最近房屋局局長到新加坡考察取經，令筆者開始聯想香港樓市往後的發展。根據筆者的觀察，現時香港的房屋政策與新加坡也有不小相似的地方，新加坡房屋政策及樓市的特點如下:
1/ 政府收地條例
1966年，政府頒布了《土地征用法令》，規定政府有權征用私人土地用於國家建設，並有權調整被征用土地的價格。 （類似香港的土地收回條例）
2/ 兩地公積金制度
公積金會員可動用公積金儲蓄購買建屋發展局的政府組屋,政府利用部分公積金儲備，以貸款和補貼的形式注入建屋發展局的組屋建設，從而使建屋發展局有能力大規模地進行公共住房建設。（類似香港的強積金，但現時只能買基金）
3/ 兩地居民持有物業比例
星加坡居民持有住宅物業的比率接近90% （根據香港政府人口普查資料，在2021 年，48.6% 的家庭住戶居住在自置物業內）
4/ 資助房屋
建屋發展局的政策定位是“以自住為主”，限制居民購買組屋的次數。規定新的組屋在購買5年之內不得轉售，也不能用於商業性經營。如果實在需要在5年內出售，必須到政府機構登記，不得自行在市場上出售。一個家庭只能擁有一套組屋，如果要再購買新組屋，舊組屋必須退出來。（香港負責的房屋部門較多，房委會，房屋署，房協，市建局。香港居屋最新的轉售年期限制也相近，由3年提升至5年。另外香港的資助房屋類型非常多，可見附圖香港置業階梯）
圖片來源：經濟日報。
5/ 新市鎮發展
根據新加坡人多地少的國情特點，建屋發展局在城市住宅建設的整體規劃上，始終堅持“避開大道，直取兩廂”的建設方針，即避開房屋密集的市中心區，選擇城市邊緣地帶起步。這樣規劃不僅有利於居民的疏散，而且由於這些地區拆遷量少，地價與基地處理費用比較便宜，從而大大降低了組屋建設的開發成本。此外，新加坡政府規定，不同規模的居住區要配套建設不同規模的福利設施。因此，所有的居住小區都建有完善的配套設施，包括商業中心、銀行、學校、醫院、圖書館、劇院、診所等，在組屋小鎮周邊設有地鐵站、公交站。（類似香港的新市鎮及北部都會區發展）
6/ 樓價與租金
新加坡購置私人住宅的負擔比例目前為13.7，超出可負擔分界線，處於無法負擔範圍。
新加坡私人住宅價格的中位數為120萬美元（約940萬港元），高於香港的116萬美元（約908萬港元）。報告還指出單在去年，新加坡私人住宅價格中位數上漲約8%，香港則受防疫措施等影響，私人住宅價格中位數下跌約9%。 (這資料以2023年5月計, 現時香港樓價下跌1成, 應比新加坡低)
租金方面，新加坡私人住宅月租的中位數為2596美元（約2.03萬港元），高過香港的1686美元（約1.32萬港元）。統計也指出在去年一年間，新加坡的每月租金中位數增幅達29.7%。 ( 香港也有類似的景象, 私樓租金及價格因為供不應求而持續高企，而本地及外國專才等精英階層集中在私樓，階級分野明顯。)
總括而言，兩地房屋政策愈趨相近，雖然香港有自身獨特背景，不能照單全抄，但近年香港政府的房屋政策明顯有參考新加坡而制訂。下周會分享筆者想象到將來香港樓市的景象。
筆名： 80後の投資俠侶
筆者簡介：
從小到大住勻港九新界。（包括青龍頭, 深井, 荃灣, 大圍, 石門, 九龍灣, 彩虹, 銅鑼灣, 西灣河）。曾居住1000呎的私樓，500尺的居屋以至200呎的公屋，精通不同區份及各類住房開則。
興趣為睇樓及研究各類投資，由2008年海潚開始睇樓至今，已有15年睇樓經驗, 2010年上車,買賣過兩次樓, 有多年以租養租經驗。有投資槓桿債基，保費融資及管理200萬股票收息倉之經驗。
資料來源：
https://zhuanlan.zhihu.com/p/38128112