諗Sir你好，已經報讀了你接下去的收息101和買樓課程。也拜讀了你許多文章，感覺獲益良多且可惜沒能早一點發現你的網站。
本人本身也是在銀行返工，近來越來越覺得工作壓力非常之大，因此也在考慮提早退休或轉行的可能性。因此想向諗Sir你求教看看我的情況如何安排才好？
本人今年40嵗單身，薪金收入方面目前大約在1.8M一年（稅前），持有房產堅尼地城嘉輝花園兩房單位自住，估價約600萬，加按后目前還有貸款300萬，每月還款11K。浙江住宅單位，估價150萬人仔，FULL PAY，目前空置。
持有6萬美金股票基金、另6萬美金亞洲債券基金。現金有460萬港幣，20萬人民幣。目標是產生被動收入每月至少5萬港幣，因爲雖然自己收入高，但是花費一般每月也就在3萬左右，5萬應該已經可以應付到生活及每年1到2次的旅行開支。期望諗Sir可以幫手解答應該如何佈置以增加自己的被動收入? 及香港的物業是否需要重新組合?
感謝!
不少人壓力越生巨大，移民去邊都唔係辦法，留到現金在手月月有被動收入，基本上移民都唔使搞，長期旅居就可，這才是長遠解決問題之法。460萬港幣做銀行定期5%息，一年收23萬利息即月入20k，未及讀者希望5萬月被動收入之目標。還有另一事最好兼顧，是產出的被動入息能隨通賬上升，免除銀紙貶值令收入唔夠洗既風險。
嘉輝花園已達40年樓齡，趁樓價降了不妨換間分間房的單位為自己產出被動收入，或者唔想拆開間屋收租，買間新淨點而知名度高一點的屋苑單位去保值更好。反正現時未有永居買樓稅都是3%>7.5%，考慮到400餘萬洋房間了套房收22K月租大有例子(我自己早早在11年前setup那間現時都收緊呢份月租)，讀者賣了嘉輝回籠200餘萬，拎100萬首期買樓自住買新一點，再用80萬投入洋樓做套房，那怕400萬洋樓買要交7.5%即30萬印花稅，多付(因7.5%-3.5%)那4%印花稅收半年租就回本矣。
我們早在2017年就同大家實地踩入劏房見識點解業主咁鐘意去將原本租值10-12k的單位間至20-25%租值。你係街一般見劏房都租5k-6k一間(要有lift, 唐樓做劏就平d)
https://www.youtube.com/watch?v=Km7NY7FY2_Y
時至今日施政報告講劏房有優有劣質，相信未來2年內會為已有劏房發牌。估計同唔少既發牌制度近似，已有的劏房可以用grandfather條款已過關，之後先起的反而難有牌。亦因此這幾次我們同舊生聚會都在幫手將分間房收租加入收息組合。
那讀者趁印花稅減了將物業一拆二，分間房那間反而少了稅務問題，更有月10k正現金流產出(如入手市值400萬左右的)。在達成50K正現金流目標尚欠的30-40k正現金流產出，可以將360萬投入直債+債基的組合，把握近月債基已見低逐步回升之時吸納，我在2023年11月初於收息103會員片已提出可見底分段吸納，至今債基無論A/B/C餐(當中有好有弱的)都跟我咁講升了一浸。未計佢地本身未槓桿都派7-9%年息，月月派而9%是年息率。
因此，唔使攪什麼穩定幣又入金咁，將資金投入受監管的香港銀行，都有10-15%年息，比定期好3-4倍。由2003年至今穩定派息證監批既基金未曾走佬捲款而逃。
至於收息101學生，學習是執行上的要訣。要知同一物執行上有誤，加上投資人自己做乜都唔明，成盤收息計劃係自己無準備加上無信心之情下，就當起始產出利息達30-40K，都難坎得長遠。債基莧當唔槓派10%，360萬投入已出30K月息一個月。我們的股樓債混合方案只要讀者將嘉輝花園重組及把460萬資金當中的360萬投入可隨時贖回的債基/直債，已成40K-50K被動收入效果，更有把債券類隨時轉去外國存倉的配套。
債券101收息加強版(全新內容) 全新內容共9小時課程 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 ※只接受修畢「收息101 / 股樓債賺價課程」的學員報名，本課程不對外開放！※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 *如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 上課地點為尖沙咀
不槓桿不買樓也照收10-28%年息(內容全面更新)
諗Sir@TVB J2 安樂蝸
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
加息或減息時如何選取債券
直債類別及不同應市心得
銷售人員不會同你講的套客手法
債基與貨基及近同派息產品比較
股價債價升跌看法獨門心法
債基不同的購入方案如利弊比較
黃金收息16.3%方案原理
債基槓桿及操作心得分享
貨幣基金如何與直債/債基共同配置
牛牛及其他現金寶不想你知的秘密
直債收息的揀選方法、跌價的處理方法
今年直債要賺價必知三特點
800萬諗sir債券收息倉更新
建議環球資產儲存組合的方法及人脈支援
BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
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第二堂網班：<債基基本網課>(1小時)
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第四堂真人班：2025年2月15日(六)14:00-17:00<債基抵買方法及進階>
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目前費用: $4830(已包上述五堂)![諗 Sir 收息進階班 [收息103] (諗Sir真人教授)](https://homebloggerhk-web.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/wp-content/uploads/2021/03/16120241/lunsir-103-newtext.png "諗 Sir 收息進階班 [收息103] (諗Sir真人教授)")
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諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容
香港開戶、可在香港派人處理，而在新加坡設立的債基/直債投資門路
債基年收息15、20%門路
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諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程
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*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片，約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生，可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)
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諗Sir 樓市永續收入班 諗Sir@TVB J2 安樂蝸 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 諗Sir 真人授課 第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理 第二堂 (三小時) 第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學 第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理 第二堂 (三小時) 第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學 樓市永續收入班 (PBA3) 安排： 第一課真人: 2024-10-05(六)14:00-17:00 上課地點為尖沙咀
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(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!) 上課地點為尖沙咀 諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)安排： 上課地點為尖沙咀 ．當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則】
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沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力
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第二課真人: 2024-10-12(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-10-19(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣，只設實體課
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利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
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（*諗Sir【買樓收租課程】已整合至【樓市永續收入班】及全新豐富內容。）
第一課：高成數上會出租 (網上影片)
第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課：學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課：進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課)：2024-05-07(二)19:15-21:15
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諗Sir@TVB J2 安樂蝸 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 諗Sir 買樓 PowerTeam 服務 服務期限: 24個月 *實證: 大量實證港房買賣已超400宗。見小紅書/BUYHOUSE.COM.HK有低水買入實證
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8.如何透過拉高估價讓你單位越來越值錢
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18.學生宿舍與套房提升租值65%至100%
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►諗sir於TVB安樂蝸電視節目受訪片段(每星期六) https://bit.ly/3bDcgBz
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