(二)19:15-21:15
目前優惠費用: $3000
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諗Sir@TVB J2 安樂蝸 ✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校 諗Sir 買樓 PowerTeam 服務 服務期限: 24個月 *實證: 大量實證港房買賣已超400宗。見小紅書/BUYHOUSE.COM.HK有低水買入實證
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Powerteam單月1.1億(2023/5月)、8000萬(2023/6月)、9000萬(2023/7月)。成交均已在香港政府田土廳報備
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5.公司名買樓省稅及執行網絡
6.買樓或換樓詳細流程跟進及好朋友律師轉介
8.如何透過拉高估價讓你單位越來越值錢
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►諗sir於TVB安樂蝸電視節目受訪片段(每星期六) https://bit.ly/3bDcgBz
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