手揸2000萬仍心慌的老闆 停止輸錢向每月穩定收入出發【諗SIR】#2841

諗sir ,你好

本人現年62歲是101學生，現正安排退休，希望有穩健的現金流，希望諗sir 指點迷津。

財政如下

我現年62歲經營一門小生意，月入約5萬，有一個鋪位收租，租金2萬，現住在土瓜灣一個單幢式物業，建築面積650呎兩房單位樓齡38年，還有一個收租單位，深井浪翠園828 呎三房單位，樓齡28年，租客走咗未租出，現正放租放賣，以上物業己經供滿。

現擁有市值300萬股票，多是ETF, 不過都蝕左40%，定期存款700萬。

想問物業應否優化？現在樓價向下是否趁機，是否應將深井樓賣出，換樓改善居住環境，股票輸多贏少，想問是否買債券或有冇其他投資工具，可以有穩定現金流？

現有財富應點做可以安享晚年，又可對抗通脹，請諗sir 賜教。   

一個心慌慌的人上

讀者錯過了兩件事，一是趁年輕將浪翠園持續加，按利用時間的效應去貶抑債務。例如20年前加按樓還1萬，通賬之下業主越還越易。留意買樓是用時間「磨」走債務，而唔係看升跌即食。點都好到老令自己多筆錢在手，係好事。

第二，投資可以了解更清楚才做，畢竟自己血汗錢。股票和ETF本質不同，所以「現擁有市值300萬股票，多是ETF」是錯的，不論佢贏定蝕。ETF是交易所買賣基金(Exchange Trade Fund)，而股票一般指香港上市公司發行的普通股(Ordinary Share)。基金同公司股權是兩件事，因此擁有股票而其中是ETF係錯的。ETF可以內含股票、期權、外幣，更可因基金章程而去把上述的投資物槓桿去買。股票沒什麼管理章程、只要董事會同意、可以轉業務去非洲賣鞋都得、絕有辦法過到港交所制管而完成大股東心中的agenda。所以買股票呢，好考你睇唔睇到大股東佢既agenda。

操作方法，應從小加注，不斷修改方法，直至搵到合自己風險水平而能賺的法門。一旦搵唔到或者無時間搵，表明買股買幣大賺未必適合你。讀者年紀已過60，手上住宅賣走未必可買回，銀行按揭最長可做(75-年齡)，年尾可以更產，故讀者預13-15年按揭。這已經差很遠表示他買樓供的金額比年輕人隨時多一倍。

他亦可用做生意盤數去借，要先看他帳目盈利同交稅多少，起碼兩年公司帳目。不時公司上會到最後都要加個人擔保咁同用個人名借沒分別。咁再行另一條數為資產證明，讀者淨資產值股票加定期起碼值600多萬、有間供滿深井樓，再加舖位應超2000多萬，資產證明借第二間物業可借三成，即可借600多萬。留意行資產證明效率較低，2000幾萬證明只可借600幾，不過對於近退休又有些資產人供都叫過方法，問題係銀行分行一般人見到批資產證明都頭痕，而家年尾去更加唔使諗。唔少人聽見有就買樓落訂，即已中伏。

符合讀者安享萬年、對抗通脹的要求，將深井樓加按部份買債可行，香港銀行很少講債，始終買債客人長坐又無TURNOVER，點會SELL? 就當近排比人傳的新鴻基地產，有些債賣90鬆蚊，4至5年後到期派3厘幾，當然這例子絕對「沒有什麼肉食」，旨在指出持有4年、年年收6%息的最穩當的也有，亦有些收息課舉的例子賺更多。

當然如果新鴻基倒閉，這條債就不能兌現本金。有6%息讀者亦可考慮將賺緊30%的股票投入保本直債，坐4-5年、年年收6%，咁都起碼拎返個本。買熟之後進取點提高年息至8%，300萬即產出24萬年息，即月月20K，夠基本洗費。如何後生就肯買樓及做足加按及拎齊現金回贈，效果保證比而家更好!

