諗sir ,你好
本人現年62歲是101學生,現正安排退休,希望有穩健的現金流,希望諗sir 指點迷津。
財政如下
我現年62歲經營一門小生意,月入約5萬,有一個鋪位收租,租金2萬,現住在土瓜灣一個單幢式物業,建築面積650呎兩房單位樓齡38年,還有一個收租單位,深井浪翠園828 呎三房單位,樓齡28年,租客走咗未租出,現正放租放賣,以上物業己經供滿。
現擁有市值300萬股票,多是ETF, 不過都蝕左40%,定期存款700萬。
想問物業應否優化?現在樓價向下是否趁機,是否應將深井樓賣出,換樓改善居住環境,股票輸多贏少,想問是否買債券或有冇其他投資工具,可以有穩定現金流?
現有財富應點做可以安享晚年,又可對抗通脹,請諗sir 賜教。
一個心慌慌的人上
讀者錯過了兩件事,一是趁年輕將浪翠園持續加,按利用時間的效應去貶抑債務。例如20年前加按樓還1萬,通賬之下業主越還越易。留意買樓是用時間「磨」走債務,而唔係看升跌即食。點都好到老令自己多筆錢在手,係好事。
第二,投資可以了解更清楚才做,畢竟自己血汗錢。股票和ETF本質不同,所以「現擁有市值300萬股票,多是ETF」是錯的,不論佢贏定蝕。ETF是交易所買賣基金(Exchange Trade Fund),而股票一般指香港上市公司發行的普通股(Ordinary Share)。基金同公司股權是兩件事,因此擁有股票而其中是ETF係錯的。ETF可以內含股票、期權、外幣,更可因基金章程而去把上述的投資物槓桿去買。股票沒什麼管理章程、只要董事會同意、可以轉業務去非洲賣鞋都得、絕有辦法過到港交所制管而完成大股東心中的agenda。所以買股票呢,好考你睇唔睇到大股東佢既agenda。
操作方法,應從小加注,不斷修改方法,直至搵到合自己風險水平而能賺的法門。一旦搵唔到或者無時間搵,表明買股買幣大賺未必適合你。讀者年紀已過60,手上住宅賣走未必可買回,銀行按揭最長可做(75-年齡),年尾可以更產,故讀者預13-15年按揭。這已經差很遠表示他買樓供的金額比年輕人隨時多一倍。
他亦可用做生意盤數去借,要先看他帳目盈利同交稅多少,起碼兩年公司帳目。不時公司上會到最後都要加個人擔保咁同用個人名借沒分別。咁再行另一條數為資產證明,讀者淨資產值股票加定期起碼值600多萬、有間供滿深井樓,再加舖位應超2000多萬,資產證明借第二間物業可借三成,即可借600多萬。留意行資產證明效率較低,2000幾萬證明只可借600幾,不過對於近退休又有些資產人供都叫過方法,問題係銀行分行一般人見到批資產證明都頭痕,而家年尾去更加唔使諗。唔少人聽見有就買樓落訂,即已中伏。
符合讀者安享萬年、對抗通脹的要求,將深井樓加按部份買債可行,香港銀行很少講債,始終買債客人長坐又無TURNOVER,點會SELL? 就當近排比人傳的新鴻基地產,有些債賣90鬆蚊,4至5年後到期派3厘幾,當然這例子絕對「沒有什麼肉食」,旨在指出持有4年、年年收6%息的最穩當的也有,亦有些收息課舉的例子賺更多。
當然如果新鴻基倒閉,這條債就不能兌現本金。有6%息讀者亦可考慮將賺緊30%的股票投入保本直債,坐4-5年、年年收6%,咁都起碼拎返個本。買熟之後進取點提高年息至8%,300萬即產出24萬年息,即月月20K,夠基本洗費。如何後生就肯買樓及做足加按及拎齊現金回贈,效果保證比而家更好!
債券101收息加強版(全新內容) 全新內容共9小時課程 ✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排: 第一堂網班:<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課,如註明日期未能上課可在之後補上 上課地點:尖沙咀 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排:
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不槓桿不買樓也照收10-28%年息(內容全面更新)
諗Sir@TVB J2 安樂蝸
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
加息或減息時如何選取債券
直債類別及不同應市心得
銷售人員不會同你講的套客手法
債基與貨基及近同派息產品比較
股價債價升跌看法獨門心法
債基不同的購入方案如利弊比較
黃金收息16.3%方案原理
債基槓桿及操作心得分享
貨幣基金如何與直債/債基共同配置
牛牛及其他現金寶不想你知的秘密
直債收息的揀選方法、跌價的處理方法
今年直債要賺價必知三特點
800萬諗sir債券收息倉更新
建議環球資產儲存組合的方法及人脈支援
BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
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第二堂網班:<債基基本網課>(1小時)
第三堂網班:<升跌看市網課>(1小時)
第四堂真人班:2024年9月7日(六)14:00-17:00<債基抵買方法及進階>
第五堂真人班:2024年9月14日(六)14:00-17:00<直債抵買方案及進階>
目前費用: $4830(已包上述五堂)
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未來一季樓市走勢看法
未來一季股市走勢看法
更新800萬收息倉
15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進
諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容
香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資門路
債基年收息15、20%門路
諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出
諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程
學生會有LOGIN/PW登入網站後收看
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*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片,約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生,可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)
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諗Sir 樓市永續收入班 諗Sir@TVB J2 安樂蝸 ✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校 諗Sir 真人授課 第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理 第二堂 (三小時) 第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學 第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理 第二堂 (三小時) 第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學 樓市永續收入班 (PBA3) 安排: 第一課真人: 2024-10-05(六)14:00-17:00 上課地點為尖沙咀
樓市永續收入班 (PBA3) 安排: 第一課真人: 2024-10-05(六)14:00-17:00 上課地點為尖沙咀
**諗Sir【買樓收租課程】** 高成數按揭上會出租 買樓收租精明作法 學生宿舍/套房做法 兇宅/漏水樓 真人課 高成數按揭上會出租 買樓收租精明作法 學生宿舍/套房做法 兇宅/漏水樓 真人課 諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)安排:
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!) 上課地點為尖沙咀 諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)安排: 上課地點為尖沙咀 .當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則】
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力
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第二課真人: 2024-10-12(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-10-19(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣,只設實體課
費用: $4280
第二課真人: 2024-10-12(六)14:00-17:00
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利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
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(*諗Sir【買樓收租課程】已整合至【樓市永續收入班】及全新豐富內容。)
第一課:高成數上會出租 (網上影片)
第二課:業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課:學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課:進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課):2024-05-07(二)19:15-21:15
目前優惠費用: $3000
(*諗Sir【買樓收租課程】可單上。不用先修諗Sir【買樓秘訣課程】。)
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.颱風│黑雨安排載於【收生條款及條件】第17項–
諗Sir@TVB J2 安樂蝸 ✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校 諗Sir 買樓 PowerTeam 服務 服務期限: 24個月 *實證: 大量實證港房買賣已超400宗。見小紅書/BUYHOUSE.COM.HK有低水買入實證
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Powerteam單月1.1億(2023/5月)、8000萬(2023/6月)、9000萬(2023/7月)。成交均已在香港政府田土廳報備
報名步驟: 可以 whatsapp 63832145 或 wechat (下方有qr code掃一掃)我們。或可在whatsapp/wechat讓我們初步了解你的買樓/賣樓要求。
2.咨詢經常蝕讓的上車盤特徵
3.咨詢選擇哪區置業客觀咨詢(我地18區都做到,會談及避免區份)
4.摸貨操作及提供盤源
5.公司名買樓省稅及執行網絡
6.買樓或換樓詳細流程跟進及好朋友律師轉介
8.如何透過拉高估價讓你單位越來越值錢
9.裝修妙法讓你單位更貴價摸出或更值錢
11. 資深及細心一手樓驗樓服務轉介
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18.學生宿舍與套房提升租值65%至100%
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►諗sir於TVB安樂蝸電視節目受訪片段(每星期六) https://bit.ly/3bDcgBz
►諗sir於ViuTV受訪片段(每星期三) https://bit.ly/35pBssM
►諗sir於NowTV受訪片段(隔星期一) https://bit.ly/3scm3pA
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