第四堂真人班(睇樓及股樓債配置講解) 3小時

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買樓同買債如何配合及分配
視察單位為萬千中選取保證多野學，唔係普通貨
快速提升揀樓能力即升lv必讀
睇樓即問諗sir即同你Q&A

第五堂真人班(債基) 3小時

債基不同的購入方案如利弊比較
債基比較揀選必知
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黃金收息16.3%方案原理
債基槓桿點及及控制心得分享
完成方案的法門

第六堂真人班(直債) 3小時

直債收息的揀選方法、直債保本性解說
直債賺價必知三個特點
慳手續費的買債方法
槓桿直債債基方案
直債遇上跌價的處理方法

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※只接受修畢「收息101 / 股樓債賺價課程」的學員報名，本課程不對外開放！※

第一堂 (三小時)

買樓換樓前必知事項必要識計的數
議價策略及搵筍盤貼士。隔走假盤
即場展示準確計到個人借貸力
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣

第二堂 (三小時)

實戰睇樓。到單位學習睇樓集中留意步驟及事項
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本

第三堂 (三小時)

零成本買樓上會獨步法門
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
債券買賣賺價賺息秘訣
股市賺錢手把手教學

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**諗Sir【買樓收租課程】**

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．颱風│黑雨安排載於【收生條款及條件】第17項–

諗Sir 買樓 PowerTeam 服務
價格: HK$2888元付款後有Advisor即同你傾搵樓、換樓、按揭上會執靚盤數、高成數收租、 一手樓買賣應有策略(下列列舉18項咨詢方向例子)、於服務期內更可參加諗sir主持的PowerTeam荼聚、與諗sir及advisor面接傾下你的情況。買樓期間手把手一齊睇樓更有律師、租務上人脈網絡介紹。經驗、秘訣、人脈、度身規劃一次過比哂你!

服務期限: 24個月

*實證: 大量實證港房買賣已超400宗。見小紅書/BUYHOUSE.COM.HK有低水買入實證
Powerteam單月1.1億(2023/5月)、8000萬(2023/6月)、9000萬(2023/7月)。成交均已在香港政府田土廳報備
報名步驟: 可以 whatsapp 63832145 或 wechat (下方有qr code掃一掃)我們。或可在whatsapp/wechat讓我們初步了解你的買樓/賣樓要求。

1.咨詢避免第一次買樓常見犯錯事項
2.咨詢經常蝕讓的上車盤特徵
3.咨詢選擇哪區置業客觀咨詢(我地18區都做到，會談及避免區份)
4.摸貨操作及提供盤源
5.公司名買樓省稅及執行網絡
6.買樓或換樓詳細流程跟進及好朋友律師轉介

7.如何令到你的單位吸引經紀必帶客睇
8.如何透過拉高估價讓你單位越來越值錢
9.裝修妙法讓你單位更貴價摸出或更值錢

10. 一手樓按揭上會及即場揀選對你有利的付款計劃
11. 資深及細心一手樓驗樓服務轉介

12.按揭上會執靚盤數問題及好朋友銀行轉介
13.為港漂解說值得買入的二手港房類別，不主推一手新盤
14.向港漂解說小紅書講錯港房的10大點
15.居屋買前全套咨詢(居屋專家幫到你!)
16.幫借貸力好「爛料」嘅人重組借貸(之前有個案破過產都做到)

17.高成數上會經歷及全方位咨詢
18.學生宿舍與套房提升租值65%至100%

諗sir資歷: 公司成立於2013年、工作經驗跨銀行、證券、地產。提供一站式理財指導。
►諗sir於TVB安樂蝸電視節目受訪片段(每星期六) https://bit.ly/3bDcgBz
►諗sir於ViuTV受訪片段(每星期三) https://bit.ly/35pBssM
►諗sir於NowTV受訪片段(隔星期一) https://bit.ly/3scm3pA

團隊資歷
*Powerteam單月1.08億(2022/8月)、8000萬(2022/9)、8000萬(2022/10)。成交均已在香港政府田土廳報備

參與服務請whatsapp 63832145 註明「買樓POWERTEAM」查詢

英國樓市服務一年 (隔住八千幾里幫緊你!)
價格: $3888

包括: 會有當地人(職講廣東話/國語)先同你傾談咨詢，真正居於英國及做開投資英國樓既人幫你
*直入當時樓市網絡，提供英國樓市筍盤(總4個)
*數據式為你提出合居住治安好又或有投資價值的樓盤
*同時轉介英國有用的MORTGAGE BROKER、會計、律師、順利一站式完成
*一個好的會計應幫你省去不少稅務煩惱
*英國的裝修留意點及師傅轉介
*服務提供者為諗sir舊生Ada，現已居於英國牛津及開立專頁「香港媽咪在英國」
欲查詢服務請whatsapp 63832145 註明「英國樓POWERTEAM」

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